“盡管1-9月份房地產(chǎn)增速仍為下降，但是降幅沒有再擴(kuò)大。房地產(chǎn)銷售、金額增速降幅連續(xù)多個(gè)月收窄。從這些數(shù)據(jù)來看，我們認(rèn)為房地產(chǎn)政策效應(yīng)正在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向企穩(wěn)方向邁進(jìn)。”國家統(tǒng)計(jì)局副局長盛來運(yùn)在今日的國新辦發(fā)布會(huì)上表示。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局10月18日公布的數(shù)據(jù)，今年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資78680億元，同比下降10.1%，降幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積56051萬平方米，下降22.2%，連續(xù)7個(gè)月降幅收窄；這兩項(xiàng)指標(biāo)降幅均繼續(xù)收窄。
新建商品房銷售變化方面，1—9月份，新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%；新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，
從房價(jià)表現(xiàn)來看，9月份商品住宅銷售價(jià)格仍處于下行通道，不過價(jià)格下行趨勢(shì)略有放緩，新房、二手房價(jià)格總體環(huán)比降幅呈小幅收窄態(tài)勢(shì)，初步顯示出一定的改善跡象。
統(tǒng)計(jì)局公布的全國70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，2024年9月，新房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為3個(gè)，較上月增加1城；下跌城市有66個(gè)，下跌城市個(gè)數(shù)占比約94%；二手房價(jià)格方面，70城房價(jià)環(huán)比“全跌”。
“中央出臺(tái)的一系列穩(wěn)定增長、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的政策和增量政策，正在發(fā)揮積極的作用。一些政策還有個(gè)落實(shí)的過程，希望各地抓緊出臺(tái)相應(yīng)細(xì)則，加力落實(shí)中央已經(jīng)出臺(tái)的各項(xiàng)政策措施，使這些政策能夠釋放出更大的潛能，鞏固經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)。”盛來運(yùn)表示。
新房價(jià)格方面，9月70城新房價(jià)格環(huán)比降幅為0.71%，跌幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。具體到城市層面，上海、太原、徐州三城新房價(jià)格環(huán)比上漲，環(huán)比分別上漲0.6%、0.3%、0.1%。
其中，上海新房價(jià)格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長，環(huán)比已連續(xù)上漲28個(gè)月，并且自今年3月份以來環(huán)比連續(xù)7個(gè)月領(lǐng)漲；從其余3個(gè)一線城市情況來看，北廣深當(dāng)前新房價(jià)格上漲動(dòng)力仍不足，9月環(huán)比分別下降0.7%、0.9%、1%。
二手房價(jià)格方面，70城再次出現(xiàn)環(huán)比全部下跌，9月二手住房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.93%，較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。
從各等級(jí)城市來看，9月一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大、二線收窄、三線趨穩(wěn)，一線、二線、三線環(huán)比分別下降1.2%、0.9%、0.9%，降幅分別較上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)、收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)、持平。
其中，北上廣深4個(gè)一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比持續(xù)下跌，9月環(huán)比跌幅分別為1.3%、1.2%、1.1%、1.3%。
“9月下旬以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)在密集利好政策刺激下，市場(chǎng)信心獲得提振；國慶假期樓市交易及帶看數(shù)據(jù)較為亮眼，節(jié)后成交還在放量，當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)價(jià)格走勢(shì)的預(yù)期在改善。預(yù)計(jì)四季度房價(jià)總體跌幅大概率會(huì)收窄，明年上半年房價(jià)有望企穩(wěn)。”麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪稱。
根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，多數(shù)核心城市調(diào)研項(xiàng)目國慶假期平均認(rèn)購量超過9月全月。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，國慶節(jié)后一周（10.7-10.13），上海、廣州、深圳、杭州新建商品住宅銷售面積同比分別增長5.6%、32.9%、57.4%、117.8%。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，由于9月29日以來各地出臺(tái)的政策開始發(fā)揮效力，加上從監(jiān)管層到各省市持續(xù)出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，預(yù)計(jì)10月份市場(chǎng)或有所好轉(zhuǎn)；如果成交量環(huán)比上升，將對(duì)防止價(jià)格出現(xiàn)進(jìn)一步下滑形成支撐作用。同時(shí)，9月底中房協(xié)發(fā)出倡議，各地要穩(wěn)定營商環(huán)境，不能惡行降價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，也不應(yīng)趁勢(shì)抬價(jià)。由此，預(yù)計(jì)10月份70城新房以及二手房價(jià)格跌幅會(huì)進(jìn)一步收窄。
值得關(guān)注的是，在今日舉行的2024金融街論壇年會(huì)上，中國人民銀行行長潘功勝表示，本月21日公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（lpr）預(yù)計(jì)會(huì)下行0.2-0.25個(gè)百分點(diǎn)。
多位分析師認(rèn)為，隨著lpr進(jìn)一步下調(diào)，存量和新增房貸利率會(huì)繼續(xù)降低，也將進(jìn)一步降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
來源：財(cái)聯(lián)社