財聯社10月17日訊，國務院新聞辦公室今日上午10時舉行新聞發(fā)布會。
住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關情況，并答記者問。
住建部部長倪虹：將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造
住建部部長倪虹表示，將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。調查顯示，僅在35個大中城市，需要改造的城中村就有170萬套，其他城市也有改造需求；全國需要改造的危舊房有50萬套。這次提出的新增實施100萬套主要針對條件成熟、通過加大政策力度可以提前干的項目，主要采取貨幣安置的方式，將更有利于群眾和自己意愿選擇合適方式。
住建部部長倪虹：年底前將“白名單”項目信貸規(guī)模增加到4萬億元
倪虹表示，年底前將“白名單”項目信貸規(guī)模增加到4萬億元。要將所有合格項目都爭取納入“白名單”，應干盡干。
住建部部長倪虹：9月底一線城市因城施策調整限購措施 北京上海是放寬、廣州是全面取消、深圳是部分取消
倪虹表示，去年開始，住建部已經充分賦予各個城市房地產調控的自主權。四個一線城市在9月底分別調整了房地產限購措施，其中北京、上海是放寬限購條件，廣州是全面取消，深圳是部分取消，這也充分體現各城市因城施策，自主決策。
住建部部長倪虹：五項政策支持貨幣化安置房 允許地方發(fā)行專項債
倪虹表示，將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造，主要是考慮有些條件成熟、群眾改造意愿迫切、前期工作比較扎實，貨幣化安置可以更好滿足群眾自主選擇房型、地點，又無需等待過渡期。對于什么樣的項目可以獲得政策支持，有兩點：一是群眾改造意愿強烈、安全隱患突出的要做重點選擇；二是項目的兩個方案要成熟：一個是征收安置方案成熟扎實，另一個是資金大平衡，做到項目總體平衡，避免新增地方債務風險。主要支持政策有5條：一是重點支持地級以上城市，二是開發(fā)性、政策性金融機構給予專項借款，三是允許地方發(fā)行專項債，四是給予稅費優(yōu)惠，五是商業(yè)銀行根據評估發(fā)放貸款。
住建部部長倪虹：大中小城市和小城鎮(zhèn)協調發(fā)展是防止房地產領域虹吸負面作用的制度安排
倪虹表示，“虹吸效應”是世界各個城市在發(fā)展過程當中普遍存在的現象。在不同的城市和城市的不同發(fā)展階段，“虹吸效應”會產生不同影響。在城鎮(zhèn)化的進程中，中國政府注重引導大中小城市和小城鎮(zhèn)協調發(fā)展，這是防止房地產領域虹吸負面作用的一種制度安排。
住建部部長倪虹：城市更新改造可以在100萬套上繼續(xù)加大支持力度
倪虹表示，在前期城中村危舊房改造基礎上，再新增100萬套，并通過貨幣化方式加大政策支持力度。前期工作做得好，還可以在100萬套上繼續(xù)加大力度。
住建部部長倪虹：為了適應生育二孩需要支持地方增加保障對象住房面積 兜牢住房保障底線
倪虹表示，為了適應生育二孩的需要支持地方結合實際，增加保障對象住房面積，各城市政府結合當地實際，優(yōu)化完善房地產政策同時，一定要加大保障力度，兜牢住房保障底線。到今年年底，計劃讓450萬青年人、新市民能夠住進保障性住房。
住建部部長倪虹：1—9月我國已建設籌集148萬套保障性住房 到年底將有青年人、新市民等450萬人住進保障性住房
倪虹表示，保障性住房主要是“以需定購”，籌集房源有兩種方式，一種是新建，一種是購買。1—9月我國已建設籌集148萬套保障性住房，到年底將有450萬人住進保障性住房。
住建部部長倪虹：解決好青年人和新市民住房問題 是提高城市競爭力的重要抓手
倪虹表示，對于一個城市而言，青年人有希望，這個城市就有希望，青年人有未來，這個城市一定有未來。解決好青年人和新市民的住房問題，讓他們在這個城市能夠安居樂業(yè)，這是政府義不容辭的責任，也是提高城市競爭力的重要抓手。關于解決群眾的住房問題，國家大的政策是一手抓保障，一手抓市場，以政府為主，保障群眾的基本住房需求，通過市場來滿足群眾多樣性和改善性需求。
住建部部長倪虹：四方面特征體現好房子 各地首先要將保障性住房建成好房子
倪虹表示，人民群眾對住房功能有新期待，好房子應體現為四個方面：一是綠色，讓人們住得舒心、健康；二是低碳，住房全生命周期的使用要省錢節(jié)能；三是要智能，通過現代化技術讓人們用得方便；四是安全。下一步要將新一代信息技術、綠色低碳技術、新產品新材料新工藝運用到房屋建設中去，各地首先要將保障性住房建成好房子，政府干的民生工程一定要帶頭；同時想辦法把老房子改造成好房子。
住建部部長倪虹：房企和建筑企業(yè)今后發(fā)展首要拼的是高質量、新科技、好服務
倪虹表示，對于房地產企業(yè)和建筑企業(yè)，今后發(fā)展首要拼的是高質量、新科技、好服務，誰能抓住轉型時機，誰能為群眾建設好房子、提供好服務，誰就能有市場和發(fā)展。
金融監(jiān)管總局副局長肖遠企：下一步要將商品住房項目貸款全部納入“白名單”
金融監(jiān)管總局副局長肖遠企表示，今年以來，城市房地產融資協調機制將合規(guī)房地產項目納入“白名單”，下一步要將商品住房項目貸款全部納入“白名單”，做到“應進盡進”。
金融監(jiān)管總局副局長肖遠企: 在協商一致的情況下 銀行可將全部貸款提前發(fā)放給房企開立的項目資金監(jiān)管賬戶
肖遠企表示，優(yōu)化貸款資金的撥付方式，做到“應早盡早”。今后，商業(yè)銀行和房地產項目公司在協商一致的情況下，可以將全部貸款提前發(fā)放給房地產公司開立的項目資金監(jiān)管賬戶。
金融監(jiān)管總局副局長肖遠企：打好房地產各項融資工具的“組合拳” 形成集成規(guī)模效應
肖遠企表示，打好房地產各項融資工具的“組合拳”，形成集成規(guī)模效應，增強精準適配性。房地產融資渠道很多，包括開發(fā)貸款，例如，今年前9個月，銀行業(yè)金融機構新發(fā)放房地產開發(fā)貸款較年初增加超過4000億元；還有并購貸款、經營性物業(yè)貸款、房地產企業(yè)并購貸款、住房租賃貸款，以及債券投資和保險資金股權投資等多種融資手段。要充分發(fā)揮不同融資工具的獨特優(yōu)勢；另一方面，根據不同房地產企業(yè)和房地產項目在不同階段的融資需求，量身定制各種專屬金融產品，進一步提高融資支持的精準性、及時性和有效性。
金融監(jiān)管總局副局長肖遠企：允許政策性銀行、商業(yè)銀行對閑置存量土地的收購發(fā)放一定比例的收購貸款
肖遠企表示，與有關部門一起積極研究政策性銀行、商業(yè)銀行支持盤活閑置存量土地的具體舉措，允許政策性銀行、商業(yè)銀行對閑置存量土地的收購發(fā)放一定比例的收購貸款，主要目的是推動更加高效利用好閑置土地，同時改善和釋放房地產行業(yè)現金流。
財政部部長助理宋其超：專項債收購存量商品房由地方自主決策、自愿實施
財政部部長助理宋其超表示，對于專項債收購存量商品房用作保障性住房，這項政策由地方自主決策、自愿實施，遵循法治化原則，按照市場化運作方式，在確保項目融資收益平衡的基礎上，地方安排專項債收購存量商品房。
財政部部長助理宋其超：利用專項債收儲土地收儲在操作上將與存量土地業(yè)主企業(yè)合理確定收購價格
宋其超表示，專項債用于收儲土地在具體操作上，主要是支持各地結合實際情況，與存量土地的業(yè)主企業(yè)，合理確定收購價格，妥善處理回收存量土地涉及的債權債務關系，合理確定專項債券項目范圍，及時安排專項債券的發(fā)行和支出。
財政部部長助理宋其超：房地產增值稅調整政策正抓緊履行相關程序 會及時向社會公告
宋其超表示，對于下一步房地產增值稅相關政策的調整，主要有三方面考慮：一是是統(tǒng)籌把握相關城市房地產調控的節(jié)奏和地方財政收入形勢，做出科學合理安排；二是賦予地方一定自主權，保持政策穩(wěn)定性、公平性；三是有效降低房地產企業(yè)和購房人的負擔，促進房地產市場止跌回穩(wěn)。具體政策正在抓緊履行相關程序，會及時向社會公告。
中國人民銀行副行長陶玲：大部分存量房貸利率將在10月25日完成批量下調 借款人10月26日可查看結果
人民銀行副行長陶玲表示，預計大部分存量房貸將在10月25日批量下調完成，意味著大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果，部分中小銀行調整時間會稍晚，總體會在10月31日前全部完成。絕大部分借款人都不需要到銀行網點辦理，對于房貸為浮動利率的借款人不需要提出申請，銀行系統(tǒng)會批量調整，這部分占存量房貸九成以上；房貸為固定利率的借款人可通過銀行手機銀行、網上銀行等渠道辦理。
人民銀行副行長陶玲：研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行向有條件的企業(yè)發(fā)放貸款收購存量土地 央行提供必要再貸款支持
陶玲表示，人民銀行正會同有關部門抓緊研究，允許政策性銀行、商業(yè)銀行向有條件的企業(yè)發(fā)放貸款，收購存量土地，人民銀行提供必要的再貸款支持。
自然資源部副部長劉國洪：將會同有關部門研究設立收購存量土地專項借款
自然資源部副部長劉國洪表示，盤活存量閑置土地工作是自然資源部當前工作的重點。在控制新增方面，我們暫停供應去化周期較長城市的商品住宅用地。在盤活存量方面，財政部已宣布允許專項債用于土地儲備。具體方面，我們將優(yōu)先考慮企業(yè)無力開發(fā)、不愿開發(fā)，還沒有動工建設的住宅商務用地。我們還將會同有關部門研究設立收購存量土地專項借款。
來源：財聯社