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上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)提振政策及相關(guān)促銷活動對拉升9月份、10月份樓市行情有所幫助。

 

開展多樣化促銷活動

 

9月1日，2024重慶秋季線上房地產(chǎn)暨家居展示交易會正式啟動，除了在線上線下集中展示房源、開啟房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)聯(lián)動促銷以外，會上還推出惠民消費(fèi)套餐、財(cái)政貼息補(bǔ)貼等多種優(yōu)惠措施。

 

除了重慶，其他一些地區(qū)也積極開展房地產(chǎn)促銷活動。在天津，“美好津城 為愛安家”2024天津秋季房交會正在舉行，吸引270余家房地產(chǎn)企業(yè)參展；在山東，2024齊魯秋季（48屆）房地產(chǎn)展示交易會將于9月5日開啟，集中展示一批滿足百姓剛性和改善性住房需求的樓盤項(xiàng)目。

 

此外，還有一些區(qū)域推出購房補(bǔ)貼、發(fā)放購房消費(fèi)券，助力樓市“金九銀十”。例如，杭州市蕭山區(qū)從8月31日起發(fā)放購房消費(fèi)券，在購買相關(guān)項(xiàng)目的新建商品住宅時(shí)每套房源可憑消費(fèi)券抵扣3萬元。

 

進(jìn)行房地產(chǎn)促銷的同時(shí)，各地的房地產(chǎn)交易政策也在不斷優(yōu)化調(diào)整。9月1日起施行的《重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》提到，調(diào)整新購住房再交易管理、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等多項(xiàng)舉措。

 

“重慶等地近期推出的一系列房地產(chǎn)相關(guān)政策，將會發(fā)揮一定的積極作用。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)今年“金九銀十”房地產(chǎn)領(lǐng)域優(yōu)化政策較多，房價(jià)也相對優(yōu)惠，預(yù)期市場表現(xiàn)將強(qiáng)于7月份、8月份。

 

市場活躍度或回升

 

今年以來，各地不斷推出房地產(chǎn)相關(guān)政策。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，8月份，各地相繼出臺房地產(chǎn)優(yōu)化政策超50條。

 

“今年以來，各地加快樓市政策的出臺節(jié)奏，進(jìn)一步提升市場活躍度。”58安居客研究院院長張波對《證券日報(bào)》記者表示，在今年9月份、10月份，隨著政策不斷發(fā)力，疊加各地收儲動作持續(xù)推進(jìn)，一、二手房銷售量相比7月份、8月份提升應(yīng)該是大概率事件。其中，一線城市的市場韌性總體較強(qiáng)，市場成交量提升的確定性更強(qiáng)。

 

中指研究院指數(shù)研究部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)認(rèn)為，接下來市場將進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，短期內(nèi)核心城市新房市場活躍度或?qū)⑿》厣捌谕恋卮蠓s量或制約房企供貨能力，進(jìn)而拖累銷售恢復(fù)，新房市場整體仍承壓。二手房方面，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市二手房市場有望保持一定活躍度。

 

談及接下來房地產(chǎn)政策的發(fā)力方向，張波表示，未來幾個(gè)月政策可以在一線城市優(yōu)化限購、各地增強(qiáng)購房補(bǔ)貼的力度、放松對新房的價(jià)格管控等方面重點(diǎn)發(fā)力。其中，在購房補(bǔ)貼方面，目前涉及的包括契稅、增值稅在內(nèi)的交易稅減免，以及人才購房、多孩家庭購房相關(guān)的補(bǔ)貼，但總體來看補(bǔ)貼力度依然偏小，可以針對性出臺更大力度補(bǔ)貼，尤其是大額限時(shí)折扣的效果會更明顯。

 

來源：證券日報(bào)