部分銀行在廣州的首套房房貸利率，近期出現(xiàn)幅度不小的調(diào)整。
一家大型房產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士今日向記者表示，中、農(nóng)、工、建四大國(guó)有銀行在廣州首套房房貸利率，近期由3.4%調(diào)整至3.2%。另?yè)?jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)，目前廣州商業(yè)銀行二套房利率，仍維持3.8%的利率水平不變。
“這些房貸利率調(diào)整信息，主要來(lái)自與各合作銀行個(gè)貸經(jīng)理了解到的最新口徑，但具體操作中會(huì)如何執(zhí)行，還需要以實(shí)際情況為準(zhǔn)。”樂(lè)有家研究中心方面稱。
“目前廣州首套房利率常規(guī)操作，還是在3.2%-3.4%左右，但也有極個(gè)別銀行首套房貸利率可能會(huì)更低一些。視個(gè)人資質(zhì)等情況，部分銀行首套房貸款利率可能會(huì)低于3.2%。”一家大型房產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士表示。
匯豐銀行廣州某支行一位工作人員告訴記者，目前其所在分行首套房利率可低至3.15%，個(gè)別優(yōu)質(zhì)客戶，利率可低至3.1%。
“并非所有的客戶都能拿到首套房3.1%的優(yōu)惠利率。每個(gè)人能拿到的利率不完全一樣，我們還需要綜合客戶的貸款額度、工作單位、收入及流水等情況，來(lái)最終確定。”上述工作人員說(shuō)。
而另一家外資銀行在廣州一些支行的首套房房貸利率，可以低至3.05%，極個(gè)別優(yōu)質(zhì)客戶甚至可以拿到更低的利率。
“之前在少數(shù)情況下，我們首套房房貸利率可以做到3.05%，但貸款額度需要在600萬(wàn)元以上才行。近期廣州首套房房貸利率水平進(jìn)一步回落，幾大銀行房貸利率回落，我們也面臨一定壓力，因此又做了調(diào)整；最近貸款額度只要400萬(wàn)元以上即可享受到這樣的優(yōu)惠。另外，如果客戶資質(zhì)非常好，少數(shù)特別優(yōu)質(zhì)的客戶首套房貸款利率可能低至3%，但這需要在貸款額度、月收入、工作單位等多個(gè)方面符合相關(guān)要求，經(jīng)審核之后，只有數(shù)量非常少的極個(gè)別客戶才有可能拿到。”該外資銀行房貸部人士表示。
就一些銀行在廣州對(duì)房貸利率做出調(diào)整，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，銀行當(dāng)前面臨著增加貸款，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和提升內(nèi)需的壓力，而居民買(mǎi)房動(dòng)力有所減弱，實(shí)體貸款需求也比較弱，因此通過(guò)優(yōu)化房貸利率，不失為適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境做出的積極舉動(dòng)。
“在資金來(lái)源端，銀行面臨存款定期化趨勢(shì)，資金成本加大，其需要提升資產(chǎn)收益。當(dāng)前居民對(duì)利率比較敏感，銀行在房貸領(lǐng)域展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的其中一種方式，就是降低利率。不同銀行對(duì)降低利率的承受能力不一樣，有的銀行成本管控能力比較高，一些銀行為了占領(lǐng)市場(chǎng)，少部分銀行可能會(huì)率先將利率降下來(lái)。”李宇嘉表示。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)房貸利率突破3%的概率比較小，這主要是由于受到資金端成本的剛性制約。
據(jù)融360數(shù)字科技研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年6月，銀行整存整取存款1年期平均利率為1.9%，2年期平均利率為2.107%，3年期平均利率為2.507%，5年期平均利率為2.433%；和上個(gè)月相比，各期限存款平均利率均下跌，其中1年期下跌0.1bp，2年期下跌0.1bp，3年期下跌0.5bp，5年期下跌2.8bp。
“隨著市場(chǎng)利率的調(diào)整，各類銀行的定存利率均有所下降，反映出整體市場(chǎng)利率環(huán)境的下行趨勢(shì)。6月中長(zhǎng)期存款利率繼續(xù)下降，預(yù)計(jì)后續(xù)存款利率仍會(huì)迎來(lái)多輪調(diào)降，以壓降存款成本、減緩銀行息差縮窄壓力。”融360數(shù)字科技研究院分析師表示。
“少數(shù)外資銀行針對(duì)極個(gè)別優(yōu)質(zhì)客戶，在穗房貸利率實(shí)施較大力度優(yōu)惠，但短期內(nèi)不太可能會(huì)突破3%。如果近期不出現(xiàn)降低存款準(zhǔn)備金率及央行降息等事件，銀行資金端成本難以下降的情況下，首套房貸利率突破3%的概率很小。就降低房貸利率對(duì)提振商品房銷售的作用，這些措施對(duì)于激發(fā)市場(chǎng)需求或產(chǎn)生一定作用，但由于目前居民加杠桿的意愿比較低，其作用可能相對(duì)有限。”李宇嘉稱。
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