又一家上市企業(yè)將退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。
冠城大通股份有限公司日前披露，公司擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債，轉(zhuǎn)讓給公司控股股東。
公開資料顯示，冠城大通目前的主營(yíng)業(yè)務(wù)，包括電磁線生產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)開發(fā)、新能源鋰電池電解液添加劑生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等。冠城大通控股股東為福建豐榕投資有限公司，后者經(jīng)營(yíng)范圍包括對(duì)工業(yè)、農(nóng)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、能源等領(lǐng)域的投資。
冠城大通表示，交易完成之后，公司將不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，而將聚焦于電磁線的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售主業(yè)，集中人力、物力、財(cái)力，適時(shí)通過(guò)擴(kuò)產(chǎn)、并購(gòu)等方式進(jìn)一步做大做強(qiáng)電磁線業(yè)務(wù)，并尋求現(xiàn)有業(yè)務(wù)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上下游及橫向并購(gòu)機(jī)會(huì)。
“本次交易如能順利完成，將優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)公司產(chǎn)業(yè)徹底轉(zhuǎn)型。公司行業(yè)分類也將調(diào)整為電氣機(jī)械和器材制造業(yè)，有助于提升公司可持續(xù)發(fā)展和盈利能力。”冠城大通方面稱。
分析人士指出，在樓市持續(xù)深度調(diào)整背景下，部分企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)盈利能力出現(xiàn)下降，競(jìng)爭(zhēng)力減弱，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)行重組或剝離，推進(jìn)主業(yè)轉(zhuǎn)型，成為這些企業(yè)的一種選擇。
事實(shí)上，擬退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，不只冠城大通一家企業(yè)。
格力地產(chǎn)7月8日披露，基于公司逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量，其計(jì)劃對(duì)原重大資產(chǎn)重組方案進(jìn)行調(diào)整。
按格力地產(chǎn)2020年制定的原重組方案，其計(jì)劃通過(guò)發(fā)行股份和支付現(xiàn)金，購(gòu)買珠海免稅100%股權(quán)。
經(jīng)初步籌劃，調(diào)整后的方案為，上市公司擬置出所持上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債及上市公司相關(guān)對(duì)外債務(wù)，并置入珠海免稅集團(tuán)不低于51%股權(quán)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)下行、上市公司估值大幅下滑，發(fā)行股份募資難度增加，商品房銷售回落也導(dǎo)致企業(yè)支付現(xiàn)金能力下降。因此，格力地產(chǎn)延續(xù)原有的重組方案，在當(dāng)前繼續(xù)實(shí)施面臨較大困難。
“格力地產(chǎn)本次對(duì)重組方案進(jìn)行調(diào)整，將其所持上海、重慶、三亞等地房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債及上市公司相關(guān)對(duì)外債務(wù)置出，既避免了存貨、在建項(xiàng)目的潛在損失，此舉還能回籠部分資金，降低了地產(chǎn)在主業(yè)中的占比。而置入珠海免稅集團(tuán)不低于51%股權(quán)，順利完成了主業(yè)的轉(zhuǎn)換，也降低了重組的難題。”李宇嘉稱。
擬對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)行重組或剝離的企業(yè)，還有美地置業(yè)及華遠(yuǎn)地產(chǎn)。
今年6月24日，美的置業(yè)對(duì)外公布了一項(xiàng)業(yè)務(wù)調(diào)整計(jì)劃，其計(jì)劃將房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)進(jìn)行剝離，并將該業(yè)務(wù)的權(quán)益重組至私人公司美的建業(yè)持有。
根據(jù)該計(jì)劃，股東有兩種方案可供選擇：一是接收實(shí)物分派，即每股美的置業(yè)股份可換取1股美的建業(yè)股份；二是選擇現(xiàn)金分派，每股美的置業(yè)股份可獲得5.9港元現(xiàn)金。
美地置業(yè)方面表示，在重組后，其將保留包括物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)、商業(yè)物業(yè)和產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)科技業(yè)務(wù)、建設(shè)項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)在內(nèi)的多項(xiàng)業(yè)務(wù)。
此外，華遠(yuǎn)地產(chǎn)也于今年4月底披露，其計(jì)劃剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。公告顯示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債，轉(zhuǎn)讓至公司控股股東華遠(yuǎn)集團(tuán)。
就本次重大資產(chǎn)出售事項(xiàng)籌劃，華遠(yuǎn)地產(chǎn)管理層在6月份舉行的2023年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上向投資者介紹，此舉主要是基于公司自身發(fā)展需要做出的選擇。
其表示，通過(guò)將重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給母公司，將降低華遠(yuǎn)地產(chǎn)負(fù)債水平、減輕償債壓力、提高上市公司質(zhì)量。未來(lái)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)將以代建、酒店運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)等業(yè)務(wù)為戰(zhàn)略重心，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化、高質(zhì)量發(fā)展。
分析人士指出，2022年以來(lái)商品房市場(chǎng)快速下行，特別是中小型房企或涉及房產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)企業(yè)，規(guī)模萎縮態(tài)勢(shì)更加明顯。這樣的市場(chǎng)背景下，部分企業(yè)面臨銷售下滑及債務(wù)償還壓力，重組、剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，也是企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境變化，而適時(shí)展開的業(yè)務(wù)調(diào)整。
李宇嘉指出，新房市場(chǎng)分化加劇，規(guī)模較小的企業(yè)在品牌度、行業(yè)地位上，處于較為明顯的劣勢(shì)，導(dǎo)致其在競(jìng)爭(zhēng)下處于下風(fēng)，這對(duì)保持企業(yè)規(guī)模更加不利。
“一方面，部分企業(yè)新房銷售規(guī)模下滑，企業(yè)已銷售的開發(fā)項(xiàng)目出于建設(shè)需求，在資金上處于持續(xù)投入狀態(tài)，可能會(huì)對(duì)企業(yè)整體運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生影響，并由此可能會(huì)對(duì)項(xiàng)目后續(xù)交付造成一定困難。另一方面，消費(fèi)者認(rèn)可度也會(huì)降低。因此，預(yù)計(jì)會(huì)有更多中小型上市房企逐步退出或收縮地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，及時(shí)對(duì)業(yè)務(wù)范圍做出優(yōu)化調(diào)整，這既是企業(yè)市值管理的需要使然，也是順應(yīng)行業(yè)發(fā)展方向做出的重要決策。”李宇嘉補(bǔ)充道。
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