近日，廣州、深圳、上海、天津等地相繼優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施。截至目前，除了北京，其他一線城市均已宣布下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限，并對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。
業(yè)內(nèi)專家表示，各地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施將在一定程度上帶動(dòng)購(gòu)房需求釋放，特別是具有風(fēng)向標(biāo)意義的一線城市加大房地產(chǎn)政策實(shí)施力度，有利于提振居民購(gòu)房意愿及市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
多地出臺(tái)具體措施
人民銀行日前連發(fā)多份房地產(chǎn)金融重要政策。隨后，上海、廣州、深圳、湖北、云南、山西、廣東、陜西等多地跟進(jìn)出臺(tái)措施予以落實(shí)。大多數(shù)地區(qū)全面下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例；同時(shí)，取消首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，實(shí)現(xiàn)房貸利率市場(chǎng)化。
在最低首付款比例方面，天津、重慶、湖北、海南、青海等地調(diào)整首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于15%；調(diào)整二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于25%。上海首套和二套住房首付款比例下限分別調(diào)整為20%、35%；深圳首套和二套住房最低首付款比例調(diào)整為20%、30%。
在商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限方面，陜西、江西、河南、黑龍江等地紛紛取消各地市首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。上海首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（lpr）減45個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限lpr減5個(gè)基點(diǎn)。
深圳首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為lpr減45個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為lpr減5個(gè)基點(diǎn)。
此外，多地對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。例如，上海將非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社保或個(gè)稅年限“五改三”；五個(gè)新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非滬籍人才購(gòu)房“三改二”等。廣州則明確，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購(gòu)買住房的，非廣州市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日起前6個(gè)月在廣州市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，享受戶籍居民家庭購(gòu)房待遇。
市場(chǎng)預(yù)期改善
業(yè)內(nèi)專家表示，當(dāng)前穩(wěn)定房地產(chǎn)，關(guān)鍵在于穩(wěn)預(yù)期提信心，更好地滿足剛性和改善性住房需求。
“降低首套和二套個(gè)人住房貸款最低首付比例、取消全國(guó)性首套和二套房貸利率政策下限等措施，可以降低居民住房消費(fèi)的門檻，更好地滿足剛性和改善性住房需求，穩(wěn)定居民信心和預(yù)期，提高居民住房消費(fèi)的意愿和能力。”招聯(lián)首席研究員董希淼說(shuō)，這些舉措可以從需求側(cè)上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成支撐，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
中國(guó)銀行深圳市分行大灣區(qū)金融研究院曾圣鈞表示，商業(yè)性貸款利率下限取消、公積金貸款利率下調(diào)等政策有助于減輕購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，從而刺激潛在購(gòu)房需求釋放。同時(shí)，一系列地產(chǎn)新政還有助于恢復(fù)投資者對(duì)房地產(chǎn)上市公司的信心，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場(chǎng)的融資能力。
政策出臺(tái)后，重點(diǎn)城市購(gòu)房情緒出現(xiàn)改善跡象。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶觀察到，在新一輪利好政策落地后，部分核心城市新房項(xiàng)目的到訪量、成交量出現(xiàn)一定程度的增長(zhǎng)。
其他城市料跟進(jìn)調(diào)整
業(yè)內(nèi)專家表示，一線城市積極跟進(jìn)落實(shí)房地產(chǎn)金融政策優(yōu)化調(diào)整，加大政策力度，更有助于穩(wěn)定整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。同時(shí)，也將帶動(dòng)其他城市更快跟進(jìn)。
“利好政策疊加效應(yīng)會(huì)逐漸凸顯，預(yù)計(jì)北京及其他城市也將跟進(jìn)。在新政效應(yīng)催化下，地產(chǎn)市場(chǎng)活力有望加強(qiáng)，整體市場(chǎng)信心有望企穩(wěn)。”開源證券分析師齊東說(shuō)。
在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，“低首付+低商貸利率+低公積金利率”的購(gòu)房模式將會(huì)加快形成，全面提振房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的活躍度，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉建議，繼續(xù)從住房保障角度入手，推動(dòng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，引導(dǎo)剛需和中低收入人群需求主要轉(zhuǎn)向保障性住房和二手住房，新房市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)向滿足改善性需求。
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)