各地跟進(jìn)“517”樓市新政仍在持續(xù)且節(jié)奏明顯加快。
今日，中國(guó)人民銀行天津市分行最新發(fā)文，取消天津市首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，并降低最低首付比例。財(cái)聯(lián)社記者不完全統(tǒng)計(jì)，取消房貸利率下限并降低首付比例下限的省份已超過(guò)20個(gè)。一線城市中，上海、廣州、深圳也已最新落地跟進(jìn)，自5月29日起，深圳市下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。
業(yè)內(nèi)人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，預(yù)計(jì)后續(xù)符合條件的城市有望全面落地跟進(jìn)。政策落地和實(shí)施，將更好引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和增強(qiáng)市場(chǎng)信心，也將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
“517”樓市新政出臺(tái)以來(lái)已有超十省、數(shù)十個(gè)熱點(diǎn)二線城市落地實(shí)施
根據(jù)中國(guó)人民銀行天津市分行官網(wǎng)今日發(fā)布的關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化天津市差別化住房信貸政策的通知，對(duì)于在天津市貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
同時(shí)，取消天津市首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。該政策自通知印發(fā)之日起施行。
天津是跟進(jìn)落地新政的又一地。在天津之前，多個(gè)省份以及熱點(diǎn)二線城市也已宣布取消首套、二套房貸利率下限，并降低房貸首付最低比例。如，記者從中國(guó)人民銀行新疆分行獲悉，5月28日起，新疆下調(diào)個(gè)人住房貸款首付比例，取消個(gè)人住房貸款利率下限。
另外，5月27日，中國(guó)人民銀行河北省分行發(fā)布的公告顯示，全省各市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。同時(shí)，全省各市取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。
同日，黑龍江發(fā)布官微亦披露信息稱(chēng)，人民銀行黑龍江省分行公布了“黑龍江省調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策”，黑龍江省降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比至全國(guó)政策下限水平，取消黑龍江省首套、二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。此外，大連發(fā)布官微稱(chēng)，“首付比例下調(diào)、利率下限取消，大連個(gè)人住房貸款新政正式落地”。
同樣在5月27日，中國(guó)人民銀行貴州省分行發(fā)文稱(chēng)，貴陽(yáng)市調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策，在2024年4月已取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的基礎(chǔ)上，取消貴陽(yáng)市二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，并降低首付最低比例至全國(guó)下限，該政策自2024年5月27日起實(shí)施。
同日，記者從中國(guó)人民銀行遼寧省分行獲悉，遼寧省各市“因城施策”認(rèn)真落實(shí)個(gè)人住房貸款信貸政策。遼寧省內(nèi)14市及沈撫改革創(chuàng)新示范區(qū)全面取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例
海南省則自2024年5月25日起，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。同時(shí)取消全省首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，實(shí)現(xiàn)房貸利率市場(chǎng)化。
同樣，據(jù)中國(guó)人民銀行云南省分行官微消息，自2024年5月25日起，云南省全面下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%；同時(shí)取消首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，實(shí)現(xiàn)房貸利率市場(chǎng)化。
前一日，人民銀行甘肅省分行5月24日公布，即日起全面優(yōu)化住房信貸政策，取消甘肅所有市州首套、二套房貸利率政策下限，并降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比至全國(guó)政策下限水平，即首套房調(diào)整為不低于15%，二套房不低于25%。
人民銀行吉林省分行也就“優(yōu)化吉林省各城市首套住房、二套住房最低首付比例”以及“取消吉林省各城市首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限”等事項(xiàng)形成決議，5月24日起，取消吉林省各城市首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；全面優(yōu)化住房信貸政策，吉林省各城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
此外，記者從中國(guó)人民銀行山西省分行獲悉，山西省落實(shí)全國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)政策，于2024年5月24日在全省范圍內(nèi)取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，并降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例。
也是在5月24日，人民銀行重慶市分行發(fā)布消息，調(diào)整首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于15%；調(diào)整二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于25%。同日，中國(guó)人民銀行江西省分行發(fā)文取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限等新政策在江西各城市實(shí)施。
同日，記者也從中國(guó)人民銀行河南省分行獲悉，河南省積極推進(jìn)房地產(chǎn)金融新政落地，全省各地均已取消首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，并保持首套和二套住房貸款最低首付比例與全國(guó)政策一致。5月24日，人民銀行青海省分行及青海省金融機(jī)構(gòu)認(rèn)真落實(shí)全國(guó)房地產(chǎn)新政，在全省范圍內(nèi)取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，并降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例。
自“517”樓市新政出臺(tái)以來(lái)，各地密集跟進(jìn)落地。國(guó)金證券最新研報(bào)顯示，5月17日央行發(fā)布將首、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%、25%的新政后一周，已有13個(gè)省份、15個(gè)重點(diǎn)城市陸續(xù)跟進(jìn)。
上海、廣州、深圳三個(gè)一線城市也已相繼落地跟進(jìn) 市場(chǎng)靜待北京細(xì)則出臺(tái)
一線城市也因城施策，最新落地跟進(jìn)。上海率先公布相關(guān)落地細(xì)則，打響了一線城市跟進(jìn)新政的第一槍。5月27日，上海發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，進(jìn)行了一攬子房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整，相關(guān)政策于28日起施行。整體來(lái)看，上海此次政策優(yōu)化涉及內(nèi)容豐富，信貸政策方面，上海地區(qū)首套房貸利率下限降至3.5%，最低首付比例調(diào)整為20%；二套（除部分區(qū)域外）房貸利率下限降至3.9%，最低首付比例35%。
上海也拉開(kāi)了一線城市跟進(jìn)落地執(zhí)行新政的序幕。上海之后，廣州在5月28日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)限購(gòu)、信貸、公積金以及房屋收儲(chǔ)等多方面做出優(yōu)化。與此同時(shí)，央行廣東分行也對(duì)廣州市差別化住房信貸政策做出進(jìn)一步調(diào)整。據(jù)了解，廣州此番調(diào)整取消了首套、二套商業(yè)房貸利率下限，并將首套房及二套房最低首付款比例分別調(diào)整為不低于15%、25%。
緊在廣州之后，5月28日晚，深圳宣布，自5月29日起，深圳市下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。具體來(lái)看，深圳市首套房最低首付款比例由原來(lái)的30%調(diào)整為20%，二套房最低首付款比例由原來(lái)的40%調(diào)整為30%，較此前均下調(diào)10個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，首套房貸利率下限由原來(lái)的“lpr-10bp”調(diào)整為“lpr-45bp”，二套房貸利率下限由原來(lái)的“lpr+30bp”調(diào)整為“lpr-5bp”，較此前均下調(diào)35bp。
就已經(jīng)出臺(tái)的三個(gè)一線城市具體跟進(jìn)細(xì)則來(lái)看，上海與深圳首、二套房首付比例、貸款利率整體保持一致，而廣州則是將首、二套房最低首付比例調(diào)整至15%、25%，并取消了房貸利率下限。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次深圳和上海的首付比例調(diào)整基本一致，預(yù)計(jì)未來(lái)全國(guó)僅有少數(shù)城市首套房首付比例為20%，而其他城市則為15%。也有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，相比上海、深圳，廣州最低首付比例調(diào)整幅度較大，且房貸利率下限也取消，體現(xiàn)出廣州“一城一策”差別化和精準(zhǔn)化落實(shí)政策。
“深圳和廣州的政策密集出臺(tái)，說(shuō)明四個(gè)一線城市的動(dòng)作頻率是一致的，也意味著北京接下來(lái)或?qū)⒊雠_(tái)放松政策，尤其是體現(xiàn)在房貸政策層面。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。
來(lái)源：財(cái)聯(lián)社