越來(lái)越多的城市放寬了購(gòu)房落戶政策。
佛山今日出臺(tái)的樓市新政，即降低了購(gòu)房入戶門(mén)檻。佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門(mén)5月13日發(fā)布通知，在佛山市持自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋的非佛山市戶籍人員可在房屋所在地申請(qǐng)入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。
在此之前，沈陽(yáng)市5月12日發(fā)布進(jìn)一步促進(jìn)外來(lái)人口落戶若干政策措施，包括取消積分落戶名額限制、租賃房屋即可落戶、放寬落戶范圍等十條措施。
其中，放寬購(gòu)房隨遷落戶人員范圍，在沈陽(yáng)購(gòu)房并取得合法房屋手續(xù)的人員，產(chǎn)權(quán)人本人及近親屬可落戶。此外，在沈租賃房屋即可落戶，在沈陽(yáng)市城鎮(zhèn)地區(qū)租賃房屋的外地居民，其本人及近親屬可落戶。
“這一輪放寬購(gòu)房落戶限制的主要是二線城市，各大城市現(xiàn)階段通過(guò)爭(zhēng)奪人才資源，進(jìn)一步擴(kuò)大城鎮(zhèn)居民購(gòu)房需求，從而促進(jìn)樓市庫(kù)存的消化。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉告訴記者。
根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，近幾年約有20個(gè)城市出臺(tái)購(gòu)房即可申請(qǐng)落戶政策，這其中既包括南京、武漢、杭州等核心二線城市，也有金華、駐馬店、克拉瑪依等三四線城市。另有部分城市還出臺(tái)了租房即可落戶的政策，進(jìn)一步加大對(duì)外來(lái)人口、人才的吸引力度。
從近期熱點(diǎn)城市所出政策可以看出，放松落戶限制的城市名單，正逐步擴(kuò)散至熱點(diǎn)二線城市。
5月11日，南京市公安局發(fā)布《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知》。其中提到，“進(jìn)一步放寬落戶條件，在本市擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。”
此外，5月9日，另一個(gè)核心二線城市杭州市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》。杭州在本次樓市新政中提到，“優(yōu)化積分落戶政策，在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員，可申請(qǐng)落戶。”
杭州市住保房管局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長(zhǎng)何陳煜表示，雖然該政策不能片面理解為“購(gòu)房即落戶”，但杭州落戶政策將有所放寬是事實(shí)。
那么，實(shí)施購(gòu)房落戶政策，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？
“由于高能級(jí)城市落戶政策的放松對(duì)潛在購(gòu)房者的拉動(dòng)作用依然存在，因此當(dāng)下買房送戶口等政策，對(duì)于樓市的拉動(dòng)作用亦不容小覷。當(dāng)下不少城市加快放寬購(gòu)房落戶政策，也是考慮到這些措施對(duì)樓市的提振作用。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波向記者表示。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，當(dāng)前城市之間的競(jìng)爭(zhēng)歸根結(jié)底是人口、人才的競(jìng)爭(zhēng)，人口、人才持續(xù)導(dǎo)入，城市經(jīng)濟(jì)活力才會(huì)更強(qiáng)，城市才會(huì)更有競(jìng)爭(zhēng)力。允許購(gòu)房落戶、支持人才購(gòu)房將住房政策與人口、人才政策相結(jié)合，有利于促進(jìn)人口人才流入，一定程度對(duì)購(gòu)房需求釋放也會(huì)起到促進(jìn)作用。
多位受訪分析師表示，未來(lái)放開(kāi)落戶政策將是趨勢(shì)，各地將逐步降低落戶門(mén)檻。
“除個(gè)別超大城市外的落戶限制會(huì)持續(xù)存在，預(yù)計(jì)未來(lái)絕大部分城市的戶籍都會(huì)放開(kāi)。包括門(mén)檻在全國(guó)相對(duì)較高的各省會(huì)城市，落戶放松是個(gè)趨勢(shì)。”張波稱。
“短期來(lái)看，各地對(duì)落戶限制進(jìn)行放松或已成為重要趨勢(shì)，人口、人才是城市間競(jìng)爭(zhēng)的重要資源。未來(lái)加大吸引人才力度、放松落戶政策的城市名單有望繼續(xù)擴(kuò)圍，購(gòu)房落戶政策或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn)。”陳文靜表示。
張宏偉也認(rèn)為，購(gòu)房即可落戶范圍會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，甚至有可能會(huì)成為幾乎所有二線城市的“標(biāo)準(zhǔn)配置”。“未來(lái)除一線城市、海南以及雄安等地，其他城市有望全部放開(kāi)落戶限制。”
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