五一節(jié)后，各地密集發(fā)布公積金調(diào)整措施，今日合肥發(fā)布公告擬上調(diào)最高貸款額度，近期無(wú)錫、阜陽(yáng)、南京等地積極推出公積金調(diào)整政策。
業(yè)內(nèi)人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者指出，此次合肥的貸款額度上調(diào)幅度較大，本輪公積金政策優(yōu)化調(diào)整，為剛需、剛改類購(gòu)房者帶來(lái)了利好。值得注意的是，南京、成都等“新一線”和二三線城市加大對(duì)人才購(gòu)房租房的支持力度，“搶人”的信號(hào)明顯。
多地上調(diào)公積金額度上限
今日，安徽省合肥市住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市個(gè)人住房公積金最高可貸額度的通知（征求意見(jiàn)稿）》，擬上調(diào)公積金貸款最高額度。
其中，夫妻雙方正常繳存的，剛性、改善性需求公積金貸款最高額度分別由原先的65萬(wàn)元、55萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元，借款人單方正常繳存的，最高額度分別由原先的55萬(wàn)元、45萬(wàn)元調(diào)整至70萬(wàn)元。
易居研究員研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，今日合肥的公積金貸款調(diào)整中最大的亮點(diǎn)是調(diào)整幅度。“由原先的55萬(wàn)、65萬(wàn)元上調(diào)至最高100萬(wàn)元，幅度在這類政策中是很大的。這也意味著，目前公積金貸款的最高額度還有調(diào)整空間，也能看出合肥市目前的公積金運(yùn)行狀況良好，有空間引導(dǎo)大家用好公積金的福利。”
日前，無(wú)錫住房公積金政策也有所變化，上調(diào)貸款額度的同時(shí)還調(diào)整了二套房首付比例。職工家庭在無(wú)錫市行政區(qū)域購(gòu)買第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例不得低于房屋總價(jià)的20%，此前二套住房公積金貸款首付比例最低為40%。此外單人最高貸款額度上調(diào)至80萬(wàn)元，夫妻雙方 最高貸款額度調(diào)整為100萬(wàn)元。
合肥、無(wú)錫兩地對(duì)于多孩家庭均提出支持。合肥公積金中心表示，夫妻雙方正常繳存的，符合政策的多子女家庭首套公積金貸款最高額度由原先的75萬(wàn)元調(diào)整至120萬(wàn)元，借款人單方正常繳存的，最高額度由原先的65萬(wàn)元調(diào)整至84萬(wàn)元。無(wú)錫的多孩家庭，借款人首套房在可貸額度基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元，最高不超過(guò)100萬(wàn)元；雙方均符合貸款條件的，在可貸額度基礎(chǔ)上增加30萬(wàn)元，最高不超過(guò)130萬(wàn)元。
“搶人”是各地重點(diǎn)任務(wù)
5月以來(lái)，還有武漢、南京、貴陽(yáng)等多地釋放公積金優(yōu)化信號(hào)，業(yè)內(nèi)表示，此輪政策在“首套房”的認(rèn)定上進(jìn)行創(chuàng)新，二三線城市加大人才支持力度，“搶人”的信號(hào)明顯。
在創(chuàng)新性上，5月6日，武漢優(yōu)化公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)首次貸”，提出僅有一套房且正掛牌出售，辦理新購(gòu)房商貸時(shí)可認(rèn)定首套。即僅使用一次公積金貸款的繳存人家庭，名下在本市無(wú)住房，再次使用公積金貸款購(gòu)買住房時(shí)，執(zhí)行武漢市首套房公積金貸款政策。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，武漢對(duì)于首套房的表述在全國(guó)具有創(chuàng)新性，這也意味著在首套房的認(rèn)定方面，各地持續(xù)創(chuàng)新，有助于更多人納入到首套房的體系之中。
在推動(dòng)都市圈一體化發(fā)展上，南京和阜陽(yáng)均出臺(tái)政策。南京在月初表示，南京都市圈城市繳存職工在南京市購(gòu)買自住住房，可以向南京住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。6日，阜陽(yáng)在毗鄰的13個(gè)城市也推行類似政策。
此外，一些二三線城市加大對(duì)人才購(gòu)房、租房的支持力度。比如無(wú)錫提出給予人才20萬(wàn)—500萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼或購(gòu)房券支持；貴陽(yáng)5月6日起擴(kuò)大人才支持政策適用范圍，相應(yīng)人才的貸款額度提高至最高150萬(wàn)元，在租住商品住房提取額度上，額度可在現(xiàn)行額度基礎(chǔ)上上浮50%。
此前，成都、南京、杭州也紛紛下場(chǎng)“搶人”，推出梯度化人才安居體系、人才公寓選房排序規(guī)則、人才預(yù)留房源支持等政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年人才住房工作仍然是各地重點(diǎn)，未來(lái)對(duì)于人才購(gòu)房的支持力度會(huì)繼續(xù)加大，吸引人才的政策也符合地方產(chǎn)業(yè)優(yōu)化的導(dǎo)向。
“地方救市政策很積極，也很卷。像南京這樣的強(qiáng)二線城市正在赤裸裸搶人，存量時(shí)代把有限的人口、人才吸引過(guò)來(lái)，只要有人了就有未來(lái)。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，本輪公積金政策優(yōu)化調(diào)整，為剛需、剛改類購(gòu)房者帶來(lái)了利好，公積金新政在提升樓市熱度的同時(shí)，也會(huì)對(duì)城市發(fā)展和未來(lái)人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化產(chǎn)生促進(jìn)作用。
“比如，針對(duì)大學(xué)生和青年人才的貸款額度提升，和二三線城市的人才引進(jìn)政策進(jìn)行了很好的銜接；針對(duì)多孩家庭的優(yōu)惠政策，也和近年來(lái)的人口政策有著‘同步效應(yīng)’。”郭毅認(rèn)為。
來(lái)源：財(cái)聯(lián)社