繼上海新天地板塊一樓盤銷售額刷新全國開盤紀(jì)錄之后，陸家嘴板塊一高端項目認(rèn)購金額，又創(chuàng)出今年新高。
日前，位于上海陸家嘴南側(cè)的濱江凱旋門項目公布了積分入圍線，達到113.04分，其成為上海推行積分制以來，僅次于徐匯云錦東方、前灘百合園的第三高入圍分樓盤。
公開資料顯示，該項目三期推出最后4幢高層住宅，共212套房源，均價17.28萬元/平方米，套均總價超4000萬元。
值得一提的是，該樓盤不僅單價及總價不低，購買該樓盤還需要跨越多個相當(dāng)高的門檻。個人買家在認(rèn)購該樓盤時，需要先繳納330萬元認(rèn)購金；另外，購房者還需要具備至少21年連續(xù)繳納社保的記錄。
即使設(shè)置了如此高的門檻，該豪宅項目仍然一房難求。據(jù)了解，項目已完成認(rèn)購，總認(rèn)購1000多組，該項目認(rèn)購金額達35億元，創(chuàng)今年新房認(rèn)購金額新高；最終，530組買家入圍，等待后續(xù)搖號開盤。
此外，位于黃浦區(qū)淮海中路板塊的凱德茂名公館，70多套大平層房源也將入市，市場預(yù)計均價在17萬元/平方米以上。由于新房價格低于周邊二手房價格，業(yè)內(nèi)預(yù)計該項目的房源也可能相當(dāng)搶手。
從整體市場情況來看，豪宅市場表現(xiàn)相當(dāng)突出。據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，受市場供應(yīng)減少及基數(shù)等因素影響，今年一季度上海一手商品住宅成交量環(huán)比回落30.3%至近139萬平方米。但高端住宅市場方面，改善型需求表現(xiàn)強勁。
今年一季度上海共有五個位于核心區(qū)域的高端住宅項目入市，共計1214套房源，項目平均售價在13.4萬元至17.2萬元/平方米。在五個新項目開盤推動下，一季度高端住宅成交量錄得1041套，環(huán)比上升26.8%。
具體來看，據(jù)上海鏈家監(jiān)測數(shù)據(jù)，3月2日上海第三批集中供應(yīng)入市，本次共供應(yīng)19個項目，共計5216套房源，供應(yīng)面積約68萬平方米。4月1日第四批集中供應(yīng)入市，總計供應(yīng)25個項目，共計5536套房源，供應(yīng)面積約73.8萬方。
“上海近期高端住宅供應(yīng)呈近幾年以來的井噴狀態(tài)，三月以來兩批次新房集中供應(yīng)中，均價超過10萬的項目占比達30%。特別是黃浦區(qū)，在完成舊改拆遷后，釋放的豪宅項目今年陸續(xù)入市，吸引了很高的關(guān)注度。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾稱。
多位分析師指出，豪宅熱銷的背后，底層的邏輯仍然是其具有稀缺性，并在價格上擁有一定優(yōu)勢。
“新天地以及陸家嘴這幾個位于市中心的核心區(qū)域，很長時間沒有新盤供應(yīng)了，后續(xù)的供應(yīng)量也相當(dāng)有限，如果要購買該區(qū)域新盤，沒有更多選擇。因此，近兩個兩豪宅項目賣得很火，很大程度上與其具有稀缺性有關(guān)。另外，從價格角度觀察，周邊二手房的成交價格目前來看，還是明顯超過新開盤價格水平?？梢哉f，一二手房價倒掛，是近期幾個豪宅樓盤熱銷的重要原因。“盧文曦在接受記者采訪時表示。
戴德梁行董事、華東區(qū)住宅部主管金娟認(rèn)為，上海豪宅市場未來的熱導(dǎo)效應(yīng)將更加顯著，尤其是具備核心地段及濱江沿線兩大ip的豪宅項目，憑借土地資源的稀缺性成為資產(chǎn)配置的穩(wěn)定選擇。此外，新房豪宅項目定價權(quán)逐漸回歸市場，新房和二手房價格倒掛空間逐漸收窄，更好的匹配市場升級迭代的新趨勢。
仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部住宅市場負責(zé)人盛秀秀告訴記者，并非所有的高端項目都出現(xiàn)熱銷。“地段優(yōu)勢不那么明顯的高端項目，銷售熱度要低于市區(qū)核心地段。這說明，資源稟賦是決定豪宅項目能否熱銷的重要因素。另外，豪宅項目能否持續(xù)，也值得進一步觀察。”
“高端二手住宅市場方面，由于大量新盤入市吸納了較多購房需求，二手成交勢頭未有明顯起色，迫使業(yè)主在議價階段做出更多讓步。預(yù)計高端一手住宅價格將持續(xù)穩(wěn)步上升的同時，短期內(nèi)高端二手住宅價格或持續(xù)承壓下行。但隨著信貸政策和樓市政策調(diào)整效果逐步顯現(xiàn)，高端二手住宅價格跌幅有望收窄。”盛秀秀表示，為進一步提振購房者信心并推動住宅成交勢頭穩(wěn)步復(fù)蘇，預(yù)計上海將于今年加速落實各類需求端支持政策。
來源：財聯(lián)社