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房貸利率持續(xù)下降，卻有一地逆勢上調

2024/3/21 17:37:16 http://www.18kuo.com

在大部分城市的房貸利率仍在持續(xù)下降的情況下，卻有一個省會城市反其道而行之，上調首套房貸利率下限。

這就是石家莊。3月19日，一份名為《關于調整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》的文件流傳，顯示自2024年4月份起，石家莊市恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限(lpr-20)，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

記者20日上午致電中國人民銀行石家莊中心支行，工作人員確認了這一消息。此外，有石家莊當?shù)氐姆慨a(chǎn)中介對記者表示，內部已接到這則紅頭文件的通知，這兩天都在打電話和發(fā)朋友圈提醒意向客戶。

“現(xiàn)在石家莊首套房的貸款利率是3.45%，下個月開始就上調到3.75%。還有十來天的時間，現(xiàn)在下手順利的話還能趕上。”上述房產(chǎn)中介表示。

至于上調的原因，文件中指出，是2023年12月-2024年2月份，石家莊市新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，因此4月起恢復全國統(tǒng)一的首套房商貸利率下限。

這依據(jù)的是去年年初，央行等部門發(fā)布的《關于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制的通知》。其中提到，對于采取階段性下調或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年1月，石家莊商品住宅均價15442元/㎡；120-160㎡的商品住宅成交量占整體成交量的比例最高，占比為45.56%；總房款100-150萬元的商品住宅成交量占整體成交量33.12%。因此有分析認為，石家莊新房價格的上漲可能與高端改善型項目的拉動有關。

“低利率政策本質上是為了持續(xù)降低合理住房消費需求，利率是否調整要看購房和房價的情況。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，石家莊之所以會出現(xiàn)房價的反彈或持續(xù)三個月為正，恰說明房價持續(xù)下跌的過程已經(jīng)調整到位，之后就會企穩(wěn)和小幅拉升，勢必會對房貸定價產(chǎn)生影響。

“有地區(qū)將上調首套房貸利率下限，說明長達近三年的政策寬松期出現(xiàn)了‘漣漪’。”嚴躍進表示，預計后續(xù)符合條件的城市將按照房貸利率政策動態(tài)調整機制對房貸利率進行調整。

不過，從整體趨勢上看，當前房貸利率的下降仍是主流趨勢。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均已降至2014年以來房貸利率最低水平；銀行平均放款周期為18天，為2019年以來最快放款速度。

易居研究院提供的房貸利率數(shù)據(jù)顯示，目前全國各重點城市中，突破“lpr-20bp”的城市包括但不限于：南京(-30bp)、合肥(-30bp)、重慶(-30bp)、武漢(-40bp)、鄭州(-50bp)、天津(-40bp)、東莞(-40bp)、佛山(-40bp)、昆明(-35bp)等。

來源：中國新聞網(wǎng)