12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。11月份，70個(gè)大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)、同比有漲有降。
業(yè)內(nèi)分析指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體還處于盤整階段。但近期北京、上海等地重磅房地產(chǎn)優(yōu)化政策的落地，可謂又為調(diào)整中的樓市“拉弓蓄力”了一把。接下來的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將“箭”向何方？
“以價(jià)換量”體現(xiàn)明顯
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從新房表現(xiàn)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環(huán)比上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅最大的五個(gè)城市為上海、昆明、天津、杭州和成都，總體上屬于城市基本面不錯(cuò)、潛在購(gòu)房需求大的城市。比如上海的房?jī)r(jià)指數(shù)表現(xiàn)最好，客觀上說明購(gòu)買力還是比較充足的；成都的表現(xiàn)和這幾年人口導(dǎo)入速度快、城市宜居屬性增強(qiáng)等都有關(guān)系。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。
從二手房市場(chǎng)看，11月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
“二手房的壓力還是比較大的。但反過來，價(jià)格泡沫的減少，也使得認(rèn)購(gòu)二手房的性價(jià)比增加，這是當(dāng)前可以因勢(shì)利導(dǎo)的地方。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
值得注意的是，本次國(guó)家統(tǒng)計(jì)局特意提到，11月70個(gè)大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升。在業(yè)內(nèi)看來，這是當(dāng)前市場(chǎng)“以價(jià)換量”的明顯表現(xiàn)。
“11月包括北京、上海、深圳在內(nèi)的不少城市二手房成交量都出現(xiàn)環(huán)比上漲，同時(shí)伴隨著一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.4%，這本身就是‘以價(jià)換量’的直接體現(xiàn)。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，一旦成交量不斷上漲，說明價(jià)格已筑底，下一步房?jī)r(jià)下探的空間相對(duì)有限了。
“考慮到四季度各地購(gòu)房政策進(jìn)一步寬松，房?jī)r(jià)指數(shù)企穩(wěn)向好的趨勢(shì)不變。同時(shí)一些地方的價(jià)格讓利動(dòng)作大，反過來也進(jìn)一步降低了購(gòu)房成本。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
市場(chǎng)形勢(shì)有望進(jìn)一步趨于改善
同在15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華在新聞發(fā)布會(huì)上表示，隨著經(jīng)濟(jì)整體恢復(fù)，同時(shí)在房地產(chǎn)領(lǐng)域一系列優(yōu)化調(diào)整政策的作用下，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些指標(biāo)繼續(xù)呈現(xiàn)了邊際改善的跡象。
而在14日，北京、上海相繼出臺(tái)較大力度的樓市利好政策，包括優(yōu)化普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、降低房貸利率等。“大幅降低居民置業(yè)門檻和購(gòu)房成本，有利于剛性和改善性住房需求釋放。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì)，京滬市場(chǎng)活躍度將明顯提升，進(jìn)而穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，政策針對(duì)的是促進(jìn)二手房流轉(zhuǎn)，降低購(gòu)房門檻，讓更多的有購(gòu)買力的人群入市，提高二手房和新房的去化，緩解業(yè)主和開發(fā)商降價(jià)賣房的預(yù)期，從而減緩二手房掛牌增加的趨勢(shì)。
“除了需求端的政策外，更重要的還是在新模式上有明顯的量的對(duì)沖，比如城中村改造、保障房放量，另外在居民的前景預(yù)期等方面要有改善，多方發(fā)力才能將市場(chǎng)穩(wěn)定下來。”李宇嘉認(rèn)為。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)也指出，要加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。另外，還要完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
“從這些政策來看，未來隨著各地區(qū)各部門進(jìn)一步深化落實(shí)房地產(chǎn)領(lǐng)域有關(guān)政策，政策效應(yīng)將持續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)有望進(jìn)一步趨于改善。”劉愛華表示。
來源：中國(guó)新聞網(wǎng)