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政策指引著重從規(guī)劃引領(lǐng)和政策融合兩個(gè)方面支持城市更新。一個(gè)是發(fā)揮規(guī)劃引領(lǐng)作用，激發(fā)城市更新活力；另一個(gè)是發(fā)揮政策融合效能，突破城市更新瓶頸。

 

在城市更新方式上，政策指引提出，要按照“留改拆”的優(yōu)先順序，采用保護(hù)傳承、整治改善、改造提升、再開(kāi)發(fā)和微改造等更新方式，并明確其適用條件。針對(duì)老舊廠區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)更新，鼓勵(lì)轉(zhuǎn)型升級(jí)為新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新用途，鼓勵(lì)開(kāi)展新型產(chǎn)業(yè)用地類型探索；針對(duì)老舊商業(yè)街區(qū)和傳統(tǒng)商圈更新，應(yīng)注重保留特色業(yè)態(tài)、提升原業(yè)態(tài)、植入新業(yè)態(tài)、復(fù)合新功能，促進(jìn)商業(yè)服務(wù)業(yè)和消費(fèi)層級(jí)的多樣化發(fā)展。

 

在土地使用年限方面，政策指引明確，為適應(yīng)市場(chǎng)需求及產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，鼓勵(lì)城市更新中靈活確定土地出讓年限和租賃年期，可考慮采用少于法定最高出讓年限或租賃年期供應(yīng)產(chǎn)業(yè)用地，并允許根據(jù)需要予以續(xù)期。

 

來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)