民營房企融資有望再獲大力度支持。
為落實(shí)中央金融工作會(huì)議精神，近日中國人民銀行、金融監(jiān)管總局等八部門聯(lián)合印發(fā)通知，提出支持民營經(jīng)濟(jì)融資的25條具體舉措。
通知提到，抓好《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（銀發(fā)〔2022〕254號(hào)文）等政策落實(shí)落地，保持信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道穩(wěn)定，合理滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)金融需求。
“此次八部門聯(lián)合印發(fā)的通知，再次加大了對民營房企在信貸、債券及股權(quán)融資等方面支持力度，反映出監(jiān)管層對目前房地產(chǎn)形勢的重視程度還在提高，后續(xù)地產(chǎn)融資端政策的執(zhí)行力度，有望出現(xiàn)改善。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次通知專門提及“民營房地產(chǎn)企業(yè)”，進(jìn)一步說明民營房企受到的關(guān)注度在上升。
“整篇政策文件，各類措施主要是針對所有行業(yè)和產(chǎn)業(yè)，唯獨(dú)文件中專門點(diǎn)到了民營房企，說明金融等政策部門對于民營房企金融工作的重視程度高、支持導(dǎo)向清晰，凸顯了民營房企金融工作的重要性和迫切性。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，民營房地產(chǎn)企業(yè)作為重要的民營經(jīng)濟(jì)構(gòu)成部分，未來將在信貸、債券等重點(diǎn)融資渠道資金接續(xù)方面受到政策支持。
通知提到，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要制定民營企業(yè)年度服務(wù)目標(biāo)，提高服務(wù)民營企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)在績效考核中的權(quán)重,加大對民營企業(yè)的金融支持力度，逐步提升民營企業(yè)貸款占比。合理提高民營企業(yè)不良貸款容忍度，建立健全民營企業(yè)貸款盡職免責(zé)機(jī)制，充分保護(hù)基層展業(yè)人員的積極性。
“這說明政策要求金融機(jī)構(gòu)在信貸融資及資金接續(xù)服務(wù)方面支持房企融資，通過盡職免責(zé)加大落實(shí)力度，切實(shí)支持民營房企融資。”劉水認(rèn)為。
有媒體報(bào)道，建設(shè)銀行近日召集房企召開座談會(huì)，將進(jìn)一步支持房企融資需求，補(bǔ)充流動(dòng)性，落實(shí)信貸支持房企融資。
在債券融資方面，此次政策明確，將支持房企融資擴(kuò)容增量，支持盤活存量。
通知指出，鼓勵(lì)中債信用增進(jìn)投資股份有限公司、中國證券金融股份有限公司以及市場機(jī)構(gòu)，通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具等方式，推動(dòng)民營企業(yè)債券融資支持工具擴(kuò)容增量。同時(shí)，支持民營企業(yè)發(fā)行資產(chǎn)支持證券，推動(dòng)盤活存量資產(chǎn)。
“增信支持民營房企發(fā)債融資，將覆蓋更多的企業(yè)，使更多企業(yè)受益。民營房企將通過reits，盤活寫字樓、購物中心等商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，有助于其加快回籠資金。”劉水稱。
此外，專家認(rèn)為，本次政策后，股權(quán)融資方面“第三支箭”，預(yù)計(jì)將加快審批加大支持力度。
通知強(qiáng)調(diào)，支持民營企業(yè)上市融資和并購重組，支持民營企業(yè)通過并購重組提質(zhì)增效、做大做強(qiáng)。
而不久前央行等部門召開的金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)也提出，支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資，
據(jù)悉，今年年內(nèi)招商蛇口、華發(fā)股份等房企已完成定增，大名城等房企定增方案也獲得通過。
上述分析師指出，預(yù)期支持民營房企融資的“第三支箭”仍會(huì)繼續(xù)發(fā)力，將加快房企股權(quán)融資審批，加大支持力度。
“此次政策提及了對金融16條的落實(shí)、落地，說明當(dāng)前關(guān)鍵在于把既有政策鞏固好、消化好、發(fā)揮好，真正確保金融工作和民營房企之間的良性互動(dòng)，也有助于促進(jìn)民營房地產(chǎn)領(lǐng)域和全行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
來源：財(cái)聯(lián)社