“從數(shù)據(jù)來(lái)看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于轉(zhuǎn)型期的調(diào)整中。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華表示。
11月15日，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-10月份，全國(guó)商品房銷售面積92579萬(wàn)平方米，同比下降7.8%，其中住宅銷售面積同比下降6.8%。
“針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，黨中央、國(guó)務(wù)院作出了一系列重要部署，近期相關(guān)部門密集出臺(tái)一系列優(yōu)化調(diào)整政策。從10月份當(dāng)月情況看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷售額等指標(biāo)出現(xiàn)了一定的邊際改善跡象。”劉愛(ài)華稱。
截至10月末，商品房待售面積64835萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.1%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.7%。
不過(guò)，受到銷售端恢復(fù)不及預(yù)期等因素影響，當(dāng)前房企投資意愿仍在低位徘徊。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95922億元，同比下降9.3%；其中，住宅投資72799億元，下降8.8%。房屋新開(kāi)工面積79177萬(wàn)平方米，下降23.2%。其中，住宅新開(kāi)工面積57659萬(wàn)平方米，下降23.6%。
對(duì)于市場(chǎng)需求，萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮不久前曾表示，中國(guó)每年住房需求大概在11億-12億平方米左右，這是一個(gè)合理需求量；但今年市場(chǎng)有所下跌，住宅新開(kāi)工面積大概不會(huì)超過(guò)7億平方米，差不多回到2006年的水平。不過(guò)，郁亮認(rèn)為，住房需求不會(huì)消失，市場(chǎng)自身會(huì)滋生向上修復(fù)的動(dòng)力。
“目前，房企資金壓力、銷售壓力、既有庫(kù)存規(guī)模相對(duì)較大等問(wèn)題，都使得開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)處于低谷。不過(guò)，近期一些政策釋放的利好，包括取消地價(jià)上限、發(fā)力‘三大工程’等，或?qū)⒂行嵴耖_(kāi)發(fā)投資信心。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。
房企到位資金方面，累計(jì)同比已經(jīng)連續(xù)20個(gè)月下降。1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金107345億元，同比下降13.8%，降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。分類型來(lái)看，各類資金仍然維持降勢(shì)，其中國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金累計(jì)降幅收窄，其他各項(xiàng)降幅繼續(xù)擴(kuò)大，定金及預(yù)付款、個(gè)人按揭貸款降幅最為顯著。
“從目前情況來(lái)看，行業(yè)到位資金壓力仍然較大，受銷售回款以及融資難等因素拖累，短期內(nèi)行業(yè)資金面改善承壓。后續(xù)政策端對(duì)房企的融資支持力度仍有待加強(qiáng)，尤其是在擴(kuò)大融資惠及范圍上，應(yīng)一視同仁滿足房企合理融資需求。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示。
而在限制性政策方面，目前多數(shù)城市政策已相對(duì)寬松。10月杭州、上海部分區(qū)域優(yōu)化限購(gòu)政策，上海、北京先后優(yōu)化首套公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，多地執(zhí)行公積金首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”。11月以來(lái)，各地繼續(xù)調(diào)整需求端政策，如昆明全面取消了限購(gòu)、限售，廣州公積金貸款執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”等。
另外，近期中央及監(jiān)管部門多次提及加快“三大工程”建設(shè)，配套措施有望加快落地，供需兩端政策發(fā)力，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。
“從長(zhǎng)期看，目前我國(guó)人均gdp剛剛超過(guò)1.2萬(wàn)美元，城鎮(zhèn)化率也還有較大提升空間。應(yīng)該講，整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。未來(lái)，隨著各地區(qū)、各部門進(jìn)一步深化落實(shí)房地產(chǎn)有關(guān)政策，房地產(chǎn)發(fā)展新模式逐步建立，將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康和高質(zhì)量發(fā)展。”劉愛(ài)華稱。
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