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9月百城新房銷售均價環(huán)比微漲,專家稱四季度核心城市市場有望企
2023/10/7 15:31:04    http://www.18kuo.com

    伴隨“認(rèn)房不認(rèn)貸”全面落地,部分核心城市限購放松或接觸,今年的國慶黃金周,被不少房企看做沖刺全年目標(biāo)的重要窗口期,一些受益于新政的購房者,也選擇用“看房”來度過國慶黃金周。

 
    為實現(xiàn)搶收,據(jù)了解,多家企業(yè)都針對國慶黃金周推出了全國性的促銷活動。例如,中海國慶期間推出十惠海購節(jié);建發(fā)雙節(jié)期間在多城舉辦富有地域特色的民俗文化活動;萬科在全國推出周年慶活動,旗下新房、長租公寓、酒店和度假村等多個板塊齊推優(yōu)惠活動,形成聚合效應(yīng)。同時,房企迎合新世代客群,利用新媒體傳播手段多方觸達(dá)客群,保利、越秀等企業(yè)開展直播,并結(jié)合線上線下優(yōu)惠、實地探盤等活動,有效集聚流量并將流量引入線下,促進(jìn)有效成交。
 
    開發(fā)商們?yōu)?ldquo;銀十”蓄勢待發(fā)的同時,近期也陸續(xù)公布了各自“金九”的成績單。據(jù)中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù),2023年1-9月,top100房企銷售總額為48501.0億元,同比下降10.3%,降幅相比上月擴(kuò)大1.7個百分點。其中top100房企9月單月銷售額同比下降24.1%,環(huán)比增長24.8%。
 
    9月銷售額環(huán)比增長的背后,是購房者購房意愿的回升。中指研究院分析稱,9月,購房者置業(yè)意愿有所提升,月初新政落地后購房者訪盤量短期明顯增加,從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,北京、上海、廣州等核心城市新房銷售規(guī)模在9月中下旬出現(xiàn)上升,市場活躍度有所好轉(zhuǎn),政策效果初步顯現(xiàn),但全國房地產(chǎn)市場銷售規(guī)模尚未出現(xiàn)明顯回升,整體仍處低位。
 
    在價格方面,隨著市場的回暖,房價也有所企穩(wěn)。根據(jù)中指研究院最新發(fā)布的9月《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示,9月百城銷售均價:新建住宅環(huán)比上漲0.05%,同比下跌0.10%;二手住宅環(huán)比下跌0.44%,同比下跌2.59%。
 
    中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,此前百城新房價格環(huán)比已連跌4個月,二手房價格環(huán)比已連跌16個月,房價持續(xù)處于下行通道。9月以來,樓市政策利好釋放,京滬二手房價格環(huán)比跌幅收窄,百城新房價格環(huán)比也由跌轉(zhuǎn)至微漲。
 
    各大城市和房企的“金九”表現(xiàn)不一,那么“銀十”的成色會如何?中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱,整體來看,當(dāng)前部分核心城市房地產(chǎn)市場活躍度有所回升,政策效果初顯。短期來看,預(yù)計核心一二線城市市場活躍度提升仍將持續(xù)一段時間。從全國來看,在核心城市市場活躍度提升以及去年低基數(shù)效應(yīng)顯現(xiàn)背景下,預(yù)計四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。
 
    陳文靜則認(rèn)為“銀十”的樓市政策仍值得期待,她表示,在房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生重大變化的當(dāng)下,不合理的限制性政策均有望逐漸優(yōu)化調(diào)整。預(yù)計一線城市或因區(qū)施策優(yōu)化限購政策,同時通過降首付、降利率、降交易稅費、調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方式支持住房消費;個別限購仍較嚴(yán)格的核心二線城市有望逐步解除限購政策,并降低購房首付比例;其余城市限制性政策或?qū)⑷嫒∠?。另外,若超大特大城市城中村改造能夠加快落地,也將為這些大城市房地產(chǎn)開發(fā)投資及住房消費帶來增量空間。同時,預(yù)計支持房企盤活存量資產(chǎn)、盤活閑置地塊等將是供給端政策優(yōu)化方向,供需兩端政策協(xié)同發(fā)力,將有助于市場加快企穩(wěn)。
 
    在這些政策利好持續(xù)釋放帶動下,陳文靜判斷,四季度核心一二線城市市場銷售整體或有所回升,但普通二線及三四線城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力仍在,全年商品房銷售面積或不足13億平方米。供給端修復(fù)預(yù)計慢于銷售端,短期新開工、投資仍將延續(xù)下行態(tài)勢。
 
來源:央廣網(wǎng)
 
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