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    據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，截至9月中旬，除4個一線城市首套利率高于4.0%（政策下限）外，全國50%的城市首套利率為4.0%，46%的城市首套利率低于4.0%。合肥、西安、蘇州、長沙、重慶等60%的城市二套房貸利率降至4.4%的下限水平。

 

    今日，人民銀行發(fā)布的最新一期貸款市場報價利率（lpr）顯示，1年期lpr報3.45%、5年期以上lpr報4.2%，均與上月持平。東方金誠首席宏觀分析師王青認為，9月兩個期限品種lpr報價不變，符合市場預(yù)期。其中，王青提到，8月31日央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，對首套和二套房貸利率下限做了單獨安排。這意味著接下來引導(dǎo)居民房貸利率下調(diào)，無需再先行下調(diào)5年期lpr報價。這也意味著從穩(wěn)樓市角度出發(fā)，9月單獨下調(diào)5年期lpr報價的必要性下降。

 

    “8月31日央行發(fā)布新政，不再區(qū)分城市是否執(zhí)行限購，對于商貸購房家庭，首二套首付比例統(tǒng)一執(zhí)行不低于20%、30%。首套房貸利率下限維持lpr-20bp不變，二套利率下限調(diào)整為lpr+20bp。”貝殼研究院也指出，此后政策落地生效。其中，9月百城二套平均房貸利率下降24bp，放款速度進一步加快。

 

    據(jù)貝殼研究院今日公布的數(shù)據(jù)，2023年9月百城首套主流房貸利率平均為3.90%，與上月持平；二套主流房貸利率平均為4.57%，較上月降低24bp。9月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落25bp和34bp。本月銀行平均放款周期為20天，較上月縮短1天，放款速度加快。

 

    分能級統(tǒng)計，9月一線城市首二套房貸利率分別為4.48%、4.95%，分別較上個月降低2bp、8bp；其中廣州首二套利率分別降低10bp、30bp至4.10%、4.50%，為首個首套利率突破lpr的一線城市，京滬深主流房貸利率均保持上月水平。二線城市首套房貸利率為3.88%，與上月持平；二套利率為4.55%，較上月降低26bp。三四線城市首套房貸利率維持上月的3.87%，二套利率降低25bp至4.55%。

 

    展望后期，貝殼研究院指出，當(dāng)前約40%城市二套房貸利率高于4.4%，也有部分城市首二套首付比超過20%、30%的政策下限，這類城市首付比與二套利率均有下降空間。

 

    “低利率、低首付疊加認房不認貸政策落地生效，大幅降低居民購房成本；同時部分重點二線城市取消限購、限售等限制性政策，向市場注入新的購房需求與優(yōu)質(zhì)房源。”貝殼研究院分析師表示，多方面政策優(yōu)化促進剛需和改善性需求入市，改善換房鏈條啟動，市場流通加快。隨著政策效果的進一步顯現(xiàn)，預(yù)計二手市場保持修復(fù)，并有望帶動新房市場改善。

 

來源：財聯(lián)社