廣州成為本輪調(diào)控中首個實(shí)現(xiàn)首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市。
8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
對于政策執(zhí)行時點(diǎn)，廣州市住建局官網(wǎng)顯示，以《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號）印發(fā)時間2023年8月18日為界。2023年8月18日0：00前簽訂個人住房貸款合同的，按原政策執(zhí)行。2023年8月18日0：00后簽訂個人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。
事實(shí)上，7月中央政治局會議定調(diào)房地產(chǎn)市場新形勢后，四個一線城市均表態(tài)，將推進(jìn)落地相關(guān)政策。彼時，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，“這是2017年以來，首次四個一線城市在積極學(xué)習(xí)政治局會議精神后集中表態(tài)，這說明接下來這幾個城市的樓市調(diào)整有望放出‘大招’。”
專家認(rèn)為，廣州是三部門推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施后，第一個落實(shí)該項(xiàng)政策的一線城市，給市場傳遞了一定的積極信號。
“此次政策意義重大，是2017年以來一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現(xiàn)了一線城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
在廣州率先打響“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策第一槍后，中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠認(rèn)為，短期其他城市落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸的節(jié)奏有望進(jìn)一步加快，北京、上海和深圳亦存在優(yōu)化預(yù)期，若政策及時優(yōu)化調(diào)整，核心城市房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)，從而帶動全國市場情緒修復(fù)。
“廣州實(shí)施該政策之后，也會促使其他三個一線城市加快政策出臺，以更好落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸的政策內(nèi)容，但其他三個一線城市的部分市區(qū)住房認(rèn)購還是略偏熱，是否需要對市區(qū)、郊區(qū)進(jìn)行分類調(diào)控，還要看情況。“嚴(yán)躍進(jìn)表示。
事實(shí)上，自今年2季度以來，在宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程不及預(yù)期、前期積壓需求基本釋放、潛在購房者市場信心不足等多重因素影響下，廣州市房地產(chǎn)市場整體供求明顯回落。
根據(jù)中指院統(tǒng)計，7月廣州新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)4個月下滑，新房、二手房價格亦處在波動調(diào)整通道，市場預(yù)期偏弱。據(jù)初步統(tǒng)計，8月廣州新建商品住宅成交規(guī)模延續(xù)小幅回落態(tài)勢，同比降幅仍在30%左右，購房者觀望情緒較重，市場持續(xù)低迷。
楊紅俠認(rèn)為，本次廣州首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地執(zhí)行，將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和房貸利率，原來無房有貸款或有貸款記錄的家庭，首付比例在40%-70%，現(xiàn)在再次購買住房首付將降至30%，房貸利率將由4.8%降至4.2%。
“認(rèn)房不認(rèn)貸的實(shí)施主要利好兩類購房群體，一類是常住地有一套貸款住房準(zhǔn)備賣出房子換房，一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄本地?zé)o房的購房客群。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示。
據(jù)諸葛找房測算，根據(jù)廣州目前執(zhí)行的情況，廣州首套房首付比例30%，房貸利率4.2%；二套首付比例70%，房貸利率4.8%；實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸后，購買二套房在貸款已結(jié)清情況下，300萬總價首付門檻可降低至90萬，以往需要210萬；月供利息也會執(zhí)行首套房標(biāo)準(zhǔn)降低0.6個百分點(diǎn)。新政后購房門檻及月供壓力大幅降低。
楊紅俠表示，傳統(tǒng)“金九銀十”即將到來，廣州及時優(yōu)化調(diào)整樓市政策，預(yù)計短期廣州市場活躍度有望提升。
來源：財聯(lián)社