繼鄭州發(fā)布15條樓市措施之后，南京也出臺(tái)了樓市扶持政策。
8月4日，南京發(fā)布《進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知，出臺(tái)包括購(gòu)買(mǎi)新房實(shí)施補(bǔ)貼、提升預(yù)售監(jiān)管資金使用效率、優(yōu)化差異化供地等8條措施。
通知顯示，南京將對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的實(shí)施補(bǔ)貼，鼓勵(lì)新六區(qū)繼續(xù)根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)實(shí)際情況，對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，按合同價(jià)給予一定比例的購(gòu)房補(bǔ)貼。棲霞區(qū)和雨花臺(tái)區(qū)結(jié)合轄區(qū)內(nèi)市場(chǎng)實(shí)際，經(jīng)評(píng)估后對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的實(shí)施補(bǔ)貼，切實(shí)減輕剛性和改善性購(gòu)房的負(fù)擔(dān)。
除對(duì)購(gòu)買(mǎi)新房給予一定補(bǔ)貼，南京還將對(duì)集體土地房屋征收推行房票安置，研究出臺(tái)房票安置暫行辦法，拓寬補(bǔ)償安置渠道。同時(shí)，南京還將建立統(tǒng)一的“安置房源超市”，分類(lèi)整理全市各類(lèi)可供安置的商品房和保障房，面向各區(qū)征收主體打造市級(jí)層面的安置房源選擇平臺(tái)，按照市場(chǎng)化原則引入跨區(qū)、跨街道安置機(jī)制，以有效滿足被征收群眾多樣化安置需求。
此外，南京還將優(yōu)化商品房預(yù)售資金不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)管理，房企可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度情況申請(qǐng)逐步釋放不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)額度，進(jìn)一步提升企業(yè)資金使用效率。
在此之前，南京曾于今年5月對(duì)樓市政策進(jìn)行了局部?jī)?yōu)化。
今年5月中旬，南京對(duì)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)限購(gòu)政策進(jìn)行了松綁，南京戶籍居民不管在南京主城區(qū)名下有幾套房，均可以新開(kāi)一張產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)購(gòu)房證明。5月底，南京住房公積金管理中心對(duì)住房公積金提取及貸款等相關(guān)政策做出調(diào)整，加大了對(duì)多子女家庭住房公積金購(gòu)房租房的支持力度，同時(shí)不再限定現(xiàn)有首套房面積。
業(yè)內(nèi)人士指出，南京再次對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化，應(yīng)與當(dāng)?shù)貥鞘谐掷m(xù)低迷有不小的關(guān)系。
“南京目前市場(chǎng)仍處于筑底階段，去化率持續(xù)低迷，短期內(nèi)復(fù)蘇動(dòng)能明顯不足。”克而瑞分析師稱。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，南京7月新建商品住宅成交面積30萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別下降15%、32%；今年前7個(gè)月，南京新建商品住宅成交面積376萬(wàn)平方米，同比下降23%。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年7月，南京新房去化率僅18%，較6月再跌3個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，南京7月新房的去化率，遠(yuǎn)低于全國(guó)重點(diǎn)城市36%的去化水平。
價(jià)格方面，另?yè)?jù)中指院數(shù)據(jù)，7月，南京新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.05%，二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.67%。
“雖然南京此前對(duì)政策進(jìn)行了局部松綁，這些措施對(duì)提振市場(chǎng)活躍有一定作用，但從整體情況來(lái)看，當(dāng)前市場(chǎng)信心仍較薄弱，面臨降溫態(tài)勢(shì)。”諸葛找房分析師表示。
對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房實(shí)施補(bǔ)貼，中指院高級(jí)分析師趙芊表示，早在2022年，南京幾個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)如六合、溧水、高淳已經(jīng)推行一系列的補(bǔ)貼政策。
“南京此次正式發(fā)文，除再次強(qiáng)調(diào)新六區(qū)可繼續(xù)施行購(gòu)房補(bǔ)貼，首次提及棲霞、雨花臺(tái)兩區(qū)可結(jié)合轄區(qū)內(nèi)市場(chǎng)實(shí)際經(jīng)評(píng)估后對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的實(shí)施補(bǔ)貼，此舉將切實(shí)減輕剛需、改善購(gòu)房者的資金負(fù)擔(dān)。這也是南京在綜合研究各個(gè)區(qū)域市場(chǎng)購(gòu)房客群后提出的政策，后期各區(qū)會(huì)出臺(tái)具體實(shí)施細(xì)節(jié)，實(shí)施效果有待觀察。”趙芊稱。
多位分析師告訴記者，接下來(lái)各地將密集發(fā)布樓市新政，此類(lèi)政策將對(duì)于激發(fā)合理住房消費(fèi)需求產(chǎn)生積極作用，但政策傳導(dǎo)至市場(chǎng)還需要一定時(shí)間，市場(chǎng)何時(shí)回暖，仍有待觀察。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴(kuò)大有效投資等方面，各地應(yīng)該加強(qiáng)相關(guān)的政策儲(chǔ)備。對(duì)于自住性購(gòu)房需求的保障，是近幾年各地屢屢提及的重點(diǎn)，目前的問(wèn)題依然在于政策的落實(shí)，尤其是一線及二線熱點(diǎn)城市政策的落實(shí)。
“隨著各層表態(tài)聲量不斷加大，預(yù)計(jì)政策落地只是時(shí)間問(wèn)題，但政策力度的大小如何，也是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，尤其是像’認(rèn)房不認(rèn)貸’這類(lèi)政策，能否在一線及熱點(diǎn)二線城市落地。如果能夠真正落地，將有助于釋放市場(chǎng)潛力。”張波補(bǔ)充道。
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