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百城新房均價連跌三月 政策頻出利好背景下樓市企穩(wěn)有望
2023/8/2 14:37:50    http://www.18kuo.com

    7月的房地產市場成交表現(xiàn)低于市場預期。

 
    據中指院今日公布的數(shù)據,2023年7月,全國百城新建商品住宅平均價格為16177元/平方米,環(huán)比下跌0.01%,連續(xù)三個月下跌,同比跌幅擴大至0.17%;百城新房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為45個。
 
    據中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經理曹晶晶介紹,7月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比小幅上漲,二線及三四線代表城市新建住宅價格,環(huán)比跌幅則有所擴大。
 
    從累積情況來看,據初步統(tǒng)計,今年1-7月全國百城新建商品住宅月均成交規(guī)模較2022年同期增幅收窄至約5%,較1-6月下降約6個百分點,處于2016年以來同期低位。
 
    二手房市場也在探底。中指院監(jiān)測數(shù)據顯示,今年7月全國百城二手住宅平均價格為15685元/平方米,環(huán)比下跌0.39%,已連續(xù)15個月環(huán)比下跌,跌幅較6月擴大0.14個百分點;同比跌幅擴大至2.04%。
 
    曹晶晶介紹,今年7月,全國百城中除少數(shù)幾個城市,有90多個城市二手房的價格,環(huán)比出現(xiàn)了下跌。“從成交量的情況來看,7月二手房市場成交量比6月更低,創(chuàng)今年以來新低。”
 
    多位分析人士表示,今年一季度房地產市場出現(xiàn)短期回暖之后,二季度再次進入探底過程中。
 
    “整體來看,目前行業(yè)信心仍處在低位,7月供需兩端市場情況都較為清淡,樓市復蘇動能趨緩、企業(yè)去化壓力仍然較大。不過,或與持續(xù)低迷的市場走向有關,近期政策風向出現(xiàn)了較大變化。近期中央、相關部門及一線城市頻繁表態(tài),向房地產市場釋放了利好信號,接下來市場成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn)。”克而瑞分析師稱。
 
    曹晶晶也認為,政策發(fā)生變化的一個重要原因是,房地產市場供求關系發(fā)生了重大變化。市場層面,目前很多城市今年新房、二手房進入下降通道,投資需求明顯減少。
 
    “基于當下的情況,過去在市場長期過熱階段出臺的一些政策,存在邊際優(yōu)化空間,這也為下半年政策的調整,釋放了較大的空間。”曹晶晶稱。
 
    分析人士認為,未來房地產政策優(yōu)化,可能會從以下幾個方面展開:調整住房信貸政策,優(yōu)化認房又認貸,降低首付比例;優(yōu)化限價政策,穩(wěn)定預期,讓價格回歸市場;優(yōu)化法拍房、非住宅、離婚購房等限購政策,因區(qū)施策、幫助一二線城市郊區(qū)去庫存;繼續(xù)優(yōu)化限售政策,進一步暢通一二手房交易鏈條;降低二套房房貸利率、降低交易稅費,降低購房成本,以及優(yōu)化普通住宅認定標準等。
 
    58安居客研究院院長張波認為,市場對一線城市政策的關注度更高,如果一線城市對房地產政策進行力度不弱的調整,將對穩(wěn)定市場預期、恢復市場信心,起到很大的作用。
 
    “目前一線城市樓市還未出臺關鍵性的放松政策,我們預計接下來政策出臺的概率進一步加大。尤其是限購放松,以及‘認房不認貸’相關政策的落地等。”張波表示。
 
    曹晶晶表示,從目前監(jiān)測的情況來看,還有十幾個城市在執(zhí)行“認房又認貸”,這些城市如果能調整相關措施,將對激發(fā)市場活力產生一定的作用。
 
    其進一步指出,需要注意的是,當前房地產政策已經見底,但傳導到市場供需兩端,仍然需要一定的時間。
 
    “各地即使出臺扶持性政策,短期內也很難再出現(xiàn)全域性回暖。”曹晶晶補充道。
 
來源:財聯(lián)社
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