7月重點房企銷售額同比明顯下降，行業(yè)再次探底。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額3504.3億元，環(huán)比降低33.5%，同比降低33.1%，業(yè)績規(guī)模創(chuàng)近年新低。
“由于前期政策出臺力度不及預(yù)期，以及居民收入預(yù)期下降，導(dǎo)致7月市場熱度有所回落。”申萬宏源分析師表示。
“7月銷售延續(xù)低迷態(tài)勢，是因為當前銷售去化狀況不佳，房企推盤積極性不足，供應(yīng)大幅減少，疊加傳統(tǒng)的銷售淡季，市場情緒依然處于緩慢下滑的階段。”國盛證券分析師金晶認為。
據(jù)申萬宏源統(tǒng)計，7月單月銷售過百億的房企數(shù)量為11家，較2022年同期減少4家，對比2021年同期減少16家。另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，7月有超半數(shù)的百強房企業(yè)績同比降幅大于30%，其中36家企業(yè)同比降幅超過50%。
同時，也有一些房企業(yè)績表現(xiàn)相對突出，其中越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、華僑城、聯(lián)發(fā)集團、大華集團等房企7月單月業(yè)績?nèi)詫崿F(xiàn)同比增長。
受7月銷售影響，中指院數(shù)據(jù)顯示，top100房企1-7月的銷售總額為39944.0億元，同比下降4.6%。
從2023年1-7月累計操盤口徑銷售金額來看，top5房企分別為保利發(fā)展、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口，分別實現(xiàn)銷售金額2439億元、2095億元、1829億元、1740億元、1726億元。
在拿地方面，2023年1-7月，top100企業(yè)拿地總額6946億元，拿地規(guī)模同比下降13.4%，降幅較上月擴大3.2個百分點。
其中，華潤置地以累計新增貨值1124億元占據(jù)榜單第一；保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為994億元和845億元。
值得關(guān)注的是，7月下旬以來，國常會、發(fā)改委、住建部持續(xù)積極表態(tài)，釋放利好信號。
7月24日，中共中央政治局召開會議指出“要適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”。
住建部于7月28日表示要落實好降低購買首套住房首付比例、個人住房貸款“認房不認貸”等。隨后，四個一線城市相繼表態(tài)，將推進落地相關(guān)政策。
于7月31日，國常會再次強調(diào)“要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措”，既是對此前中央定調(diào)的響應(yīng)，也再次明確了接下來需求端因城施策的政策思路。
“預(yù)計后續(xù)核心一二線城市在長期過熱階段出臺的政策有望逐步優(yōu)化，房地產(chǎn)將迎來政策底，若支持政策能夠盡快落地，向市場傳遞信心，核心一二線城市市場有望逐步企穩(wěn)，但由政策底到市場底仍需一定時間。”中指研究院市場研究總監(jiān)劉水表示。
不過，克而瑞分析師指出，若核心一二線城市能穩(wěn)步落實局部松綁“四限”，整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn)，但基于當前購買力乏力的事實，也很難再現(xiàn)當年的v型反轉(zhuǎn)行情。
來源：財聯(lián)社