7月百城房貸利率進一步下行，已觸及歷史低位。
貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年7月百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%，均較上月下降10bp。同比來看，首二套房貸利率分別較去年同期回落45bp和25bp。
可以看出，7月百城首套房貸利率已低于4%，進入“3時代”。
“在6月5年期以上lpr下降的帶動下，銀行在具體執(zhí)行中相應(yīng)下調(diào)實際房貸利率，7月百城平均首二套房貸利率均較上月有所下降。”貝殼研究院分析師表示。
6月20日，央行調(diào)整了一年期lpr以及五年期lpr，均降低了10個基點。其中一年期lpr下調(diào)至3.55%，此前為3.65%；五年期lpr下調(diào)至4.2%，此前為4.3%。
lpr利率下調(diào)后，各線城市也陸續(xù)下調(diào)了房貸利率。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，分城市能級來看，7月一線城市首二套房貸利率分別為4.50%、5.03%，二線城市首二套房貸利率分別為3.88%、4.81%，均較上月回落10bp。三四線城市首二套房貸利率分別為3.88%、4.80%，分別較上月回落9bp、10bp。
除了一線城市外，二三四線城市首套房貸利率已低至3.88%。據(jù)記者了解，目前南寧首套房貸利率最低，已降至3.6%。
“7-8月為銷售淡季，此外6月轉(zhuǎn)冷的市場也抑制了開發(fā)商加推沖刺業(yè)績的意愿，后續(xù)市場的信心面臨進一步走弱的可能，這時各地進一步下調(diào)房貸利率，將減輕購房者的置業(yè)壓力，并釋放部分置業(yè)需求。”申港證券分析師指出。
從放款周期來看，7月百城銀行平均放款周期為22天，較上月縮短1天，放款速度加快。
“當(dāng)前多地首套房貸利率降至歷史最低水平，寬松的政策環(huán)境利好剛需購房者。但目前居民收入及就業(yè)預(yù)期尚未扭轉(zhuǎn)，市場預(yù)期并不穩(wěn)固，因此該政策對剛需的刺激效果或許不如預(yù)期。”中指院分析師表示。
受訪專家認(rèn)為，后續(xù)仍需政策對合理需求釋放積極引導(dǎo)，推動購房者的心理預(yù)期企穩(wěn)回升。
值得關(guān)注的是，在房貸利率持續(xù)降低的同時，央行近日鼓勵商業(yè)銀行下調(diào)存量房貸利率。
7月14日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，按照市場化、法治化原則，人民銀行支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。
“盡管貸款市場報價利率下行了0.45個百分點，但因為合同約定的加點幅度在合同期限內(nèi)是固定不變的，前些年發(fā)放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上，這與提前還款大幅增加有比較大的關(guān)系。提前還款客觀上對商業(yè)銀行的收益有一定的影響。”鄒瀾稱。
中信證券發(fā)布報告稱，我國新發(fā)個人住房按揭貸款利率持續(xù)下降，存量與新發(fā)貸款利差不斷擴大。下調(diào)存量房貸利率雖然有助于降低居民部門負(fù)債壓力、刺激消費，但也面臨銀行息差壓力制約和政策設(shè)計落地的挑戰(zhàn)。
其認(rèn)為，存量按揭貸款利率存在下調(diào)的可能性，但預(yù)計更多由商業(yè)銀行自主決策，如果存量按揭利率有所調(diào)整，方案設(shè)計上會更加靈活精準(zhǔn)，不排除央行等部門采取一定的激勵措施，對沖商業(yè)銀行利息收入減少的負(fù)面影響。
來源：財聯(lián)社