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    部分地區(qū)出現(xiàn)流拍

 

    7月18日，杭州迎來今年第七批次土拍。本次土拍共推出7宗涉宅地塊，最終余杭區(qū)、濱江區(qū)和臨平區(qū)3宗地塊封頂搖號成交，2宗溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交，1宗終止出讓，總成交金額為73.69億元。

 

    本批次地塊出讓延續(xù)“限房價(jià)、限地價(jià)+搖號”的方式，溢價(jià)率上限為12%。按照出讓規(guī)則，本次掛牌出讓地塊設(shè)定上限價(jià)格，當(dāng)競價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競得人；當(dāng)競價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此基礎(chǔ)上通過線下公開搖號的方式確定競得人。

 

    中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，杭州該批次地塊封頂率下探，市場熱度下滑明顯。本次7宗地塊僅3宗封頂成交，占比再次下探?？傮w來看，本批次供地規(guī)模維持低位，熱度較上半年有所下滑，并出現(xiàn)今年以來首宗終止出讓地塊。

 

    部分地區(qū)近期也出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象，土地市場分化明顯。

 

    機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國主要城市土地市場溢價(jià)率走高，創(chuàng)近兩年月度溢價(jià)率新高。同時(shí)，由于大量地塊集中入市，流拍率升至高位。

 

    房企拿地態(tài)度不一

 

    房企拿地態(tài)度較為分化，部分頭部房企近期競得多宗地塊。

 

    保利發(fā)展日前披露，公司新增房地產(chǎn)項(xiàng)目23個(gè)，主要分布在北京、廣州、佛山、東莞、南京等地。上述房地產(chǎn)項(xiàng)目需支付價(jià)款合計(jì)超過280億元。

 

    上海臨港近日公告稱，全資子公司上海臨港新片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司聯(lián)合舟山辰和宇貿(mào)易有限公司參加了上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動，競得自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)pdc1-0103單元b05-01、dsh-04單元c07-01地塊。上述出讓地塊面積合計(jì)17.84萬平方米。

 

     中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報(bào)記者表示，2023年以來，一二線城市土拍熱度有所回升，而多數(shù)三四線城市土地市場較冷清，土地市場持續(xù)分化。房企在核心城市補(bǔ)貨意愿增強(qiáng)。

 

來源：中國證券報(bào)