各地優(yōu)化公積金政策動(dòng)作還在繼續(xù)。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，7月以來(lái)，又有11個(gè)城市出臺(tái)了住房公積金支持政策，分別是內(nèi)蒙古、湖南、江蘇鎮(zhèn)江、江蘇宿遷、云南普洱、江西鷹潭、四川廣元、安徽安慶、湖北潛江、江西九江、甘肅高臺(tái)縣等地。
上述地區(qū)出臺(tái)的公積金政策，主要包括提高公積金貸款額度，降低公積金首付，多孩家庭公積金貸款額度進(jìn)一步上浮，支持公積金可提可貸，“商轉(zhuǎn)公”等。
其中，江西九江提高公積金貸款和提取額度最高可達(dá)80萬(wàn)元；安徽省安慶市住房公積金最高貸款額度為60萬(wàn)元；四川廣元對(duì)住房公積金貸款最高限額雙職工由原70萬(wàn)元調(diào)整為90萬(wàn)元。
此外，內(nèi)蒙古住房公積金貸款最高額度提高至100萬(wàn)元，而多子女家庭住房公積金貸款額度最高為110萬(wàn)元；湖北潛江針對(duì)二孩及以上家庭，公積金貸款額度提高至可貸額度的1.2倍；江西鷹潭多子女家庭公積金貸款額度上浮20%。
“優(yōu)化公積金政策成為近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，其中降低首付及優(yōu)化貸款額度計(jì)算方式有助于降低購(gòu)房者購(gòu)房門檻；支持商轉(zhuǎn)公等政策拓展了公積金的使用范圍，盤活住房公積金，也有利于減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力，提振購(gòu)房者置業(yè)情緒。
事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期后，公積金政策作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段被廣泛應(yīng)用。
據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至2023年6月25日，全國(guó)各地松綁政策超260次，覆蓋城市超130個(gè)。其中優(yōu)化頻率最高的為公積金貸款政策，占比高達(dá)47%。
“從最初的提高公積金貸款額度、公積金首付比例下調(diào)等，到直接允許提取公積金作為首付款，再到提高多孩家庭貸款額度，公積金政策優(yōu)化幅度逐步擴(kuò)大，對(duì)購(gòu)房者的支持力度也越來(lái)越大。”諸葛找房分析師表示，預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)有更多針對(duì)公積金方面的調(diào)整政策出臺(tái)，充分發(fā)揮公積金政策對(duì)住房市場(chǎng)的作用。
而地方持續(xù)優(yōu)化公積金政策背后，與當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境密不可分。
易居研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年6月，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1885萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3%，同比下降21%。50個(gè)城市中，有30個(gè)城市成交量環(huán)比下降。
“購(gòu)房者置業(yè)情緒仍受多個(gè)因素影響，其中居民收入預(yù)期偏弱、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期較強(qiáng)、購(gòu)房者對(duì)期房爛尾的擔(dān)心等依然是關(guān)鍵，這些因素能否好轉(zhuǎn)以及政策托底力度的大小直接影響著下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。”陳文靜認(rèn)為。
其進(jìn)一步表示，目前，普通二線及三四線城市房地產(chǎn)限制性政策已基本取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市場(chǎng)下行趨勢(shì)，下半年政策加力預(yù)期增強(qiáng)。
“預(yù)計(jì)下半年公積金支持政策以及其它多項(xiàng)政策的效果累計(jì)疊加，可對(duì)購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期和市場(chǎng)成交的恢復(fù)產(chǎn)生一定積極影響，特別是熱點(diǎn)城市。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師稱。
當(dāng)前重點(diǎn)城市二套房首付比例以及貸款利率仍然處于高位，如北京、上海、深圳一線城市購(gòu)買二套房首付比為7成，二套房貸款利率為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。受訪專家認(rèn)為，當(dāng)前在重點(diǎn)城市購(gòu)房政策限制上還較為嚴(yán)格，后續(xù)該城市政策仍有放松空間。
來(lái)源：財(cái)聯(lián)社