投資客攪動低迷樓市
??? 潘石屹可以說是今年最意氣風(fēng)發(fā)的地產(chǎn)商了。當(dāng)降價潮愈演愈烈之時，三里屯soho逆勢熱漲，開盤不到10天就創(chuàng)下超過50億的銷售額，而這一切都?xì)w功于投資客。據(jù)了解，來自山西煤礦、內(nèi)蒙古煤礦和河北鐵礦等能源企業(yè)主的近50億元資金集中投資在三里屯soho，而僅僅一位陜西礦主便砸下了4億元的大單。
??? 不僅僅如此，在北京萬科中糧假日風(fēng)景推出10套loft特價房之后，面對單價直降5000元的誘惑，一名投資者一口氣吃下8套特價房；而一位來自新加坡的網(wǎng)友在參加搜房網(wǎng)看房團(tuán)時，更是出手2000萬買下兩套單價接近3萬/平方米的金成建國5號，并對記者表示“在北京買房就是為了投資，看中的就是它的地段。”
??? 與此同時，深圳、上海、廈門等地也不斷傳來投資客出手樓市的消息。山西礦主攜2億廈門團(tuán)購別墅16套；深圳別墅市場一日收金4億，投資客入市；而百億資金抄底樓市的消息亦是愈演愈烈。
樓市“抄底”時機(jī)或已出現(xiàn)
??? 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，投資客大手筆指向樓市并不是偶然，目前低迷的樓市正是投資的上佳時機(jī)，因?yàn)殚_發(fā)商的折扣讓利、優(yōu)惠促銷、特價房等活動，讓一些樓盤的價格回落到了理性程度，而供大于求的市場關(guān)系也為購房者提供了更大的選擇余地。樓市困惑時，或許就是“抄底”買房的好時機(jī)。
??? 據(jù)搜房網(wǎng)重點(diǎn)監(jiān)測的22個城市9月第一周成交數(shù)據(jù)顯示,環(huán)渤海區(qū)域除青島的周成交量環(huán)比上升19%外,北京、天津和濟(jì)南分別環(huán)比下降50.65%、21.97%和41.45%。雖然樓市低迷依舊，但“對于投資,真正的經(jīng)典是'牛市出來,熊市進(jìn)去’。” 易居（中國）房地產(chǎn)研究院分析師傅琦認(rèn)為，對于房價已經(jīng)下跌并獲得市場積極反饋的區(qū)域就是“抄底”區(qū)域，相對更有投資價值，而就目前的市場情況而言，并不適合短期投機(jī)的人，而對長線投資者來說卻是入市的好時機(jī)。
奧運(yùn)利好顯現(xiàn) 北京樓市最抗跌
??? 據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布的數(shù)據(jù)表明，8月份北京市房屋銷售價格與上月持平，這不僅是今年以來的首次停漲，也是多年來北京房價的首次停止上漲。而在此之前，深圳、廣州、上海、杭州的房價已經(jīng)先后出現(xiàn)了同比下跌。在這些一線城市中，北京房價最抗跌。
??? 對此，21世紀(jì)不動產(chǎn)高級分析師孟奇認(rèn)為，北京樓市的抗跌性是由其市場特性決定的。作為第29屆奧運(yùn)會的舉辦地，北京無疑是全球人關(guān)注的焦點(diǎn)。雖然奧運(yùn)會已經(jīng)結(jié)束，但奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的影響仍將延續(xù)下去，而此前北京為此投入的3000億基礎(chǔ)城市設(shè)施建設(shè)的利好正在逐步顯現(xiàn)，隨著北京國際化、宜居度的提升，進(jìn)一步打好了樓市投資基礎(chǔ)；而供求關(guān)系始終是決定市場的關(guān)鍵因素，隨著奧運(yùn)來京務(wù)工經(jīng)商人數(shù)的增多，北京的住房剛性需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其它城市，在某種程度上也促進(jìn)了北京樓市的穩(wěn)定。
??? 因而孟奇認(rèn)為，對于北京房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，投資者們依然長期看好，一旦出現(xiàn)投資機(jī)會便會及時入市。
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