5月房企新增商票逾期數(shù)量環(huán)比有所增長(zhǎng)。
日前，上海票交所公布的《截至2023年5月31日承兌人逾期名單》顯示，截至2023年5月末發(fā)生3次以上商票逾期，且月末有逾期余額或當(dāng)月出現(xiàn)票據(jù)逾期行為的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司數(shù)量1551個(gè)，環(huán)比增速7.2%；占全部商票逾期企業(yè)的比重64.4%，環(huán)比微降1.9pct。
而項(xiàng)目公司對(duì)應(yīng)的存在商票逾期現(xiàn)象的房企主體數(shù)量增長(zhǎng)209家，環(huán)比上漲5%。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，從商票逾期增量看，5月當(dāng)月新增逾期項(xiàng)目公司136個(gè)，環(huán)比增長(zhǎng)15.3%，其中4月發(fā)生逾期但5月實(shí)現(xiàn)逾期余額清零的項(xiàng)目公司32個(gè)。
“受房?jī)r(jià)、收入預(yù)期下跌以及政策影響逐步降溫等因素影響，5月房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)回落，房企流動(dòng)性壓力仍維持高位，部分出險(xiǎn)房企預(yù)計(jì)陸續(xù)還會(huì)出現(xiàn)未及時(shí)兌付到期商票的情況，但整體行業(yè)商票逾期或?qū)②呄蚍€(wěn)定。”克而瑞分析師表示。
從公布的名單來(lái)看，持續(xù)逾期的基本都是出險(xiǎn)房企，其商票信用風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)釋放，旗下持續(xù)逾期的項(xiàng)目公司數(shù)量有所增長(zhǎng)。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月中南、海倫堡旗下持續(xù)逾期的項(xiàng)目公司增長(zhǎng)較多，環(huán)比分別增加20個(gè)、13個(gè)。
“隨著房企融資環(huán)境的改善以及商票新規(guī)(商票最長(zhǎng)期限由1年調(diào)整至6個(gè)月，對(duì)持續(xù)逾期的企業(yè)施加限制措施)的出臺(tái)，一定程度上能夠出清長(zhǎng)賬期的部分商票，限制逾期房企惡意躺平，未來(lái)房企商票規(guī)模有望進(jìn)一步下降。”國(guó)金證券分析師表示。
相較于商票承兌壓力，克而瑞分析師表示，對(duì)房企而言，2023年最大的兌付壓力來(lái)源于應(yīng)付類(lèi)債務(wù)。從總量來(lái)看，2022年末樣本房企總應(yīng)付類(lèi)債務(wù)總規(guī)模達(dá)58281億，占有息負(fù)債的比重99.6%，且多數(shù)為短期負(fù)債，未來(lái)一年房企的承兌壓力較大。
據(jù)信達(dá)證券統(tǒng)計(jì)，房企今年7-9月償債規(guī)模較高，其中6-9月債務(wù)到期規(guī)模分別為731.33億元、1008.19億元、839.28億元、1008.48億元。
為緩解房企到期債務(wù)壓力，監(jiān)管層逐步放開(kāi)股權(quán)融資，房企融資有望從債權(quán)為主走向股債多元。
近日以來(lái)，a股多家房企如招商蛇口、保利發(fā)展、中交房地產(chǎn)、福星股份、大名城、陸家嘴等陸續(xù)公告定增事項(xiàng)獲得交易所審核通過(guò)，其中部分民企也順利獲批。
“此次定增集中獲批表明有關(guān)部門(mén)加速推進(jìn)房企股權(quán)融資的進(jìn)度，支持房企股權(quán)融資的政策實(shí)際落地，獲批企業(yè)涵蓋了央企、地方國(guó)企和民企，政策支持覆蓋面較寬。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水稱(chēng)。
其進(jìn)一步表示，只有房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，行業(yè)信心得以修復(fù)，房企融資效率將有進(jìn)一步釋放的空間。
事實(shí)上，隨著一季度積壓需求釋放殆盡，樓市復(fù)蘇逐步轉(zhuǎn)弱，市場(chǎng)再次進(jìn)入緩慢的弱修復(fù)周期。“樓市亟需利好政策的出臺(tái)拯救低沉的市場(chǎng)情緒。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄稱(chēng)。
中指院分析師也指出，6月進(jìn)入上半年沖刺經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵時(shí)刻，房地產(chǎn)優(yōu)化政策需要盡快落實(shí)到位，以免錯(cuò)過(guò)6月市場(chǎng)企穩(wěn)窗口期，只有促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售好轉(zhuǎn)，才能推動(dòng)市場(chǎng)信心恢復(fù)，進(jìn)而帶動(dòng)房地產(chǎn)投資改善，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)不拖經(jīng)濟(jì)后腿。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著后續(xù)供需兩端政策的持續(xù)發(fā)力，銷(xiāo)售市場(chǎng)逐步企穩(wěn)，房企債務(wù)壓力及現(xiàn)金流狀況或?qū)⒕徑狻?/div>
“未來(lái)全國(guó)市場(chǎng)的整體銷(xiāo)售可能繼續(xù)呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。頭部國(guó)央房企銷(xiāo)售與融資具備較大優(yōu)勢(shì)，小型房企和民營(yíng)房企表現(xiàn)依然承壓。”信達(dá)證券分析師江宇輝表示。
來(lái)源：財(cái)聯(lián)社
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