五一之后，多地仍在繼續(xù)調(diào)整公積金貸款政策。5月8日，貴陽網(wǎng)發(fā)布了《貴州省住房資金管理中心關(guān)于提高雙繳存職工家庭購買首套住房和多子女家庭購房貸款額度的通知》，主要內(nèi)容為貴州省直公積金雙繳存職工家庭購買首套住房的，最高貸款額度從60萬元提高到70萬元；多子女家庭購買住房的，最高貸款額度可在其他標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上再上浮10萬元。
就在同一天，內(nèi)蒙古通遼市也發(fā)布消息稱，自5月8日起，公積金貸款全市開展通抵業(yè)務(wù)，通遼市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房的，在繳存地辦理貸款時可在貸款地辦理跨地區(qū)抵押業(yè)務(wù)。
但在業(yè)內(nèi)人士人來，以公積金為代表的的信貸政策支持對房地產(chǎn)行業(yè)有一定作用，但很難改變市場大趨勢，這從近期的“帶押過戶”熱冷不一就能看出來。從當(dāng)前銀行的利潤率和息差來看，銀行信貸方面的支持空間也是有限的。
近期多地密集調(diào)整公積金貸款政策
財聯(lián)社記者注意到，貴州公積金貸款新政主要包括兩個調(diào)整：一是首套房貸款額度提高了10萬，另一個則是多子女（養(yǎng)育兩個及以上子女且至少一個子女未成年）家庭還能再多貸10萬。而就在幾天前，上海市也出臺了類似政策。
4月30日晚，上海市公積金管理中心官微發(fā)布消息稱，自2023年5月1日起，符合本市住房公積金租賃提取規(guī)定的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金。符合本市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額（含補(bǔ)充公積金最高貸款限額）在本市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。
據(jù)悉，上海市此前公布的最高貸款限額為，個人最高貸款限額為60萬元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加12萬元；家庭最高貸款限額為120萬元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加24萬元。
財聯(lián)社記者注意到，在貴州、上海之前，近期已經(jīng)有多地宣布陸續(xù)啟動了公積金貸款、商貸額度調(diào)整，且也有很多城市還將貸款與生育掛鉤。比如，今年1月30日，長沙市發(fā)布《關(guān)于明確2023年個貸倍數(shù)的通知》，宣稱長沙公積金可貸款額度提高為余額的16倍。而早在去年7月，當(dāng)?shù)鼐兔鞔_指出生育三孩的職工家庭住房公積金貸款最高貸款額度提高至80萬元。
據(jù)不完全統(tǒng)計，計入最新的上海、貴陽，今年以來已有宿遷、合肥、贛州、玉溪、南通、麗江、亳州、攀枝花、連云港、吉安、梅州、漯河、吉林、烏蘭察布、惠州、清遠(yuǎn)、鹽城、長沙、宜昌、濟(jì)寧、紹興、大連、防城港、六安、柳州、長春、蚌埠、丹東、株洲、深圳等30余個城市進(jìn)行了額公積金貸款政策的調(diào)整和優(yōu)化。
業(yè)內(nèi)稱信貸支持樓市“作用和空間均有限”
受訪業(yè)內(nèi)人士表示，從目前各方發(fā)布的樓市數(shù)據(jù)來看，在經(jīng)歷了前兩個月的溫和復(fù)蘇之后，3月份尤其是4月之后，房地產(chǎn)市場的活躍度回落態(tài)勢明顯。
中指研究院5月4日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月單月，百城新建住宅均價環(huán)比上漲0.02%，環(huán)比漲幅與上月持平。4月新建住宅價格環(huán)比下跌的城市有44個，較上月增加5個。4月單月，百城二手住宅均價環(huán)比、同比均較上月跌幅擴(kuò)大。4月份，二手房價環(huán)比下跌的城市有76個，較上月增加8個。
“上海、貴州等多地出臺的公積金貸款政策的調(diào)整，也是基于繼續(xù)提振樓市的考量，旨在為更多剛需人群提高更多信貸支持。不管是為多孩家庭提高貸款上限，還是直接發(fā)放購房補(bǔ)貼，其目的都是一致的。”5月8日下午，某券商銀行分析師在接受財聯(lián)社記者采訪時表示，此類公積金貸款政策的調(diào)整和優(yōu)化，應(yīng)該說會對當(dāng)?shù)貥鞘衅鸬揭欢ǖ淖饔?，?ldquo;效果恐怕很有限”。
該分析師認(rèn)為，各地樓市的繁榮與人口流入與否有很大關(guān)系，對于三四線城市來說，由于人口持續(xù)流出，因此公積金貸款政策的調(diào)整作用不但，但對于上海等一線和強(qiáng)二線城市來說，人口仍然在不斷流入，提高貸款額度對于剛需人群來說是一種利好，可能會帶來一定的增量。但從當(dāng)前全國樓市的情況來看，一線和強(qiáng)二線城市最需要的可能是限購政策的調(diào)整，銀行信貸政策創(chuàng)新的空間有限，作用也有限。
該分析師舉例說，今年上半年“帶押過戶”一度被樓市寄予厚望，認(rèn)為能夠有效帶動二手房交易，提供購房增量，但實際上該業(yè)務(wù)的核心在于減少交易成本，打通地產(chǎn)交易的堵點，并不會像提高公積金貸款額度那樣帶來增量。該分析師認(rèn)為，在當(dāng)前的大環(huán)境下，盡管國家鼓勵因城施策，但對于銀行來說，信貸政策或難有大的空間，并且很多時候只能起到配角的作用，樓市的回暖更需要其他方面的支持。
來源：財聯(lián)社