4月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新一期的70城房?jī)r(jià)指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，2023年3月份，全國70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增加，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲，二三線城市同比降幅收窄。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，3月份房?jī)r(jià)整體延續(xù)上月的修復(fù)走勢(shì)，樓市已經(jīng)逐步進(jìn)入企穩(wěn)回升的階段。不過，自進(jìn)入4月份之后，樓市成交量有所下滑，這也不免讓市場(chǎng)擔(dān)憂此輪修復(fù)行情或許已經(jīng)走到尾聲。對(duì)此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一季度樓市成交量大增是前期積壓需求的釋放，4月份交易則是自然回落，這并不代表樓市以及房?jī)r(jià)修復(fù)能力不足。
房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)增加
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年3月份，全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，較上月分別增加了9個(gè)和17個(gè)。
同比方面，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格上漲城市分別有18個(gè)和8個(gè)，較上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。
“以新房為例，3月份房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量明顯增加，從2月份的55個(gè)變?yōu)?4個(gè)。通俗來講，90%的城市房?jī)r(jià)其實(shí)都不下跌了。此外，部分城市房?jī)r(jià)漲幅大于等于1%，房?jī)r(jià)不僅止跌還出現(xiàn)了較大漲幅。”專家對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。
《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，2023年3月份，武漢、昆明、徐州3個(gè)城市的新建商品住宅銷售價(jià)格上漲明顯，其環(huán)比漲幅分別為1.3%、1.2%、1.0%。“房?jī)r(jià)企穩(wěn)的動(dòng)力、特征和趨勢(shì)非常明確。雖然4月份部分城市市場(chǎng)交易有所下滑，但不影響房?jī)r(jià)走出低谷，進(jìn)而步入復(fù)蘇通道。”專家對(duì)后續(xù)房?jī)r(jià)走勢(shì)給出預(yù)判。
專家同樣認(rèn)為，從70城房?jī)r(jià)指數(shù)來看，3月份上漲城市數(shù)量和價(jià)格上漲幅度均出現(xiàn)了增加，且已經(jīng)連續(xù)上漲2個(gè)月，這表明樓市的底部已經(jīng)基本確認(rèn)，市場(chǎng)將逐步進(jìn)入企穩(wěn)回升階段。
新房市場(chǎng)率先復(fù)蘇
《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，在此輪行情中，新房市場(chǎng)相比較二手房而言復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)更加明顯。2023年3月份，重點(diǎn)城市新房成交量同環(huán)比平均漲幅超過40%。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年3月份，一線城市新建商品住宅環(huán)比上漲0.3%，漲幅相比較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅相比較上月擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)。
此外，一直庫存壓力較大且熱度不算高的三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲了0.3%，漲幅與上月相同，穩(wěn)定住了上漲行情。不過，同比來看，多數(shù)城市的新建商品住宅銷售價(jià)格距離2022年同期仍有較大差距，僅有少數(shù)城市價(jià)格修復(fù)。
其中，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲明顯，漲幅為1.7%，與上月相同。北京新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.6%，上海則同比上漲4.1%。但廣州和深圳則同比處于下跌狀態(tài)，跌幅分別為0.2%和1.5%。
4月市場(chǎng)修復(fù)動(dòng)力并未減弱
二手住宅方面，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年3月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅相比較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比則是上漲1.1%，漲幅相比上月擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)。
二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅相比較上月擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)，同比則是下降2.4%，降幅收窄了0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比則是由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，同比則是下降3.9%，降幅同樣收窄了0.5個(gè)百分點(diǎn)。
“3月份，市場(chǎng)修復(fù)面擴(kuò)大，這是前期各項(xiàng)支持政策效果的顯現(xiàn)。降低房貸利率等政策支持剛性需求和改善型需求得到滿足，一季度特別是二三月份市場(chǎng)交易量相比較2022年有大幅回升。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂如此表示。
值得關(guān)注的是，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入4月份以后，各城樓市交易量有所下滑。這是否代表著房地產(chǎn)市場(chǎng)的此輪修復(fù)動(dòng)力已經(jīng)被消耗殆盡？
對(duì)此，許小樂認(rèn)為，房?jī)r(jià)穩(wěn)定是市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ)，能夠促進(jìn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)循環(huán)上升，促進(jìn)觀望的客群入市，這對(duì)于樓市去庫存和保交樓有積極作用。一季度市場(chǎng)的修復(fù)是前期積壓需求的集中釋放，4月份市場(chǎng)交易自然回落并不意味著市場(chǎng)修復(fù)動(dòng)力減弱。
來源：華夏時(shí)報(bào)