停牌一年后，融創(chuàng)中國終于要復牌了。
4月12日晚間，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，復牌指引已滿足，將在4月13日上午9時起于聯(lián)交所恢復買賣。
“從接獲復牌指引到完成復牌，融創(chuàng)僅用時9個月。期間，融創(chuàng)取得境內(nèi)外債務重組、年報發(fā)布等一系列重要成果，顯現(xiàn)出其自救脫困的積極性和高效率，這也讓其成為目前行業(yè)經(jīng)營恢復進度最快的房企之一。”一位接近融創(chuàng)中國的人士稱。
“融創(chuàng)成功復牌是其經(jīng)營恢復進程的標志性事件，代表著公司在資本市場率先恢復正常。”一位機構分析人士評論稱，復牌將直接帶動公司股票流動性的恢復，有助于維護廣大投資者利益，強化市場預期。
“復牌本身說明企業(yè)經(jīng)營度過了危機，體現(xiàn)了融創(chuàng)較早走出債務困境的特點。這說明，躺平不可取，積極應對才是走出本輪樓市降溫周期、重振企業(yè)發(fā)展姿態(tài)的重要對策。”行業(yè)專家表示。
就在3月31日晚間，融創(chuàng)中國一次發(fā)布兩份財報，一份是2022年中期財報，一份是2022年度業(yè)績報告。
2022年全年，融創(chuàng)中國實現(xiàn)合同銷售額1693.3億元，位列2022年銷售榜單第11位；實現(xiàn)營業(yè)收入約967.5億元，同比減少51.2%；毛利潤虧損約8.2億元，較2021年減少約9.7億元。
在存貨減值充分計提后，截至2022年末，融創(chuàng)中國擁有凈資產(chǎn)約864億元，現(xiàn)金余額約375.4億元。
這份成績單并不算很好，但在市場整體不景氣背景下，對于自2022年5月就正式發(fā)生債務違約的融創(chuàng)而言，屬實不易。
在發(fā)布財報時，融創(chuàng)中國ceo汪孟德就表示：“公司正積極滿足港交所復牌指引要求，預期將于4月完成復牌。”
據(jù)一位企業(yè)人士評論稱，融創(chuàng)債務問題得到很好的控制，主要功勞還是在融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌身上。在融創(chuàng)發(fā)生債務危機時，孫宏斌臨危不亂，很快就制定出了具體的應對方案。
今年1月初，融創(chuàng)中國約160億元境內(nèi)債順利重組實現(xiàn)展期，平均展期3.5年。
兩個多月后，3月28日晚間，融創(chuàng)中國公告稱，公司90.48億美元境外債務重組已與債權人小組就重組條款達成協(xié)議，擬就境外重組方案向現(xiàn)有債務持有人尋求更廣泛支持。“預計方案將會順利拿到超過75%的同意票，屆時清盤呈請也將被撤銷。”前述接近人士稱。
“對于公司整體問題的解決和恢復正常，我們是非常有信心的。”在3月29日融創(chuàng)中國境外債務重組說明會上，孫宏斌表示。
“相信在各級政府部門和監(jiān)管部門的指導和支持下，在投資者、金融機構、合作伙伴等各方的理解、幫助和支持下，公司能夠不斷克服困難走出困境，能夠有序解決各種問題和矛盾，能夠恢復正常經(jīng)營，讓企業(yè)回到健康發(fā)展的軌道上來。”孫宏斌說。
在積極化債同時，融創(chuàng)也在努力搶工程、保交付。1~3月，融創(chuàng)累計交付近4萬套、面積超600萬平方米，在億翰智庫一季度房企交付套數(shù)、面積兩個榜單中排名行業(yè)第2位；同時，融創(chuàng)一、二批次保交樓專項借款累計落地超150億元，有多個項目獲得保交樓專項配套貸款。
“融創(chuàng)整個團隊穩(wěn)定且執(zhí)行堅決，千方百計致力于讓公司走出困境。此外，融創(chuàng)還有大量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)、拳頭項目，這些也幫助公司順利打開了局面。”一位業(yè)內(nèi)人士稱。
孫宏斌不止一次在融創(chuàng)會議上痛批融創(chuàng)過去錯誤的發(fā)展模式。經(jīng)歷過危機之后，孫宏斌對于現(xiàn)金流問題愈發(fā)重視。
另據(jù)統(tǒng)計，截至目前已有36家房企債務違約，在港上市公司仍有14家處在停牌狀態(tài)。
來源：中國房地產(chǎn)報