多個(gè)熱點(diǎn)城市有望在4月迎來(lái)一波土拍，多頻少量成為供地的主要模式。
據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，截至4月5日，全國(guó)22個(gè)集中供地重點(diǎn)城市中，已有11個(gè)城市將在4月掛牌出讓地塊，擬出讓涉宅地塊83宗，總出讓面積約392萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積約836萬(wàn)平方米，起始總價(jià)1249億元。
其中，廣州4月將分4次出讓6宗地塊，上海將在4月18日出讓19宗地塊，北京將于4月28日出讓2宗地塊。而合肥將在4月24日出讓今年第二批次共11宗地塊，杭州將于4月25日出讓今年第三批次共12宗地塊。
“鑒于年初自然資源部在通知中，要求原則上提前不少于3個(gè)月公開擬出讓地塊的詳細(xì)清單，預(yù)計(jì)5、6月份將迎來(lái)一批供地小高峰，二季度成交規(guī)模也將迎來(lái)周期性回升。房企拿地意愿方面，房企當(dāng)下流動(dòng)性偏緊、三四線城市庫(kù)存壓力尚未明顯緩解，聚焦高能級(jí)城市仍是房企首選。”分析師表示。
由于多城在一季度調(diào)整了集中供地模式，土地市場(chǎng)供應(yīng)創(chuàng)新低，同時(shí)受供應(yīng)影響，一季度成交規(guī)模也偏低。
據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，全國(guó)主要地級(jí)市2023年一季度土地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為8019.97萬(wàn)平方米，同比下降41.59％；土地成交規(guī)劃建筑面積為5662.16萬(wàn)平方米，同比下降37.08％。
“一方面，市場(chǎng)仍處于修復(fù)階段，城市推地力度仍然不足；另一方面，多城將供地調(diào)整為少量多次的模式，導(dǎo)致短期內(nèi)供應(yīng)體量偏少。”分析師稱。
其進(jìn)一步表示，隨著市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，預(yù)計(jì)各地推地力度將有所加大，二季度土地供應(yīng)量或提升至新臺(tái)階。隨著接下來(lái)土地供應(yīng)閘門進(jìn)一步放開以及房企資金情況改善，土地成交有望在二季度扭轉(zhuǎn)同比下滑局勢(shì)。
從一季度首批土拍整體情況來(lái)看，區(qū)域間呈現(xiàn)冷熱分化特征，部分城市土地市場(chǎng)熱度已出現(xiàn)小幅回暖跡象。
其中，熱點(diǎn)城市收金可觀。今年3月，南京以188億元高居土地出讓金榜首，杭州、西安的土地收金表現(xiàn)也較為亮眼，這2城分別以159億元、118億元位列第二、三名。
從一季度溢價(jià)率與流拍率來(lái)看，隨著房企拿地?zé)崆樯仙?，溢價(jià)率呈現(xiàn)明顯上升趨勢(shì)，流拍率較去年同期明顯下降。數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度全國(guó)主要地級(jí)市溢價(jià)率為5.46％，環(huán)比上一季度上升3.6個(gè)百分點(diǎn)，較去年一季度上升1.29個(gè)百分點(diǎn)；流拍率為17.71％，較上一季度上升2.76個(gè)百分點(diǎn)，較去年一季度下降4.86個(gè)百分點(diǎn)。
從拿地房企格局來(lái)看，央國(guó)企依舊是拿地主力。譬如南京今年首輪集中土拍11宗地塊中，有7宗被保利發(fā)展、大悅城、中海地產(chǎn)等央國(guó)企競(jìng)得，熱門地塊也主要落入央國(guó)企囊中。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月房企拿地金額top15榜單中，保利發(fā)展位居榜首，拿地總權(quán)益金額為68.9億元，綠城中國(guó)、廣州城投分別以55.1億元、44.4億元位居權(quán)益拿地金額第二、三位。
“雖然國(guó)央企仍是土地市場(chǎng)主力，但民企開始呈現(xiàn)出較積極的投資意愿，拿地比例有所增高。”民生證券分析師表示。
“自2月起，民營(yíng)房企拿地積極性顯著上升。今年1月拿地金額t0p15榜單中無(wú)民營(yíng)房企身影且城投身影較多，2-3月民營(yíng)房企占比約占半數(shù)左右份額。隨著銷售市場(chǎng)逐步回暖，房企資金流動(dòng)性壓力獲進(jìn)一步緩解，預(yù)計(jì)民營(yíng)房企占比份額將繼續(xù)提升，城投占比有望逐步降低。”上述分析師表示。
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