一季度房地產(chǎn)市場活躍度的提升，帶動全國市場成交進(jìn)一步改善，新房價格逐漸企穩(wěn)。
中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度新房價格環(huán)比上漲0.01％，價格較2022年四季度止跌企穩(wěn)；二手住宅價格環(huán)比下跌0.18％，跌幅較2022年四季度收窄0.41個百分點(diǎn)。
其中，3月百城新建商品住宅成交均價16178元／平米，環(huán)比上漲0.02％，同比下跌0.07％；二手住宅均價15848元／平米，環(huán)比下跌0.05％，同比下跌1.12％。
“隨著2月多地新房項(xiàng)目收回價格優(yōu)惠，百城新建商品住宅價格環(huán)比止跌，3月形成上漲態(tài)勢。二手房方面，整體交易保持一定活躍度，但由于掛牌量增加導(dǎo)致價格出現(xiàn)波動調(diào)整，跌幅略有擴(kuò)大，核心一二線城市價格仍在持續(xù)修復(fù)。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)陳文靜稱。
在此情況下，3月房價下跌城市數(shù)量繼續(xù)減少。
據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2023年3月百城新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)為41個，較上月增加15個；環(huán)比下跌城市有39個，較上月減少6個。二手住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)為31個，環(huán)比下跌城市有68個，均與上月持平。
從漲幅情況來看，成都、上海新建住宅價格環(huán)比分別上漲0.24％和0.11％；南京、合肥、杭州緊隨其后，新房價格環(huán)比漲幅均在0.05％-0.10％之間；北京、西安等36個城市新建住宅價格環(huán)比漲幅均在0.05％以內(nèi)。
二手房市場方面，3月上海二手房價格漲幅最大，為0.46％；成都、嘉興等11個城市漲幅在0.1％-0.3％之間；臺州、廊坊等17個城市漲幅在0.1％以內(nèi)。
“總體來看，3月仍處于需求持續(xù)釋放期，核心一二線和強(qiáng)三線領(lǐng)漲，既有補(bǔ)償性需求釋放因素，亦有政策利好疊加市場信心修復(fù)原因。值得關(guān)注的是，部分弱二三線城市成交環(huán)比轉(zhuǎn)降，需求已現(xiàn)階段性瓶頸。”分析師稱。
其進(jìn)一步表示，北京、上海、杭州、成都等熱點(diǎn)城市的改善需求，將在4月持續(xù)釋放。但本輪需求釋放之后，預(yù)計(jì)多數(shù)城市將恢復(fù)筑底態(tài)勢：若項(xiàng)目后續(xù)漲價或取消優(yōu)惠，亦無政策利好疊加刺激，市場會面臨壓力。
事實(shí)上，今年一季度，各地樓市政策的調(diào)整延續(xù)了寬松態(tài)勢，包含優(yōu)化公積金貸款政策、放松限購限售及落戶條件、加大購房補(bǔ)貼力度、下調(diào)房貸利率等多個方面。
據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2023年一季度全國共有111城優(yōu)化調(diào)整政策163次，且政策放松次數(shù)呈現(xiàn)逐月擴(kuò)大之勢，1、2、3月政策放松頻次分別為46、54、62次。
“雖然一季度政策放松頻次較去年四季度稍有減少，但仍處于較高水平。溫和發(fā)力、持續(xù)放寬的調(diào)整走勢將促進(jìn)合理住房需求的進(jìn)一步釋放，進(jìn)而帶動樓市回穩(wěn)。”分析師表示。
“今年小陽春整體提前，四月份是銷售跟蹤的重要時點(diǎn)，如復(fù)蘇不具備可持續(xù)性，那么二季度有必要進(jìn)一步出臺釋放市場需求的政策。“招商銀行研究院研究員楊偵譽(yù)表示。
陳文靜認(rèn)為，二季度核心一二線城市或?qū)⒁?ldquo;高頻小步”、“因區(qū)施策”等方式繼續(xù)優(yōu)化樓市調(diào)控政策；而前期市場表現(xiàn)持續(xù)低迷的城市，將加速出臺優(yōu)化需求端的政策。
“此外，未來有望繼續(xù)加大針對優(yōu)質(zhì)房企的支持力度，以促進(jìn)企業(yè)資金面持續(xù)改善。隨著政策累積效應(yīng)不斷顯現(xiàn)，全國房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)將逐步趨穩(wěn)。”陳文靜稱。
來源：財聯(lián)社