多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)過后，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，一季度百強(qiáng)房企銷售面積恢復(fù)正增長，土地市場交投熱度也有所回升。
專家表示，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好、前期調(diào)整政策顯效，住房消費(fèi)需求逐步釋放，房地產(chǎn)市場恢復(fù)平穩(wěn)發(fā)展的積極信號(hào)增多。當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍在持續(xù)優(yōu)化完善，效果還將繼續(xù)顯現(xiàn)，進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場信心。
百強(qiáng)房企銷售增速轉(zhuǎn)正
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度，百強(qiáng)房企銷售總額達(dá)17589.5億元，同比增長8.2%，這是2022年以來首次實(shí)現(xiàn)單季度同比正增長。其中，百強(qiáng)房企3月銷售額同比增長24.6%，環(huán)比增長36.7%，呈現(xiàn)雙增長。
克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同樣顯示，3月房企銷售業(yè)績顯著改善。百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額6608.6億元，同比增長29.2%，環(huán)比增長42.3%，同比、環(huán)比均保持增長且增幅較上月擴(kuò)大。
“隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好、各地因城施策見效，住房消費(fèi)需求逐步釋放，房企抓住機(jī)遇，加快推盤，共同推動(dòng)3月房地產(chǎn)銷售額出現(xiàn)較大幅度提升。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，“預(yù)計(jì)4月房企銷售額仍會(huì)保持同比增長態(tài)勢。”
不過，劉水也提示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍存在較多不確定性，銷售回暖的基礎(chǔ)尚不牢固。“支撐2-3月房地產(chǎn)交易回升的最重要因素是前期積壓需求釋放，到二季度，這一因素帶來的支撐作用可能會(huì)邊際轉(zhuǎn)弱。”劉水說。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著一系列綜合舉措逐步顯現(xiàn)效果，不論是房企投資信心還是購房者置業(yè)信心都有所修復(fù)。若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好、房地產(chǎn)市場預(yù)期持續(xù)改善，則二季度全國房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)，有望較一季度實(shí)現(xiàn)小幅增長。
房企拿地意愿回升
不僅是樓市，近期土地市場形勢也有所回暖。
3月17日，南京2023年首輪土拍收官，成交金額達(dá)179.521億元，溢價(jià)率約為8%，吸引了近30家房企參與。3月23日，北京2023年首輪集中土拍正式開啟，出讓昌平區(qū)兩宗住宅用地，其中一宗地吸引了首開、碧桂園、上海大華等42家房企及聯(lián)合體參與競拍。
從一季度整體來看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-3月，百強(qiáng)房企拿地總額達(dá)1930.0億元，拿地規(guī)模同比下降15.0%，降幅較1-2月收窄1.15個(gè)百分點(diǎn)。其中，3月50家典型房企拿地總額同比增長7.3%，拿地?zé)崆槌霈F(xiàn)較明顯回升。
此外，自2月起，民營房企拿地積極性也有所上升。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，1月拿地金額15強(qiáng)榜單中，尚無民營房企身影，到了2、3月，榜單上的民營房企已占到半數(shù)左右。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房企資金壓力將進(jìn)一步緩解，民營房企拿地意愿也有望繼續(xù)回升。
“宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)調(diào)控政策營造了較好的外部環(huán)境，我們對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升有信心。”3月31日，中國海外發(fā)展董事局主席顏建國在業(yè)績會(huì)上如是說。
政策優(yōu)化力度不減
房地產(chǎn)調(diào)控政策還在持續(xù)優(yōu)化完善。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年一季度，共有65個(gè)省市83次松綁房地產(chǎn)政策，雖然政策出臺(tái)頻次較去年四季度略有下降，但力度不減。
“可預(yù)見的是，地方調(diào)控政策將進(jìn)一步完善，尤其是需求側(cè)，將以支持剛需和改善性需求釋放為切入點(diǎn)，進(jìn)一步解除購房限制、加大財(cái)稅激勵(lì)，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)。”克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎荆痪€及強(qiáng)二線城市調(diào)控政策仍有調(diào)整空間。
房貸利率方面，據(jù)中指研究院監(jiān)測，截至目前，已有超30城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。二線城市中，沈陽、鄭州、太原、廈門等地房貸利率最低達(dá)3.8%。三四線城市中，珠海、柳州、南寧等地可低至3.7%。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，短期看，預(yù)計(jì)多地首套房貸利率將延續(xù)下行態(tài)勢，符合條件的城市利率下限有望降至4%以下，此前已下調(diào)房貸利率下限的城市也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。
來源：中國證券報(bào)