樓市回暖的信號越發(fā)明顯。
最新數(shù)據(jù)顯示，廣州、佛山、惠州等大灣區(qū)城市的項(xiàng)目成交等數(shù)據(jù)均有明顯修復(fù)，樓市呈現(xiàn)“小陽春”。同時(shí)，還有一些大宗客戶開始“抄底”廣州中心區(qū)的寫字樓。
廣州新項(xiàng)目“漲”聲不斷
近期，廣州不少項(xiàng)目的售樓部，都熱鬧了起來。廣州不少樓盤進(jìn)行了加推和開盤。
“最近每天吃飯都來不及！”最近，房產(chǎn)銷售的朋友圈又開始“凡爾賽”了起來。
東吳證券統(tǒng)計(jì)顯示，上周新房成交情況來看，廣州、佛山、惠州新房成交面積環(huán)比分別增加34％、44％、75％。
記者走訪廣東部分地市也發(fā)現(xiàn)，廣州、東莞、佛山等市場熱度提升明顯。
“現(xiàn)在平日一天能賣10套，周末賣30套，有時(shí)候銷售一個人要管2-3臺客，市場回暖是非常厲害的，這波‘小陽春’來得有點(diǎn)措手不及，來得有點(diǎn)猛烈。”廣州黃埔某樓盤的銷售經(jīng)理表示。
廣州白云區(qū)一位銷售總監(jiān)表示，最近一天能賣出好幾套。過完年，來訪客戶數(shù)量明顯提高了。
在看房客以及購房客流回暖之際，廣州部分樓盤準(zhǔn)備漲價(jià)，漲價(jià)力度達(dá)到3％-5％。例如黃埔區(qū)銷售相對旺盛，漲價(jià)的盤也較多。
“感覺不少盤都以漲價(jià)再促進(jìn)銷售！”看著保利羅蘭國際那張“再猶豫就漲價(jià)了”的海報(bào)，看房客張先生不禁感嘆。
從全國范圍來，房價(jià)也有止跌的趨勢。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年1月，70個大中城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有36個，較上月增加21個；上海、合肥環(huán)比漲幅為0.7％，領(lǐng)跑全國；寧波、成都緊隨其后，環(huán)比上漲0.6％。整體來看，一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.2％，二線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.1％，三線城市新房價(jià)格環(huán)比降幅收窄。
國盛證券研報(bào)指出，這是自2022年2月以來，70城新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比首次止跌，部分一二線城市新房銷售出現(xiàn)小幅復(fù)蘇，三線城市環(huán)比降幅縮窄，主要受益于疫情管控優(yōu)化后，近期各地接連出臺刺激經(jīng)濟(jì)、提振信心等政策。
有大宗買家開始抄底寫字樓
記者21日走訪了位于廣州國際金融城的地標(biāo)建筑匯金國際金融中心。
“匯金國際金融中心項(xiàng)目總建筑面積約11.5萬平方米，規(guī)劃高度220米，定位為金融城的世界級商務(wù)標(biāo)桿，江景超甲級寫字樓。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹稱。
“最近比較明顯現(xiàn)象是出現(xiàn)了很多大客戶，從開年到現(xiàn)在已經(jīng)有三個整層的成交，每個標(biāo)的有大概1個億。”該負(fù)責(zé)人表示。
她介紹，去年小客戶相對較多，而現(xiàn)在大宗買家也乘機(jī)出手了。大宗買家對于市場變化更加敏感，主要集中在建筑、游戲領(lǐng)域。
廣州中院研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)顯示，1月廣州中心區(qū)寫字樓整層交易突出，貢獻(xiàn)了全市24％的交易量。
廣州中院研究發(fā)展部表示，廣州個別項(xiàng)目的批量確權(quán)網(wǎng)簽，今年春節(jié)市場成交不俗。
上半年市場仍在修復(fù)階段
“會不會是短暫的復(fù)蘇？”不少市民對于樓市回暖持有保守態(tài)度。
前期寬松政策和低房貸政策確實(shí)使得一部分城市初現(xiàn)復(fù)蘇跡象。
華泰證券近日發(fā)布的研報(bào)顯示，市場普遍對所在城市持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，預(yù)計(jì)上半年更多還是在修復(fù)階段。
多位受訪人士認(rèn)為，盡管當(dāng)前市場復(fù)蘇信號較強(qiáng)，持續(xù)性仍有待觀察。
“本輪需求釋放，多半是滯后和預(yù)期適度修復(fù)帶動的，成交結(jié)構(gòu)上，以剛需和換房需求為主。這部分需求預(yù)計(jì)在上半年釋放殆盡，且對價(jià)格較為敏感，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格反彈的力度會比較小。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由于目前加杠桿的情緒比較弱，收入和工作前景預(yù)期并不很樂觀，后續(xù)樓市企穩(wěn)還有待政策的進(jìn)一步紓困和居民收入的修復(fù)，但這是一個較長的過程。整體來看，今年市場將弱勢回升。
來源：上海證券報(bào)