臨近春節(jié)，“春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)”成為房地產(chǎn)行業(yè)繞不開(kāi)的話題。近期，多地推出了針對(duì)春節(jié)期間的購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
江西南昌安義縣發(fā)文明確，春節(jié)期間，對(duì)在安義縣購(gòu)買新建商品住宅的購(gòu)房者，最多可按300元／平方米給予補(bǔ)貼。
春節(jié)購(gòu)房給予補(bǔ)貼
據(jù)“安義縣人民政府發(fā)布”微信公眾號(hào)，日前，江西南昌安義縣發(fā)布《安義縣關(guān)于2023年春節(jié)期間促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的若干措施》。
實(shí)施階段購(gòu)房補(bǔ)貼方面，《措施》明確，2023年1月1日起至2023年2月28日，在安義縣購(gòu)買（以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）新建商品住宅，且在2024年6月30日前繳清契稅的家庭或個(gè)人，按200元／平方米給予補(bǔ)貼。安義縣常住戶籍居民三孩家庭，且子女未滿18周歲（截至2023年2月28日），憑戶口本或出生證明，按300元／平方米給予補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼在繳清契稅后兌付，不重復(fù)享受，只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次，補(bǔ)貼資金由縣財(cái)政全額保障。
交易產(chǎn)生的契稅財(cái)政給予補(bǔ)貼方面，《措施》明確，2023年1月1日起至2023年2月28日期間，在安義縣購(gòu)買新建商品住宅且在2024年6月30日前繳清契稅的，由受益財(cái)政按契稅50％給予購(gòu)房者補(bǔ)貼。契稅實(shí)行先征后補(bǔ)。
此外，《措施》明確，有效減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)、加大土地利用支持、優(yōu)化政務(wù)服務(wù)環(huán)境，對(duì)“三道紅線”管控全面達(dá)標(biāo)的綠檔房地產(chǎn)企業(yè)，可適當(dāng)降低預(yù)售許可形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)，但最低形象進(jìn)度不低于正負(fù)零。
此前，安義縣曾發(fā)布購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼政策，最高1萬(wàn)元／套。春節(jié)期間的優(yōu)惠政策可與該項(xiàng)政策疊加使用。
做好返鄉(xiāng)置業(yè)人員看房接待工作
1月12日，江蘇省鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，將利用春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，推出一系列促進(jìn)住房消費(fèi)的措施。
鹽城市明確，根據(jù)促進(jìn)住房消費(fèi)措施安排，鹽城市鼓勵(lì)各地分板塊開(kāi)展線上線下返鄉(xiāng)置業(yè)購(gòu)房專場(chǎng)房展會(huì)，發(fā)放住房消費(fèi)券。鼓勵(lì)各地?fù)屪ハM(fèi)旺季，加強(qiáng)部門和企業(yè)聯(lián)動(dòng)，組織開(kāi)展“四個(gè)一”活動(dòng)，共同推動(dòng)鹽城市住房消費(fèi)市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇。開(kāi)展一周看房置業(yè)活動(dòng)。各相關(guān)部門單位、房地產(chǎn)企業(yè)將充分利用各類媒體平臺(tái)，利用一周時(shí)間，組織各類線上線下看房活動(dòng)，傳遞該市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市規(guī)劃建設(shè)、購(gòu)房政策、房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度等相關(guān)信息，增進(jìn)返鄉(xiāng)置業(yè)人群對(duì)鹽城市住房消費(fèi)信息的了解。各地將組織開(kāi)發(fā)企業(yè)，在高鐵站、長(zhǎng)途汽車站等交通樞紐，增設(shè)宣傳展板、導(dǎo)購(gòu)服務(wù)臺(tái)、發(fā)放宣傳單頁(yè)等服務(wù)工作，組織工地開(kāi)放日活動(dòng)，做好返鄉(xiāng)置業(yè)人員看房接待工作。
對(duì)于今年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)預(yù)期，58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，從調(diào)研結(jié)果來(lái)看，有購(gòu)房意向的購(gòu)房者購(gòu)房意愿有所提升，很多意向購(gòu)房者打算利用春節(jié)期間看房和購(gòu)房，這一比例明顯好于市場(chǎng)預(yù)期。但是，2023年選擇回家鄉(xiāng)置業(yè)的比例有所降低。置業(yè)更理性化以及投資需求弱化是主要因素。
“總體來(lái)看，2023年需求側(cè)入場(chǎng)的積極性正不斷增強(qiáng)，置業(yè)愈加理性化，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)正不斷加強(qiáng)。由于2022年樓市降溫，購(gòu)房者信心仍待修復(fù)，結(jié)合近期各地不斷釋放利好，購(gòu)房者目前入市的腳步有一定加速。但看房熱度提升到實(shí)際成交量的提升還需要時(shí)間，不同城市的市場(chǎng)分化將持續(xù)。”張波表示。
分析師表示，疫情防控措施優(yōu)化后，很多地方期待返鄉(xiāng)置業(yè)能活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，但從政策看，大部分城市都已經(jīng)出臺(tái)針對(duì)新市民和新購(gòu)房者的政策，是否單獨(dú)出臺(tái)政策并不重要。
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)