12月15日至16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行。此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提到保交樓、保民生、保穩(wěn)定，“三保”工作的重要性愈加明顯。除此之外，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提到，滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求，防范化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，并推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。
對(duì)于2023年房地產(chǎn)的走向，記者注意到，在“房住不炒”的基調(diào)下，還有一些新的提法值得關(guān)注。
首提“三保”
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項(xiàng)工作。值得關(guān)注的是，這是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“三保”政策，其對(duì)于后續(xù)樓市發(fā)展的作用不言而喻。
值得關(guān)注的是，自保交樓被提出之后，相關(guān)的專(zhuān)項(xiàng)借款已經(jīng)基本投放至項(xiàng)目。11月24日，銀保監(jiān)會(huì)方面表示，截至目前，保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款工作已經(jīng)取得階段性進(jìn)展，專(zhuān)項(xiàng)借款資金已基本投放至項(xiàng)目，資金投入帶動(dòng)形成一批實(shí)物工作量，有效促進(jìn)了項(xiàng)目建設(shè)交付。
除此之外，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債情況，同時(shí)要堅(jiān)決依法打擊違法犯罪行為。會(huì)議提出，要防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，壓實(shí)各方責(zé)任，防止形成區(qū)域性、系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)黨中央對(duì)金融工作的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，要防范化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，解決遏制增量、化解存量。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，根據(jù)此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提到的內(nèi)容，防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，保交樓則成為重中之重，優(yōu)質(zhì)頭部房企資金支持力度有望進(jìn)一步加大。
“本次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次提出‘有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)’是對(duì)二十大精神的進(jìn)一步貫徹落實(shí)，重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)中，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是重點(diǎn)內(nèi)容之一。”陳文靜對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。
再提探索新模式
除了上述內(nèi)容之外，會(huì)議提出，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。
《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，“房地產(chǎn)新發(fā)展模式”自2021年以來(lái)被屢屢提起。12月14日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)了《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022-2035年）》。文件指出，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式。
在陳文靜看來(lái)，2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首提“探索新的發(fā)展模式”，2022年再次提出“推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡”，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段，新的發(fā)展模式或?qū)⒙淠_在住房體系建設(shè)、租購(gòu)并舉、盤(pán)活存量等方面。
有專(zhuān)家則認(rèn)為，此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議表示要推動(dòng)房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡，或許意味著2023年會(huì)有新發(fā)展模式的重磅政策出臺(tái)，房地產(chǎn)各參與者需要重點(diǎn)關(guān)注。
市場(chǎng)下一步會(huì)怎么走？
整體來(lái)看，在3日之內(nèi)，監(jiān)管層三次提到房地產(chǎn)。除了上述提到的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以及擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要之外。12月15日，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴表示，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債情況。
《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，近期房地產(chǎn)政策頻出。除了可以有效改善融資的“三支箭”全部落地之外，支持住房改善的相關(guān)政策也在加速入場(chǎng)。
例如，在放松限購(gòu)方面，鄭州在今年3月份打響了放松限購(gòu)限貸的“第一槍”。隨后，哈爾濱、西安等熱門(mén)城市陸續(xù)跟進(jìn)。除此之外，多個(gè)城市出臺(tái)了降低房貸利率和首付比例、提高公積金貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低限售年限等政策，引導(dǎo)樓市需求入場(chǎng)。
有房企業(yè)內(nèi)人士對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，購(gòu)房門(mén)檻正在不斷下調(diào)，借用政策來(lái)調(diào)動(dòng)市場(chǎng)活力。以lpr為例，自今年年初以來(lái)，央行3次降息，5年期以上lpr共下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，可以有效降低購(gòu)房者成本。
上述房企內(nèi)部人士認(rèn)為，房地產(chǎn)政策正在全面呵護(hù)市場(chǎng)，涉及到保需求、保項(xiàng)目、保市場(chǎng)主體等方方面面。同時(shí)，借助類(lèi)似政策，房企可以逐步恢復(fù)自身的“造血”能力，行業(yè)邁向健康發(fā)展。
陳文靜同樣對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，近期核心一二線(xiàn)城市持續(xù)優(yōu)化樓市政策，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情緒產(chǎn)生了積極帶動(dòng)。預(yù)計(jì)2023年核心一二線(xiàn)城市限購(gòu)、限貸、限價(jià)等政策或繼續(xù)放松，特別是核心二線(xiàn)城市，政策優(yōu)化空間較大，為市場(chǎng)釋放更多有效購(gòu)房需求。
陳文靜認(rèn)為，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷2022年的深度調(diào)整之后，當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)情緒、企業(yè)端市場(chǎng)信心均尚未扭轉(zhuǎn)。在確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)下，提振供需兩端市場(chǎng)信心仍是當(dāng)下解決問(wèn)題的關(guān)鍵。
來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)