甘肅蘭州穩(wěn)樓市再放大招！
據(jù)“蘭州發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)布的消息，甘肅蘭州取消限售政策，拿證即可交易。除此之外，蘭州還提出階段性下調(diào)首套房商貸利率、延長住房公積金緩繳期限、推行“拿地即開工”等一系列政策，促進(jìn)樓市穩(wěn)定發(fā)展。
取消限售政策
12月15日，“蘭州發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)布消息，12月13日，蘭州市政府辦公室制定印發(fā)了《蘭州市助企紓困激發(fā)市場主體活力若干措施》，從進(jìn)一步減輕企業(yè)經(jīng)營負(fù)擔(dān)、加大金融支持力度、穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈、穩(wěn)就業(yè)保民生、提升涉企服務(wù)能力、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)、推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展等方面推出了25條措施。
在房地產(chǎn)方面，《措施》提出，階段性調(diào)整蘭州市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，5年期以上首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由4.3％下調(diào)至4.0％。取消現(xiàn)行限售政策，個(gè)人購買的住房，自取得房屋《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易，已按原有限售規(guī)定在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》上注記限售的按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，上市交易不受影響。
蘭州還推行“拿地即開工”，加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。鼓勵(lì)和引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)其項(xiàng)目紅線外配套市政基礎(chǔ)設(shè)施。優(yōu)化土地用途等事項(xiàng)變更補(bǔ)繳出讓金手續(xù)。在充分評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)狀況等基礎(chǔ)上，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。適當(dāng)提高舊城改造、城市更新等項(xiàng)目的貨幣化安置比例和獎(jiǎng)勵(lì)幅度。積極探索推行“房票”制度，鼓勵(lì)實(shí)行異地安置。
延長住房公積金緩繳期限。受疫情影響的企業(yè)等用人單位，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，緩繳期限延長至2023年6月30日，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。緩繳期間，繳存職工正常提取住房公積金，不受緩繳影響。
減免房屋租金方面，蘭州要求，擴(kuò)大房屋租金減免范圍。對(duì)合規(guī)承租市、縣區(qū)屬國有企業(yè)和行政事業(yè)單位房產(chǎn)、土地等資產(chǎn)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的非國有市場主體，在2022年原租金減免基礎(chǔ)上，再次進(jìn)行租金減免，合計(jì)減免不超過6個(gè)月，間接承租人不享受租金減免政策，確保租金減免優(yōu)惠政策惠及最終承租人。稅務(wù)部門也將階段性減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。即對(duì)2022年疫情期間出租房屋的納稅人因減免服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶租金按月相應(yīng)減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，免稅期限最長不超過6個(gè)月。
熱點(diǎn)城市加入穩(wěn)樓市大軍
近期，杭州、佛山等熱點(diǎn)地區(qū)接連發(fā)布穩(wěn)樓市政策，提振購房者信心。穩(wěn)樓市政策內(nèi)容主要包括：放松限購區(qū)域、放松信貸政策等。此外，以鄭州為代表的部分熱點(diǎn)地區(qū)近日開展商品房團(tuán)購活動(dòng)，多舉措促進(jìn)樓市成交。
12月11日，鄭州商品房團(tuán)購會(huì)在鄭州海馬公園營銷中心開幕。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，支持團(tuán)購在售商品住房。支持新興產(chǎn)業(yè)單位、科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位，集中團(tuán)購商品住房解決職工住房問題。團(tuán)購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房（一年內(nèi)竣工交付），在首付比例、契稅補(bǔ)貼、公積金貸款等方面均有不同程度的利好，同時(shí)鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予更多優(yōu)惠。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，已有超過300個(gè)地區(qū)出臺(tái)樓市政策近千條，政策力度進(jìn)一步加強(qiáng)，對(duì)需求端政策的優(yōu)化措施頻出，多地房貸利率達(dá)歷史低位。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，11月樓市政策頻出，房企融資壓力得到明顯緩解，對(duì)有效防范和化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)意義重大。從成交看，11月需求側(cè)的信心逐步恢復(fù)，但市場依然處于底部，臨近年底，房企促銷力度會(huì)進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)不同等級(jí)城市樓市將輪動(dòng)走穩(wěn)回升。
來源：中國證券報(bào)