11月29日，無錫第五批次土拍順利完成，成為首個完成今年第五批次土拍的集中供地城市。同日，杭州、北京、武漢分別完成了當(dāng)?shù)亟衲甑谒呐泄┑亍?/p>
從四城土拍情況看，冷熱不均、國企主導(dǎo)的主要特征沒有改變。其中，北京土拍升溫明顯，4個熱門地塊中有3個進入競價環(huán)節(jié)。
值得一提的是，近期多地發(fā)布第四批、第五批集中供地計劃。專家認(rèn)為，這是對集中供地政策的合理優(yōu)化，因地制宜調(diào)整供地模式也是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)的重要舉措。
北京土拍升溫
29日，無錫、杭州、北京、武漢四城完成新一輪集中供地。總體上，各城市間土地市場依舊冷熱不均，無錫本次集中供應(yīng)的14宗地塊均底價成交，攬金224億元，規(guī)劃建筑面積169萬平方米。
武漢第四批集中供地合計供應(yīng)7宗涉宅用地，其中，1宗流拍、1宗延期、剩余5宗地塊均底價成交，本次土拍合計攬金35億元。
北京、杭州土地市場熱度略高。杭州第四批集中供地共推出8宗宅地，其中，4宗地塊底價成交、4宗地塊溢價成交（包含3宗地塊觸及上限價待搖號），總成交價約98.94億元。
北京第四批集中供地中熱門地塊競爭明顯加大。本次共推出6宗地塊，6宗地塊全部成交，成交總金額135.2億元。其中，3宗地塊不但達到了地價上限，而且現(xiàn)場競報的現(xiàn)房銷售面積也達到上限，最終通過現(xiàn)場搖號的方式?jīng)Q定歸屬。
地方國資“挑大梁”
從拿地企業(yè)來看，地方國企繼續(xù)在土地市場“挑大梁”。
無錫方面，央企幾乎退出了無錫的土拍市場，地方國資企業(yè)拿地金額占比超過70％。武漢第四批集中供地，拿地企業(yè)均為地方國資企業(yè)。北京個別地塊競爭激烈，但也以國企和央企參與為主。
“截至目前，地方國企是武漢的拿地大戶，拿地金額占比達54％，央企占比30％。”中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱說。
在杭州今年第四批集中土拍中，民營房企濱江集團競得錢江世紀(jì)城的2宗地塊，河上、場口、富春的地塊則分別由浙江新世界、杭州東吳、富陽百合等本土房企競得。3宗封頂?shù)貕K中，由建杭置業(yè)搖中四堡七堡地塊，中天美好集團搖中世紀(jì)城核心區(qū)01號地塊，富陽山水置業(yè)搖中銀湖地塊。
多地增加集中供地批次
值得一提的是，近期，不少城市宣布增加集中供地批次。
武漢近日發(fā)布通知稱，總共19宗、約37.90公頃的第五批集中供地項目將于12月8日和12月16日開拍，第六批集中供地公告也將于近期適時發(fā)布。
此外，廣州、天津、福州、東莞等城市近日陸續(xù)發(fā)布第四批次集中供地公告，南京、武漢、蘇州相繼公布了第五批次集中供地情況，上述城市供地均計劃于12月完成出讓，意味著年末土地供應(yīng)將迎來一波高峰。
“今年還剩下1個月左右的時間，各城市正抓緊完成今年第四、五批次的集中供地，”張凱預(yù)計，今年22城供地計劃平均完成率在60％左右。
因城施策成為重點
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，增加土地供應(yīng)頻次是各地因城施策對集中供地模式進行的適當(dāng)調(diào)整。
東吳證券分析師房誠琦認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)上行階段，通過集中供地為土地市場適度降溫的目的已達成。當(dāng)前，調(diào)整集中供地政策是有必要的，有利于行業(yè)恢復(fù)常態(tài)。
“今年以來，多個城市調(diào)整優(yōu)化了供地節(jié)奏，一方面，分散土拍時段、避免過于集中，為房企減輕短期資金壓力；另一方面，增加一批供地，可以在現(xiàn)階段有效補充土地財政收入。”張凱說，“今年增加供地批次的方式對于穩(wěn)定市場起到了一定作用。”
談及未來集中供地模式的調(diào)整方向，專家認(rèn)為，可能會發(fā)生兩方面改變：一是增加集中供地批次，二是調(diào)整集中供地城市名單。
房誠琦也預(yù)計，未來會有更多城市調(diào)整供地批次和每批次供應(yīng)地塊數(shù)量，并合理調(diào)整土地出讓的底價和溢價率。
來源：中國證券報