高效便利省錢！近期，全國多地探索二手房“帶押過戶”新模式，浙江省昨日官宣：加快推動(dòng)“帶押過戶”政策落地見效。
11月15日，浙江省自然資源廳發(fā)布通知稱，為降低二手房交易雙方資金及時(shí)間成本、提高交易登記安全性，其聯(lián)合浙江省銀保監(jiān)局等多部門起草了《關(guān)于深化“總對(duì)總”多跨協(xié)同推進(jìn)二手房“帶押過戶”登記服務(wù)新模式的通知（征求意見稿）》（下稱“征求意見稿”）。
據(jù)征求意見稿，浙江省各地相關(guān)部門應(yīng)建立跨部門工作協(xié)調(diào)機(jī)制，盡快細(xì)化落地二手房“帶押過戶”政策。與此同時(shí)，浙江省鼓勵(lì)運(yùn)用預(yù)告登記，引入第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管等制度保障安全。
浙江推進(jìn)二手房“帶押過戶”
征求意見稿稱，常態(tài)化提供“帶押過戶”登記服務(wù)，積極回應(yīng)銀行機(jī)構(gòu)、企業(yè)群眾“帶押過戶”需求；強(qiáng)化部門協(xié)同配合，加快推動(dòng)“帶押過戶”政策落地見效。
上證報(bào)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，截至目前，金華、寧波、麗水、湖州、紹興等浙江多城已經(jīng)在推進(jìn)二手房“帶押過戶”。
“沒想到這么快就可以辦理了，作為賣方，不用籌錢還清房貸，就能完成過戶，真是太省心了。”浙江湖州二手房“帶押過戶”新模式的第一位受益者柏女士，10月24日剛辦完過戶手續(xù)。她表示，自己想要出售房產(chǎn)但一直為怎么還清銀行貸款的事情發(fā)愁，現(xiàn)在二手房交易“帶押過戶”著實(shí)解了燃眉之急。
在“帶押過戶”中，買賣雙方房產(chǎn)和資金安全至關(guān)重要，引入第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管等制度可以起到保障作用。征求意見稿表示，鼓勵(lì)通過同一銀行內(nèi)部系統(tǒng)直接結(jié)算，或積極引入公證資金提存和監(jiān)督支付等法定功能以及信托、擔(dān)保、資金托管等其他第三方服務(wù)。
據(jù)了解，通過二手房資金監(jiān)管系統(tǒng)交易交割，買賣雙方與監(jiān)管部門簽訂托管協(xié)議，將房款存入托管賬戶，并由銀行負(fù)責(zé)對(duì)托管賬戶進(jìn)行監(jiān)管。銀行必須在收到監(jiān)管部門的撥付指令后，方可劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金，確保資金和房產(chǎn)安全。
“線上交易二手房，全程公開透明，用戶可實(shí)時(shí)上線查詢辦理進(jìn)度和資金劃轉(zhuǎn)情況，可跨行辦理貸款注銷和貸款申請(qǐng)，我們中介也省卻了一大堆麻煩。”浙江有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，二手房資金監(jiān)管系統(tǒng)的上線，有助于規(guī)范市場(chǎng)秩序，提供安全、便捷、高效的房產(chǎn)居間服務(wù)。
超15個(gè)城市探索新交易模式
據(jù)上證報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，南京、蘇州、濟(jì)南、昆明、福州等全國累計(jì)已經(jīng)超15個(gè)城市探索二手房“帶押過戶”。
日前，無錫市民華先生和湯先生順利以“帶押過戶”的方式，在無錫市不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)窗口辦理好了二手房轉(zhuǎn)移登記。
“如果沒有帶押過戶政策，我賣房前，先要把100萬元貸款還掉，然后才能辦理轉(zhuǎn)移登記，銀行還貸預(yù)約都要排到10月底了。如今，新政出臺(tái)后，不用先還貸，就可以直接辦理后續(xù)手續(xù)，極大縮短了我的交易周期。”華先生表示。
一般而言，二手房“帶押過戶”是指在押房產(chǎn)在未解除原抵押狀態(tài)下過戶并辦理相關(guān)登記手續(xù)，無需先還貸解押后再辦理過戶轉(zhuǎn)移。這意味著，原房主將省去贖樓費(fèi)用和籌措資金的時(shí)間成本，大大降低了二手房的交易難度。
“從流程上看，原來二手房交易過戶，對(duì)于有按揭貸款的，需要業(yè)主先還清貸款辦理解抵押之后才能過戶。”中國郵政儲(chǔ)蓄銀行研究員婁飛鵬表示，現(xiàn)在采用“帶押過戶”的方式，意味著出售二手房的業(yè)主在交易過程中就不需要先籌集資金償還按揭貸款，從而有助于簡(jiǎn)化二手房交易流程。
“同時(shí)，也有助于因各種原因無法過戶時(shí)及時(shí)終止交易流程并減少買賣雙方的成本支出，最終起到促進(jìn)二手房交易并減少風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)二手房市場(chǎng)交易活躍度提升的作用。”婁飛鵬分析稱。
交易活躍度和貸款需求提升
試點(diǎn)二手房“帶押過戶”，可以提高交易活躍度，有利于提升居民貸款需求，對(duì)銀行將產(chǎn)生實(shí)際利好。
“帶押過戶”最為關(guān)鍵的作用，是提升交易安全性。在無需提前解押情況下，買方無需承擔(dān)提前墊資的風(fēng)險(xiǎn)，賣方無需承擔(dān)買方錢款不到位過橋費(fèi)無法還清的風(fēng)險(xiǎn)。
“若遇到違約等無法過戶的情況，也能及時(shí)停止交易，從監(jiān)管賬戶中將房款返還給買方。”銀行業(yè)內(nèi)人士分析稱，這減少了降低了解押后違約過戶不了的風(fēng)險(xiǎn)，于銀行而言也可化解不良貸款，提高交易安全性，激發(fā)市場(chǎng)生命力。
在此情況下，“帶押過戶”對(duì)于提升買賣雙方的交易意愿、提高市場(chǎng)活躍度有推動(dòng)作用。
“因?yàn)樽鳛榈盅簷?quán)人的銀行需要配合房管部門完成‘帶押過戶’，而當(dāng)前銀行流動(dòng)性充足，并不缺少貸款額度，因此這一模式最直接的影響是提升貸款需求，對(duì)銀行利好明顯。”中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融研究院首席研究員董希淼表示。
來源：上海證券報(bào)