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    近日，多地出臺(tái)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序行動(dòng)方案，對房地產(chǎn)買賣、租賃等領(lǐng)域違法違規(guī)突出問題進(jìn)行重點(diǎn)整治糾正，引發(fā)關(guān)注。

 

    長期以來，一些不良中介利用信息差，或?qū)彿空咧e稱獲取了房源的獨(dú)家代理，通過欺騙的方式獲取高額傭金；或歪曲調(diào)控政策精神，刻意制造恐慌情緒，誤導(dǎo)購房者；或慫恿貸款者鋌而走險(xiǎn)，用低成本經(jīng)營貸置換房貸。對貸款者而言，一旦被追蹤識(shí)破用經(jīng)營貸購房，不僅面臨貸款被收回、征信受影響等風(fēng)險(xiǎn)，還涉嫌騙取貸款。這些違規(guī)操作對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了惡劣影響，成為行業(yè)發(fā)展的不穩(wěn)定因素和風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，必須及時(shí)嚴(yán)加整治。

 

    斬?cái)鄩艛喾吭锤蓴_市場競爭的鏈條。隨著房地產(chǎn)中介行業(yè)聚集度不斷提升，某些頭部中介利用業(yè)務(wù)優(yōu)勢持續(xù)擴(kuò)張，對部分房源形成壟斷，隨意提升服務(wù)費(fèi)，消費(fèi)者只能被迫接受高傭金率。因此，為消除房源信息不對稱性，形成行業(yè)良性競爭格局，推行“房源聯(lián)賣”模式即全行業(yè)共享房源勢在必行。

 

    整頓租房合同的霸王條款。據(jù)中消協(xié)此前發(fā)布的調(diào)查，消費(fèi)者通過中介機(jī)構(gòu)租房，有的條款限制消費(fèi)者在租賃期滿后與房屋所有人直接交易；有的條款將預(yù)付款視為定金或違約金，消費(fèi)者解除合同時(shí)卻不退預(yù)付款，或?qū)㈩A(yù)付款作為違約金進(jìn)行賠償。實(shí)際上，預(yù)付款不是法律概念上的定金，這屬于不公平格式條款。

 

    堵住行業(yè)信用管理存在的漏洞。經(jīng)紀(jì)行業(yè)取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格行政許可之后，房產(chǎn)中介管理缺乏有效抓手，社會(huì)對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信任度較低，是行業(yè)面臨的主要問題之一。在現(xiàn)實(shí)中，房產(chǎn)中介過度收集個(gè)人房產(chǎn)信息的行為仍然存在，并且濫用和出賣用戶信息的情況屢禁不止，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益。

 

    近一段時(shí)間以來，多部門連續(xù)推出樓市利好政策，多個(gè)城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象，剛性住房需求得到更好滿足。樓市隨之出現(xiàn)不少新情況新問題，購房者預(yù)期也隨之發(fā)生改變。多地持續(xù)出臺(tái)整治舉措規(guī)范樓市交易，最終目的是規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。除了對房產(chǎn)中介進(jìn)行常態(tài)化治理，相關(guān)部門還應(yīng)加強(qiáng)制度設(shè)計(jì)，完善樓市交易行為全流程管理，同時(shí)進(jìn)一步簡化房屋交易流程、降低交易門檻，力促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

 

來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào)