10月24日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年9月份房價數(shù)據(jù)及前三季度房地產開發(fā)投資情況。數(shù)據(jù)顯示，房價下跌城市數(shù)量增加，無論是同比還是環(huán)比，新房有近8成房價下跌，二手房有近9成房價下跌。
房地產開發(fā)投資降幅擴大至8%，房企拿地意愿降低，到位資金下降，且銷售端仍然處于低溫狀態(tài)，前三季度商品房銷售面積同比下降超過20%。業(yè)內認為，隨著政策力度不斷加碼，四季度房地產大概率進入弱修復期。
房價下降城市數(shù)量增加
備受關注的房價方面，2022年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格下降城市數(shù)量增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅則擴大。
具體來看，9月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有54個和61個，相比較8月份分別增加4個和5個。
值得關注的是，9月份一線城市房價環(huán)比同樣下跌。數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由8月份上漲0.1%轉為下降0.1%，二手住宅銷售價格環(huán)比持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與8月份相同。
而三線城市房價下行壓力仍大，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅與8月份相同。
同比方面，《華夏時報》記者發(fā)現(xiàn)，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅的銷售價格雙漲。其中，新建商品住宅銷售價格同比上漲2.7%，漲幅相比較8月份回落0.1個百分點，而二手住宅銷售價格則同比上漲1.2%，漲幅相比較8月份擴大0.4個百分點。
二三線城市房價同比則處于下降狀態(tài)，且降幅有所擴大。具體來看，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.2%和3.0%，降幅相比較8月份均擴大0.2個百分點。三線城市則是新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.8%和4.5%，降幅較8月份分別擴大0.1和0.3個百分點。
開發(fā)投資降幅擴大至8%
綜合上文，當前，房價總體仍處于下降空間。同時，房地產開發(fā)投資降幅繼續(xù)擴大。數(shù)據(jù)顯示，2022年前9月，全國房地產開發(fā)投資為103559億元，同比下降8.0%。其中，住宅投資為78556億元，下降7.5%。
施竣工方面，前9月，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為878919萬平米，同比下降5.3%。其中，住宅施工面積為621201萬平米，下降5.4%。此外，新開工面積和竣工面積降幅更大。前9月，房屋新開工面積為94767萬平米，下降38%，房屋竣工面積為40879萬平米，下降19.6%。
銷售端數(shù)據(jù)也仍呈現(xiàn)下降狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，2022年前9月，商品房銷售面積為101422萬平米，同比下降22.2%。其中，住宅銷售面積下降25.7%。統(tǒng)計期內，商品房銷售額為99380億元，下降26.3%，住宅銷售額則下降28.6%。在銷售整體乏力的情況下，商品房待售面積出現(xiàn)增加。截至9月末，商品房待售面積為54333萬平米，同比增長8.1%。其中，住宅待售面積增長15.6%。
不過，“金九”單月銷售有所提升，且累計銷售面積和銷售額降幅有所收窄。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年9月份，房企以價換量帶動新房銷售有所好轉，新建商品住宅銷售面積、銷售額均環(huán)比增長超過30%。
銷售端的低位運行也導致了房地產開發(fā)企業(yè)到位資金較為緊張。數(shù)據(jù)顯示，2022年前9月，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金為114298億元，同比下降24.5%。其中，僅利用外資增長2.7%，為61億元，而國內貸款、自籌資金、定金及預收款則分別下降27.2%、14.1%、34.1%。不過，相比較前8月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金降幅有所收窄。
四季度房地產怎么走？
整體來看，當前，房地產銷售數(shù)據(jù)、房企融資數(shù)據(jù)等仍處于大幅下降狀態(tài)。那么，9月單月銷售數(shù)據(jù)的環(huán)比回暖是否能夠延續(xù)到四季度？
10月24日，貝殼研究院分析師劉麗杰對《華夏時報》記者表示，9月底供需兩端的支持政策再發(fā)力，有望減緩市場下行壓力。記者發(fā)現(xiàn)，近期，房地產政策頻頻發(fā)布，包括利好銷售端的降低房貸利率及企業(yè)端的允許部分涉房企業(yè)在a股融資等。
記者了解到，已有政策下達至落實層面。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在階段性定向降息啟動后，截至10月20日，有石家莊、貴陽、天津、武漢等超過10個城市首套房貸利率降至4%以下，后期符合政策要求的城市仍有降息空間。
劉麗杰對《華夏時報》記者表示，上述政策再疊加此前發(fā)布的換房減稅政策以及市場熱議的四季度新增6000億元房地產融資支持，將有望帶動樓市交易增加，價格下行壓力減緩，四季度市場將呈現(xiàn)弱修復的局面。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜對《華夏時報》記者表示，短期來看，四季度仍是保交樓的關鍵節(jié)點，房地產開發(fā)投資有望繼續(xù)修復。此外，疊加高基數(shù)效應減弱，四季度投資額同比降幅或進一步收窄。
不過，陳文靜同樣表示，受銷售整體延續(xù)調整及土地成交量收縮的影響，企業(yè)開工意愿短期難以明顯改善，新開工面積同比降幅或仍較大。
來源：華夏時報