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多城市啟動年內第四批集中供地，土地供應再加速

2022/10/19 16:02:37 http://www.18kuo.com

9月中下旬起，不少集中供地城市密集進行第三批次集中供地，據(jù)中指監(jiān)測，截至10月18日，全國22個重點城市中已有14城完成了三批次集中供地，共成交約3985億元。

據(jù)中指監(jiān)測，從已完成三批次供地的14個城市今年三個批次的土拍情況來看，流拍率基本維持在7-8%的穩(wěn)定區(qū)間，而熔斷地塊占比由一批次的接近30%下降至三批次的14%，同時溢價成交地塊比例也下降了15個百分點。分城市來看，北京、上海、杭州、合肥等城市仍維持著較高的熱度。

中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱表示，北京、上海、杭州、合肥等城市仍維持著較高的熱度，而此前熱度較高的深圳土拍熱度下滑明顯，其主要原因是三批次的地塊均不在核心城區(qū)。

據(jù)了解，目前尚未完成三批次土拍的城市也在加緊進行中，張凱也提到，剩余未完成的城市中，預計成都、南京的熱度相對較高，其他城市大概率仍將以底價成交為主。

在三批次供地緊鑼密鼓進行的同時，不少城市也已發(fā)布了第四批集中供地公告。今年，多個城市明確2022年集中供地將由“三批次”增加為“四批次”。分散拿地資金壓力的同時，增加房企拿地靈活性。以北京為例，《北京市統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經濟增長的實施方案》中明確提到，“上半年完成第二批商品住宅用地集中供應，下半年再完成兩批供地。”

從實際供應看，北京在完成第三批次供地一周后，迅速掛出了一批預申請用地。10月11日，北京規(guī)自委又掛出了2宗預申請住宅地塊，加上9月30日掛出的5宗預申請用地，第四批次已掛出7宗預申請地塊，分別位于朝陽、通州、大興、延慶、房山和經開區(qū)，總起始價137.3億元。

除北京外，部分城市已經完整的掛出了第四批集中供地上拍地塊的名單。9月23日，無錫率先啟動第四批集中供地，掛牌13幅地塊，總出讓面積76.22萬平方米，總建筑面積150.87萬平方米，總起價163.8億元，將于10月25日出讓。

9月30日，蘇州市也發(fā)布了今年第四批集中供地公告，20宗地起始總價為198.65億元，10月31日進入限時競價階段。10月10日，南京掛牌4幅地塊，總用地面積約11.22萬平方米，起拍總價66億元。此外，還有多個城市在陸續(xù)釋放第四批集中供地信息，預計四季度土地市場將迎來新的供應高峰。

來源：央廣網