首套房貸利率“破4進(jìn)3”，全國多個城市已加入下調(diào)陣營。
近日，記者從某國有大行石家莊分行了解到，自10月14日起，石家莊地區(qū)首套房貸利率從4.1％下調(diào)至3.8％。
據(jù)悉，全國已有多個城市下調(diào)首套房貸利率。例如廣東清遠(yuǎn)將利率降至3.7％，為目前最低水平；廣東陽江將利率降至3.9％；山東濟(jì)寧將利率從4.1％降至3.95％；天津、貴陽以及湖北武漢、宜昌和襄陽均將利率從4.1％降至3.9％。
首套房貸利率“破4進(jìn)3”
此輪首套房貸利率的下調(diào)，源于人民銀行、銀保監(jiān)會9月29日發(fā)布的階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。
該項政策要求，對于2022年6月至8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。
根據(jù)梳理，在納入國家統(tǒng)計局調(diào)查的70個大中城市中，至少有23個城市符合此次新政要求。其中二線城市有8個，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽。三線城市有15個，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟(jì)寧、常德、襄陽和桂林。
該項政策一出，全國多個城市迅速響應(yīng)。10月1日，廣東清遠(yuǎn)宣布，將首套房貸利率由現(xiàn)行的“lpr-20bp”調(diào)整為“lpr-60bp”，按照目前5年期lpr報價4.3％計算，調(diào)整后的首套房貸利率可低至3.7％，這也是目前已知的最低利率。
各個城市的下調(diào)幅度并不一致。例如，廣東陽江將利率降至3.9％，江門、云浮、湛江等廣東地級市取消了利率下限；山東濟(jì)寧從4.1％降至3.95％，湖北武漢、宜昌、襄陽均已降至3.9％，天津、貴陽也從4.1％降至3.9％。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸“低利率”階段已經(jīng)開啟，這能有效降低購房成本，提振四季度樓市行情。
仲量聯(lián)行中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟表示，近期各地積極落實穩(wěn)樓市政策，多家銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況自主下調(diào)了房貸利率，部分城市下調(diào)了首付比例下限和利率下限。這意味著，政策“組合拳”正積極助力房地產(chǎn)市場的信心回暖、情緒修復(fù)、成交提振。
購房利好政策頻出
除了下調(diào)首套房貸利率，近期購房利好政策頻出，例如優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策、對換購住房予以個稅退稅優(yōu)惠等，有效降低了購房成本。
繼階段性調(diào)整差別化住房信貸政策之后，首套住房公積金貸款利率也迎來下調(diào)。9月30日，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6％和3.1％。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025％和3.575％。這也是人民銀行時隔7年多首次下調(diào)個人首套住房公積金貸款利率。
以北京為代表的一線城市已經(jīng)跟進(jìn)，自10月起，北京市管首套房住房公積金貸款利率下調(diào)0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別降至2.6％和3.1％。此外，南京、杭州、湖州、嘉興、寧波、東莞、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、瀘州、襄陽、宜昌等多個城市也陸續(xù)發(fā)布了調(diào)整住房公積金貸款利率信息。
財稅政策也對居民換購住房給予了優(yōu)惠。9月30日，財政部和國家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》明確，為支持居民改善住房條件，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
中金公司分析師張文朗在研報中表示，近期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策工具組合密集出臺，政策主要聚焦保障房企合理融資需求，以及在“房住不炒”的前提下穩(wěn)剛需和改善性住房需求等領(lǐng)域，有望促進(jìn)房地產(chǎn)市場的供需兩端進(jìn)一步企穩(wěn)。
龐溟表示，信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協(xié)同發(fā)力，支持剛性需求和改善性住房需求、促進(jìn)居民合理購房需求有效釋放。預(yù)計各地房地產(chǎn)調(diào)控政策落地的節(jié)奏將進(jìn)一步加快，優(yōu)化調(diào)整的力度也將進(jìn)一步加大。
來源：上海證券報