又有一城規(guī)定房企不能“惡意降價(jià)”。
日前，云南省昭通市人民政府發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，提出穩(wěn)定房?jī)r(jià)促銷(xiāo)售，指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)域房?jī)r(jià)水平、市場(chǎng)供需、產(chǎn)品品質(zhì)等情況合理定價(jià)，并嚴(yán)格執(zhí)行一房一價(jià)備案制度，不惡意降價(jià)，保持房?jī)r(jià)在合理區(qū)間運(yùn)行。
“惡意降價(jià)和合理降價(jià)需要嚴(yán)格區(qū)分，如房企基于周邊區(qū)域房?jī)r(jià)、供需關(guān)系等因素合理定價(jià)和適當(dāng)降價(jià)，都是應(yīng)被允許的。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者。
限制房企“惡意降價(jià)”的背后，是云南昭通面臨較大的去庫(kù)存壓力。
昭通市發(fā)改委發(fā)布的2022年上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況報(bào)告顯示，昭通上半年商品房銷(xiāo)售面積、商品房銷(xiāo)售額、商品房住宅施工面積、住宅用地出讓面積等關(guān)鍵指標(biāo)持續(xù)下降，各縣市區(qū)非住宅去化周期均超出合理區(qū)間，房地產(chǎn)庫(kù)存占?jí)洪_(kāi)發(fā)企業(yè)大量資金，企業(yè)土地購(gòu)置意愿不高。
根據(jù)昭通市發(fā)改委統(tǒng)計(jì)，2022年上半年昭通市商品房銷(xiāo)售額為55.31億元，同比下降35.3%；出讓住宅用地234宗，出讓普通商品住房用地面積7.9公頃，同比下降幅度高達(dá)88.6%。
而云南昭通僅是三四線城市的一個(gè)縮影。在多種因素疊加下，今年以來(lái)全國(guó)樓市，尤其是三四線城市成交急劇降溫，部分房企出現(xiàn)流動(dòng)性困難，降價(jià)促銷(xiāo)成為常態(tài)。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)顯示，7月70城新房?jī)r(jià)格跌幅呈現(xiàn)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，其中三線城市房?jī)r(jià)降幅最大，同比降幅為3.2%，環(huán)比降幅為0.3%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，隨著房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下行的城市增多，同時(shí)房企降負(fù)債壓力不斷增大，房企正在加快出貨節(jié)奏，降價(jià)促銷(xiāo)的現(xiàn)象有所增加。
“房企促銷(xiāo)一旦引發(fā)降價(jià)潮會(huì)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，將對(duì)市場(chǎng)形成不小影響，也會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)、地方經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生較大影響，因此地方有必要通過(guò)行政手段限制房企大幅降價(jià)。”張波告訴記者。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，近一年以來(lái)，已有超過(guò)22個(gè)城市對(duì)房企大幅降價(jià)采取了相應(yīng)措施，其中包括泰州、岳陽(yáng)、桂林、昆明、沈陽(yáng)、江陰、株洲、唐山等。
這些城市或直接出臺(tái)“限跌令”，為房?jī)r(jià)設(shè)置“跌停板”，要求項(xiàng)目降價(jià)不能超過(guò)15%或10%；或通過(guò)召開(kāi)座談會(huì)方式防止房企“惡意降價(jià)”行為；或?qū)ο嚓P(guān)降價(jià)房企進(jìn)行約談。
例如，福州市平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)于2022年6月出臺(tái)政策，要求各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品住房時(shí)，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得超出備案價(jià)格上下幅度的15%，對(duì)超出規(guī)定幅度的，不予辦理網(wǎng)簽、備案。
而部分房企在一些城市進(jìn)行大幅降價(jià)促銷(xiāo)，被當(dāng)?shù)卣型?，?xiàng)目也受到處罰。
6月24日，某開(kāi)發(fā)商在山東淄博的在售項(xiàng)目鳳凰星著因降價(jià)幅度較大，接獲山東淄博經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)建設(shè)局通知。通知顯示，在售項(xiàng)目以補(bǔ)貼形式低于備案價(jià)合理范圍售房，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，暫停該項(xiàng)目的銷(xiāo)售許可辦理、合同網(wǎng)簽、預(yù)售監(jiān)管資金撥付等工作。
此外，惠州市住建局在2021年底通報(bào)11家違法違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)及項(xiàng)目，其中有兩家公司由于項(xiàng)目沒(méi)有按照政府備案價(jià)格銷(xiāo)售，價(jià)格明顯低于備案價(jià)而被處罰，被暫停網(wǎng)簽并責(zé)令限期整改。
廣東省地產(chǎn)商會(huì)6月曾向相關(guān)部門(mén)提出關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)和建議。其中提到，企業(yè)擬在三四線等較低能級(jí)的城市積極去化庫(kù)存，以?xún)r(jià)換量，爭(zhēng)取現(xiàn)金回籠，但不少地方政府的“限價(jià)令”即限漲價(jià)又限降價(jià)，令企業(yè)無(wú)法根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況降價(jià)促銷(xiāo)，無(wú)法通過(guò)快速銷(xiāo)售以回款自救，形成了進(jìn)退兩難的不利局面。
其建議，各城市應(yīng)進(jìn)一步根據(jù)實(shí)施市場(chǎng)情況放寬“限價(jià)令”限制范圍，以利于企業(yè)合理的降價(jià)促銷(xiāo)自救行動(dòng)。
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