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全市二手房全面取消限售！長三角重鎮(zhèn)樓市調(diào)控出大招

2022/8/25 16:39:46 http://www.18kuo.com

8月24日，常州日報發(fā)文稱，常州限售政策即將調(diào)整，自9月1日起，常州市二手房全面取消限售。二手商品住房限售取消后，可以在目前的市場環(huán)境下進一步增強市場流動性，對房地產(chǎn)市場的內(nèi)部循環(huán)和健康發(fā)展有著積極作用。

新房限售政策未變

對于新房限售，上述文章明確，購房人從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買的新建商品住房，再次上市交易時間維持現(xiàn)有政策不變，即購房人自取得該房屋不動產(chǎn)權(quán)證后滿兩年方可上市交易。

專家分析認為，此次常州針對一二手房采取了不同的限售規(guī)定。對于從開發(fā)商處認購的新房，有兩年限售期，對于二手房則沒有限售要求。此次常州針對二手房出臺了取消限售政策，對于二手房的流通等會產(chǎn)生較為積極的影響，是盤活二手房、激活改善性住房消費需求的重要體現(xiàn)。

專家表示，二手房取消限售，意味著房東可以掛牌交易二手房，這對于二手房房源的供應(yīng)，尤其是增加此類房東后續(xù)資金回籠和換房需求釋放等有積極作用。而一手房依然保留限售要求，也限制了一些所謂“打新”炒房的需求，防范快進快出的投資投機行為。

多地放松限售

在此之前，廊坊、哈爾濱等地放松限售。

其中，廊坊發(fā)文明確指出，取消戶籍、社保（個稅）等不適應(yīng)當前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房條件。對招才引智高端人才、招商引資企業(yè)高管、北京非首都功能疏解隨遷人員購買首套房時，按照本地戶籍對待。同時，對“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣（市）等重點區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。

哈爾濱則發(fā)文廢止了《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》?！锻ㄖ酚嘘P(guān)限售政策的表述為：實行區(qū)域性限售政策，即取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，限售、限購、限貸等是調(diào)控的手段。當樓市熱了，限制性措施就要啟動或強化（比如限售從3年調(diào)到5年）；反之，限制性措施就要弱化或退出。今年以來，在保持“房住不炒”前提下，部分城市退出限制性措施。

來源：中國證券報