根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年7月，百城新建住宅平均價格為16204元/平方米，環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%；同比上漲0.52%，漲幅較6月收窄0.36個百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價格為16012元/平方米，環(huán)比下跌0.09%，跌幅較6月擴(kuò)大0.07個百分點(diǎn)；同比上漲0.35%，漲幅較6月收窄0.52個百分點(diǎn)。7月，全國50個城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.09%；同比下跌2.56%，跌幅較6月擴(kuò)大0.58個百分點(diǎn)。
1、7月百城新房、二手房價格環(huán)比下跌城市數(shù)量均增多
新建住宅方面，受傳統(tǒng)銷售淡季等因素影響，7月百城新建住宅價格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，47個城市價格環(huán)比下跌，較6月增加6個。二手住宅方面，價格環(huán)比下跌的城市共69個，較6月增加11個。
7月，共39個城市新建及二手住宅價格環(huán)比均下跌，較上月增加10個。其中一線城市僅深圳，二線城市有哈爾濱、昆明等17個城市，三四線城市有常熟、湛江等21個城市。從環(huán)比跌幅來看，哈爾濱和湛江新房及二手房價格環(huán)比跌幅均超0.5%。
租賃住宅方面，隨著疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，高校畢業(yè)生進(jìn)入市場，住房租賃市場活躍度有所提升，租金出現(xiàn)上漲。7月，全國50個城市中，共24個城市住宅租賃價格環(huán)比上漲，較6月增加21個。
2、珠三角城市群新房及二手房價格環(huán)比雙降，區(qū)域內(nèi)多城市房價下跌
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，新建住宅方面，7月長三角城市群新建住宅價格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.09%，其中7月上海多個郊區(qū)項(xiàng)目入市，導(dǎo)致新建住宅價格環(huán)比結(jié)構(gòu)性下跌0.50%。珠三角城市群新建住宅價格環(huán)比下跌0.01%，區(qū)域內(nèi)除佛穗莞外，其余城市新房價格環(huán)比均下跌。京津冀城市群受北京房價上漲帶動，新建住宅價格環(huán)比上漲0.14%。山東半島城市群新建住宅價格環(huán)比漲幅收窄至0.02%。
二手住宅方面，7月長三角及京津冀城市群二手住宅價格環(huán)比分別微漲0.02%和0.03%。珠三角及山東半島城市群二手住宅價格環(huán)比均下跌0.21%，其中珠三角區(qū)域內(nèi)除廣東、佛山外，其余城市二手房價格環(huán)比均下跌。
3、三季度住房消費(fèi)支持力度或繼續(xù)加大，短期內(nèi)“保交樓”是各地政府關(guān)注焦點(diǎn)
7月28日，中共中央政治局召開會議，會議強(qiáng)調(diào)“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。”
進(jìn)入7月，多地政府繼續(xù)出臺樓市支持政策，優(yōu)化方向集中于調(diào)整公積金貸款政策、發(fā)放購房補(bǔ)貼等方面，政策出臺節(jié)奏較前期有所放緩。另外，近期斷供事件引發(fā)市場廣泛關(guān)注，中央及地方政府對此亦高度重視。銀保監(jiān)會表示將積極加強(qiáng)與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行等部門的協(xié)同配合，協(xié)助推進(jìn)項(xiàng)目快復(fù)工、早復(fù)工、早交付。地方政府積極研究問題樓盤處置化解方案，如鄭州擬成立地產(chǎn)紓困基金、咸陽等出臺“一對一”幫扶政策推動項(xiàng)目風(fēng)險穩(wěn)妥化解；西安等部分城市收緊商品房預(yù)售監(jiān)管，防范商品房延期交付問題。
展望未來，全國樓市政策預(yù)計將保持寬松基調(diào)，市場不穩(wěn)，政策不止。各地政府將繼續(xù)加大居民住房消費(fèi)支持力度，二線城市限購、限貸、限售等政策或?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化，而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。另外，短期內(nèi)“保交樓”將是各地政府關(guān)注的焦點(diǎn)，政府助力問題項(xiàng)目紓困力度或?qū)⒓哟?。隨著樓市寬松政策持續(xù)顯效及政府多措并舉保交樓的不斷推進(jìn)，預(yù)計全國房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。
來源：中指研究院