過去一個(gè)月里，蘇州樓市回暖態(tài)勢(shì)明顯。
“樓市交易曾在4月份暫停過20余天，但隨著一系列樓市調(diào)控政策推出，市場(chǎng)從5月開始有復(fù)蘇跡象，到現(xiàn)在已經(jīng)完全熱起來了。”蘇州某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士王濤告訴記者，現(xiàn)在市場(chǎng)很活躍，開發(fā)商一邊加快推盤，一邊開展促銷活動(dòng)，售樓處人氣爆滿，部分樓盤甚至到了深夜還在成交。
蘇州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年5月，蘇州市新建商品住宅成交5589套，環(huán)比上漲50.89％；6月，新建商品住宅成交17288套，環(huán)比上漲209.32，％，同比上漲35.82％，月成交量創(chuàng)2021年以來新高。
“6月蘇州新房成交呈現(xiàn)大幅上升態(tài)勢(shì)，既有政策推動(dòng)、房企助力，也有疫情局勢(shì)好轉(zhuǎn)的影響。”專家表示。
專家分析，進(jìn)入4月份以來，蘇州樓市政策端多次釋放改善信號(hào)，優(yōu)化公積金貸款政策、降低房貸利率、放松限購限售等一系列舉措對(duì)于提振市場(chǎng)信心起到了較為顯著作用，蘇州新房成交自5月份起便已顯現(xiàn)回升跡象，進(jìn)入6月份，作為房企沖刺年中業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，成交出現(xiàn)大幅度提升。
中指研究院蘇州分院分析師金珂也表示，因蘇州6月份有多個(gè)安置房項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，也大幅拉升了新房成交量。
與此同時(shí)，熱度迅速從銷售端傳遞到土地市場(chǎng)。6月23日，蘇州第二批次集中供地收金270.04億元，熱點(diǎn)地塊更是吸引多家房企爭(zhēng)奪。
“此次出臺(tái)的政策對(duì)土地端也有所調(diào)整，降低了企業(yè)資金壓力。”某房企投拓人士告訴記者，他們一直對(duì)蘇州市場(chǎng)十分看好，但此前融資端收緊、銷售端下行以及對(duì)行業(yè)不樂觀的預(yù)期，使得企業(yè)在拿地補(bǔ)倉方面較為保守。
“千人搶房”再現(xiàn)
“蘇州樓市已經(jīng)很久沒有這么熱鬧過，我們最近代理的樓盤幾乎盤盤熱銷。”王濤說，5月份以來，隨著一批項(xiàng)目相繼開盤，“千人搶房”“開盤即罄”“排隊(duì)簽約”現(xiàn)象也頻頻出現(xiàn)。以萬科頤和玲瓏花園項(xiàng)目為例，由于僅4.3％超低中簽率，披露的人才認(rèn)籌名單公示中因出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平身影而備受關(guān)注。
6月16日，該項(xiàng)目獲取第二批次房源預(yù)售許可證，推出161套房源，其中人才優(yōu)購房源100套，備案均價(jià)在44504元／平方米。房源有144平方米、128平方米兩種戶型，總價(jià)范圍在549萬～657萬元。
6月23日及6月25日，該項(xiàng)目相繼公布人才認(rèn)籌名單公示、非人才認(rèn)籌名單公示。名單顯示，進(jìn)入人才認(rèn)籌名單的人員有461人，進(jìn)入非人才認(rèn)籌名單的人員有1406人。這意味著，有461人需搶100套房源，中簽率約22％；另有1406人需搶61套房源，中簽率約4.3％。
6月27日，該項(xiàng)目線上選房活動(dòng)開始，當(dāng)天所有房源被一搶而空，再現(xiàn)“千人陪跑”。
“這個(gè)項(xiàng)目今年4月第一次開盤時(shí)就很火，當(dāng)時(shí)還出現(xiàn)了千人冒雨陪跑場(chǎng)景。”王濤告訴記者，一期項(xiàng)目備案均價(jià)在41929元／平方米，到二期單價(jià)漲了2500元／平方米，價(jià)格雖然高了但熱度不減。
王濤介紹，該項(xiàng)目之所以如此熱，是因?yàn)楹椭苓呉欢址績(jī)r(jià)格存在較大倒掛價(jià)差，目前周邊二手房掛牌價(jià)在6萬元／平方米左右，每平方米有1.5萬～1.8萬元價(jià)差；以一套144平方米新房計(jì)算，買到至少可以賺到200萬元。
熱鬧的并非只有萬科頤和玲瓏花園。2022年6月，蘇州市區(qū)商品住宅供應(yīng)面積為69.78萬平方米，環(huán)比增加10.56％，同比減少13.71％；成交面積約83.2萬平方米，環(huán)比增加51.58％，同比減少16.24％。
“上個(gè)月開盤的幾個(gè)項(xiàng)目都賣的不錯(cuò)，有別墅也有改善型產(chǎn)品，開盤后來看房的人絡(luò)繹不絕。”某央企蘇州項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在市場(chǎng)非?；钴S。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月蘇州樓市有21個(gè)樓盤上新，除萬科頤和玲瓏花園外，獅子山瀾庭（瀾院）、新城十里錦繡、中建太澤之星、中海獨(dú)墅云著、萬科東方雅苑、保利和光山語、璀璨平江如苑、云起平江等項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼，吸引了不少購房者關(guān)注。
此外，還有多個(gè)樓盤備案價(jià)更是較之前有所上漲，比如中簽率僅11％的獅子山瀾庭（瀾院），二期備案均價(jià)41500元／平方米，比今年3月開盤的一期價(jià)格上漲了5％，但買房人卻有增無減。
值得注意的是，這波行情中高端改善人群比例不斷上升，成為市場(chǎng)主要購買力。6月蘇州市區(qū)新房均價(jià)為26210元／平方米，環(huán)比上漲15.36％，同比去年上漲4.3％，原因則是由于市場(chǎng)上高價(jià)樓盤網(wǎng)簽拉高了整體成交均價(jià)值。
樓市信心正逐步恢復(fù)
從數(shù)據(jù)上看，蘇州樓市確實(shí)火了起來。
“至少現(xiàn)在來看，蘇州樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了。”中原地產(chǎn)上海首席分析師盧文曦認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)較大反彈，和最近區(qū)域內(nèi)持續(xù)的房地產(chǎn)寬松政策有關(guān)，“在信貸持續(xù)寬松的情況下，蘇州下調(diào)房貸利率，再疊加區(qū)域內(nèi)放寬限購、限貸等政策，釋放了部分購房需求。”
市場(chǎng)的火熱，讓王濤對(duì)于蘇州樓市充滿信心。不過在金珂看來，盡管蘇州近期高端改善盤成交熱度高，預(yù)售備案價(jià)有所放寬上漲，樓市有向好趨勢(shì)，但競(jìng)爭(zhēng)紅海板塊首改項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，去化依舊承壓。
以蘇州吳中區(qū)項(xiàng)目為例，區(qū)域內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目去化不理想。吳中區(qū)城南板塊的香江翡翠天辰今年2月9日推出249套全裝修住宅房源，備案均價(jià)28800元／平方米，總價(jià)在265萬～383萬元，項(xiàng)目?jī)H網(wǎng)簽106套，網(wǎng)簽率約43％；美的云悅天鏡去年年底推出275套房源，備案均價(jià)28795元／平方米，總價(jià)區(qū)間在281萬～383萬，項(xiàng)目?jī)H網(wǎng)簽32套，網(wǎng)簽率約12％。
“長(zhǎng)期來看，蘇州地價(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，房?jī)r(jià)整體趨穩(wěn)，但各板塊間會(huì)有一定程度的分化。”金珂預(yù)測(cè)。
專家認(rèn)為，6月蘇州新房、二手房成交雙雙上升，既有政策的推動(dòng)、房企的助力，也有疫情局勢(shì)好轉(zhuǎn)的影響，多方面因素加速蘇州樓市恢復(fù)進(jìn)程，向市場(chǎng)傳遞了積極信號(hào)，“預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)環(huán)境逐漸好轉(zhuǎn)，購房情緒逐步回歸理性，走勢(shì)將愈加穩(wěn)健。”
來源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)