近期多地頻繁出臺(tái)樓市寬松政策，帶動(dòng)成交量逐步復(fù)蘇之際，庫(kù)存壓力有所減輕。
從新盤(pán)去化情況來(lái)看，杭州、南京等城市改善較為明顯。
6月，杭州項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)平均去化率增至81％，較5月上升13個(gè)百分點(diǎn)；南京項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)平均去化率為47％，較5月大幅上升32個(gè)百分點(diǎn)。
從6月整體市場(chǎng)供求情況來(lái)看，全國(guó)30個(gè)熱點(diǎn)城市供求比整體較為平衡，因新房供應(yīng)節(jié)奏及成交量有差異，各城市庫(kù)存量及去化周期存在分化。
其中，廣州6月商品住宅庫(kù)存量為1395萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)1％、32％，消化周期17.2個(gè)月，環(huán)比下降17％；深圳6月庫(kù)存量為520萬(wàn)平方米，環(huán)比、同比分別增長(zhǎng)17％、51％，消化周期18.3個(gè)月，環(huán)比上升14％。
業(yè)內(nèi)人士指出，商品住宅消化周期不僅與庫(kù)存量有關(guān)，還與成交量相關(guān)，是觀測(cè)市場(chǎng)一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)。“一些城市庫(kù)存量沒(méi)有大的變化，如果成交量很低，庫(kù)存消化周期也可能延長(zhǎng)。”專(zhuān)家表示。
中指院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，總體而言，全國(guó)50個(gè)代表城市商品住宅可售面積仍處于2017年以來(lái)的相對(duì)高位。
中指院數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月末，按近12個(gè)月月均銷(xiāo)售面積計(jì)算，全國(guó)50個(gè)代表城市短期庫(kù)存出清周期為15.3個(gè)月，較2021年末延長(zhǎng)3.3個(gè)月；若按近6個(gè)月月均銷(xiāo)售面積計(jì)算，短期庫(kù)存出清周期為18.9個(gè)月，較2021年末延長(zhǎng)5個(gè)月。
分梯隊(duì)來(lái)看，按近6個(gè)月月均銷(xiāo)售面積計(jì)算，一線(xiàn)城市庫(kù)存出清周期13.9個(gè)月；二線(xiàn)代表城市庫(kù)存出清周期18.3個(gè)月，較2021年末延長(zhǎng)4.9個(gè)月，短期庫(kù)存面臨一定壓力；三四線(xiàn)代表城市出清周期23.4個(gè)月，較2021年末延長(zhǎng)6.1個(gè)月，庫(kù)存去化壓力較大。
“預(yù)計(jì)下半年各地仍會(huì)出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步企穩(wěn)恢復(fù)，但這些政策很難改變?nèi)陿鞘邢滦袘B(tài)勢(shì)，預(yù)期商品房銷(xiāo)售面積同比降幅或超10％，一些地方，尤其是三四線(xiàn)城市仍面臨不小去庫(kù)存壓力。”陳文靜表示。
專(zhuān)家認(rèn)為，不少城市在政策層面不斷加大對(duì)改善性需求支持的力度，這部分潛在需求有望逐步轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)際購(gòu)房群體，從而進(jìn)一步減輕各地庫(kù)存壓力。
“隨著市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，預(yù)計(jì)下半年全國(guó)商品房整體銷(xiāo)量會(huì)明顯超過(guò)上半年。不過(guò)，下半年各地復(fù)蘇節(jié)奏預(yù)計(jì)會(huì)有較大差異，一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市復(fù)蘇節(jié)奏會(huì)加快，三四線(xiàn)城市則相對(duì)緩慢一些。”專(zhuān)家補(bǔ)充道。
來(lái)源：財(cái)聯(lián)社