今年上半年，房地產(chǎn)市場下行壓力持續(xù)，新房整體成交仍徘徊在低位。
據(jù)中指院統(tǒng)計，2022年上半年，重點100城新建商品住宅成交面積同比降幅超四成，成交規(guī)模為近幾年同期最低水平；重點100城新建商品住宅月均成交面積約3099萬平方米，同比下降42％，與2019-2021年同期均值相比下降31％。
“今年的銷售遠不及去年同期，一方面去年上半年是成交小高峰，另一方面受今年上半年疫情影響，居民整體購房情緒不高，需求釋放緩慢。”專家表示。
為穩(wěn)定樓市、促進需求釋放，上半年各地出臺樓市松綁政策超460次，覆蓋城市超200個，創(chuàng)歷史同期新高，房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境進入寬松周期。
受此影響，今年5月、6月市場已經(jīng)觸底回升，熱點城市銷售面積環(huán)比轉(zhuǎn)增。據(jù)中指院初步統(tǒng)計，6月100城新房成交面積環(huán)比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27％。
“市場成交規(guī)模的環(huán)比提升，一方面因政策效果初顯，市場情緒有所修復(fù)；另一方面因部分城市新房項目集中網(wǎng)簽，一定程度亦帶動交易數(shù)據(jù)回升。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶告訴記者。
與此同時，房價也呈現(xiàn)出底部企穩(wěn)跡象。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2022年6月，百城新建住宅均價16205元／平方米，環(huán)比上漲0.04％，價格環(huán)比下跌的城市有41個。
“價格扭轉(zhuǎn)下跌局面，一定程度上顯露出開發(fā)商對市場信心的提升，減少降價促銷的行為，此外，房價的企穩(wěn)也標志著市場修復(fù)取得初步成效。”上述專家稱。
專家表示，總體來看，5-6月地方紓困政策密集出臺，對市場預(yù)期的好轉(zhuǎn)起到了一定的積極作用，但是對于當前局部市場的回暖行情仍需理性看待。因去年下半年基數(shù)較低的緣故，7月同比降幅仍有進一步收窄的空間。
業(yè)內(nèi)人士認為，不同城市樓市復(fù)蘇進程和向好程度將存在顯著差異，一二線城市與三四線城市銷售復(fù)蘇的節(jié)奏，將呈現(xiàn)出明顯的分化態(tài)勢。
“對于一二線城市來說，目前仍有阻礙地產(chǎn)銷售回暖的因素，首先是部分城市房貸利率加點仍未完全取消，其次是部分城市疫情出現(xiàn)反復(fù)。但隨著疫情在全國范圍內(nèi)進一步消退及更多城市取消房貸利率加點，下半年一二線城市地產(chǎn)銷售的快速修復(fù)預(yù)期并不悲觀。”國海證券分析師靳毅稱。
其進一步表示，對于三四線城市來說，樓市回暖的痛點來源于本地購房者對于當?shù)貥鞘械谋^預(yù)期，而此種預(yù)期的扭轉(zhuǎn)，顯然需要更長時間。
“今年下半年，預(yù)計有利于行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策將繼續(xù)出臺，房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)恢復(fù)，但全年難改下行態(tài)勢，商品房銷售面積同比降幅或超10％。”曹晶晶表示。
來源：財聯(lián)社