今年以來，各地穩(wěn)樓市調(diào)控動(dòng)作不斷，從松綁限購范圍到降低貸款利率，力度不斷加大。近日，“首付直降至兩成”則成為各城市的主流“松綁”方案。
據(jù)了解，6月10日起，廣東多個(gè)地級(jí)市如湛江、陽江、肇慶等銀行機(jī)構(gòu)對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例由25％下調(diào)至20％。
6月14日，中山市工商銀行工作人員向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，目前中山工商銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最多可以做八成，也就是首付兩成?！度A夏時(shí)報(bào)》記者也于6月14日撥打中山市12345熱線了解到，目前中山市公積金貸款一手房的首付為兩成，而二手房的首付則要根據(jù)樓齡而定。
有專家在6月14日下午接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，目前寬松救市的政策內(nèi)容不斷升級(jí)。從一季度的各種針對(duì)限購政策，二季度全面升級(jí)到針對(duì)信貸寬松的政策，包括房貸首付和房貸利息降息的政策越來越多。
多地下調(diào)首套房貸款首付比例
自6月10日起，湛江市、陽江市、肇慶市的銀行機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由25％下調(diào)至20％。
此外，6月10日，廣東省汕尾市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，提出要落實(shí)好“居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于25％；對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件購買普通住房再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于30％”政策。
廣東潮州也于6月7日發(fā)布《關(guān)于住房公積金提取和貸款政策階段性調(diào)整的通知》，主要內(nèi)容顯示，自2022年6月至12月，潮州市取消申請(qǐng)一手商品住房公積金貸款的借款人戶籍限制，同時(shí)購房者本人和其直系親屬（配偶、父母、子女）可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房首付款。其中，屬首次申請(qǐng)住房公積金貸款購買一手商品住房的，首付比例調(diào)整為最低20％。
此外，中山市工商銀行某支行房貸部的工作人員陳芳（化名）向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，目前中山房貸的貸款最多可以做八成，也就是首付兩成。
陳芳還補(bǔ)充說道，“目前首付兩、三成都有。之前沒有過貸款記錄且名下沒有房產(chǎn)的，就可以做到首付兩成。”
而據(jù)陳芳透露，兩成首付是今年6月初開始的。對(duì)此，《華夏時(shí)報(bào)》記者撥打中山市12345熱線求證，其工作人員回應(yīng)道，“純商貸首付要咨詢樓盤的開發(fā)商和貸款銀行。不過目前中山市公積金貸款一手房的首付為兩成，而二手房的首付則要根據(jù)樓齡而定。”
“降低首付比例”效果如何？
據(jù)某地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：6月截止13日，累積已經(jīng)超過60城市當(dāng)月發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近70多條，除了廣東多地下調(diào)首付比例外，像唐山、衢州、西寧、徐州等地都降低了首付成數(shù)。
只是購房者會(huì)對(duì)這政策“買單”嗎？為此《華夏時(shí)報(bào)》記者于6月14日采訪廣東多地的市民和中介。
汕尾市市民謝先生對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，“我覺得這個(gè)首付款比例的降低影響不大。如果對(duì)于資金充足的購房者來說，這個(gè)調(diào)整沒什么影響。但對(duì)于資金不充足的人們，這個(gè)政策并不能使得這些資金不足的人能夠買到房，首付比例是降低了，但是月供變高了，總價(jià)還是沒有變。”
“首付降這一點(diǎn)點(diǎn)，刺激不到購買欲。而且汕尾沒有什么特別好的產(chǎn)業(yè)，賺錢的機(jī)會(huì)較少，本地人收入低，買不起商品房。而對(duì)于汕尾的有錢人來說，買房子沒有投資價(jià)值，還不如在深圳或者惠州等地買。”謝先生補(bǔ)充說道。
而潮州市民黃小姐以及陽春市民陳小姐則表示，由于自身購房資金不足，所以降低房貸首付比例的政策對(duì)她們并沒有影響。
陳小姐還補(bǔ)充說道，“即使降低了首付比例，后續(xù)還要考慮月供變高的問題。”
湛江房產(chǎn)中介孫強(qiáng)（化名）對(duì)此也持相同觀點(diǎn)，他認(rèn)為降低首付是為了滿足一些剛需客戶。首付低了，但是要給的利息也多了。
此外，中山市民黃先生也向《華夏時(shí)報(bào)》記者說道，“會(huì)考慮買房，主要是因?yàn)樽约菏莿傂瑁饧咏衲曩J款利率已經(jīng)降很多了。”
而中山房產(chǎn)中介黃麗（化名）在6月14日接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)也表示，“如今首付變成兩成，對(duì)購房者的好處就是首付自己出的錢少了一成。此外，銀行貸款利率低了，給的利息少了。”
對(duì)于降低房貸首付比例給剛需帶來的好處，專家認(rèn)為，在當(dāng)下的情況下，降低首付比例不如降低房貸利率。因?yàn)閷?duì)于剛需來說，首付是一個(gè)門檻，但更大程度上是要考慮月供的?，F(xiàn)在公積金和商貸的一些政策都提到了降首付，但是提高貸款上限和降低房貸利率的動(dòng)作應(yīng)該更多一些。
“其實(shí)現(xiàn)在房貸利率下調(diào)到4.25的，基本上都是樓市非常慘淡的城市。像剛需真的想買房的一、二線城市，房貸利率基本沒有降，首付成數(shù)也沒有什么變化。”專家說道。
來源：華夏時(shí)報(bào)