持續(xù)數(shù)月的低迷態(tài)勢之后，今年5月，房地產(chǎn)市場終于出現(xiàn)回暖跡象。
某研究中心近日發(fā)布研報(bào)指出，行業(yè)top100房企5月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4546.7億元，環(huán)比增長5.6％，止跌回升。但同時由于行業(yè)下行壓力持續(xù)、疊加部分城市疫情反復(fù)，市場信心不足、整體表現(xiàn)仍相對低迷。5月百強(qiáng)房企單月業(yè)績同比降低59.4％，降幅保持在較高水平。
在公開披露業(yè)績目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，多數(shù)房企截至5月末的目標(biāo)完成率不足30％，近半數(shù)企業(yè)不足25％。
盤古智庫高級研究員江瀚6月6日下午向《華夏時報(bào)》記者表示，百強(qiáng)房企5月業(yè)績止跌回升，與因城施策力度繼續(xù)升級、重點(diǎn)城市疫情防控向好等因素相關(guān)。在其看來，目前房地產(chǎn)市場筑底“已經(jīng)是非常明確的一個市場特征”，但是“筑底能不能完全實(shí)現(xiàn)反彈，現(xiàn)在還是一個未知數(shù)”。
5月銷售額同比降6成
2022年即將過半，全國樓市仍面臨較強(qiáng)的銷售壓力。某機(jī)構(gòu)重點(diǎn)監(jiān)測的30個城市數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，房地產(chǎn)市場筑底，成交跌幅沒有進(jìn)一步擴(kuò)大，商品住宅成交面積環(huán)比增長4％，但同比仍下降59％，與上月基本持平。
樓市持續(xù)低溫的背后，是房企銷售情況低迷狀態(tài)的延續(xù)。“今年前5月房企銷售業(yè)績不及2020年同期，整體市場壓力遠(yuǎn)勝2年前。”5月底，專家直言。
來自某研究中心的數(shù)據(jù)顯示，盡管百強(qiáng)房企5月單月業(yè)績環(huán)比增長5.6％，止跌回升，但同比降低59.4％，較2020年疫情期間也下降52.1％；1-5月，百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績規(guī)模同比降低52.3％，降幅較4月進(jìn)一步擴(kuò)大，較2020同期下降27.8％。
同時，在公開披露業(yè)績目標(biāo)的規(guī)模上市房企中，多數(shù)房企截至5月末的目標(biāo)完成率不足30％，近半數(shù)企業(yè)不足25％。幾乎所有房企1-5月的目標(biāo)完成度均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標(biāo)完成度較去年同期的降幅甚至大于15個百分點(diǎn)。
具體來看，5月單月業(yè)績方面，top30房企業(yè)績均出現(xiàn)了下滑。其中銷售額同比“腰斬”的房企包括中梁控股、綠地、華發(fā)等13家，世茂、龍光以及中國鐵建的下滑幅度超過60％。
受銷售額縮水影響，千億房企陣營也開始“縮編”：來自中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1-5月，千億房企僅有碧桂園（2011.9億元）、萬科（1673.4億元）、保利發(fā)展（1592億元）三家，較去年同期減少12家，為幾個陣營中減少企業(yè)最多陣營；百強(qiáng)房企1-5月銷售額均值為273.9億元，同比下降50.7％。
銷售壓力之下，房企拿地投資規(guī)模亦明顯收縮。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年前5月，百強(qiáng)房企拿地總額為4681億元，同比下降64.7％，降幅較1-4月擴(kuò)大8.8個百分點(diǎn)；百強(qiáng)房企中，僅有34％的房企在2022年有土地入賬，超過6成房企更是未拿地塊。
《華夏時報(bào)》記者注意到，相比去年同期（1-5月），top20房企名單出現(xiàn)了明顯的變化。
以某機(jī)構(gòu)全口徑銷售排名為例，中國恒大、中南置地、陽光城、中梁控股掉出了top20之列，由建發(fā)地產(chǎn)、華發(fā)股份、濱江地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)進(jìn)行了“補(bǔ)位”。其中，作為首進(jìn)top20陣營的4家房企中唯一的民企，濱江地產(chǎn)1-5月銷售額為451.7億元，同比減少35.2％，但其排名從去年的24名攀升至16名。
6月有望逐步復(fù)蘇
業(yè)內(nèi)公認(rèn)，各地調(diào)控政策在調(diào)整后逐步發(fā)力奏效，是百強(qiáng)房企5月銷售能夠止跌的關(guān)鍵因素。
6月6日，盤古智庫高級研究員江瀚向《華夏時報(bào)》記者表示，百強(qiáng)房企5月業(yè)績的回升實(shí)際上與各地樓市政策調(diào)整、疫情向好、信貸寬松等都有“比較明確的關(guān)聯(lián)度”。
一方面，各地因城施策力度繼續(xù)升級。據(jù)某數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月26日，今年調(diào)控政策放松頻次超210次，覆蓋城市超120個，僅5月單月調(diào)控放松頻次即超90次。5月31日，國務(wù)院印發(fā)《扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施的通知》，提振市場信心、穩(wěn)定居民收入預(yù)期。各地進(jìn)一步加大政策調(diào)整力度。
另一方面，除了重點(diǎn)城市如北京、上海疫情防控形勢的向好，信貸環(huán)境也在持續(xù)放松。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，5月，103個重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.91％，二套利率為5.32％，分別較上月回落26個、13個基點(diǎn)，再創(chuàng)2019年以來新低。
部分房企也表現(xiàn)出對后市的信心。5月27日，在上交所為碧桂園、龍湖、旭輝、美的置業(yè)、新城控股5家民營房企舉辦的投資者路演中，多家房企負(fù)責(zé)人坦言目前銷售市場的壓力仍然較大，但相信隨著更多利好政策的出臺，房地產(chǎn)市場銷售端將回暖，下半年的回款會有所保障。
“今年的銷售有兩個分水嶺，一個分水嶺是3月中旬開始銷售向下。另外一個分水嶺則是4月29日后開始掉頭向上。”旭輝相關(guān)負(fù)責(zé)人透露：“5月目前監(jiān)測到的來訪量的比4月份提升了大概18％左右。”其認(rèn)為，從到訪到去化可能還需要2——3個月的時間，預(yù)計(jì)全國主要城市的銷售回暖在三季度，“該給的政策都有了，接下去就是信心的修復(fù)”。
龍湖集團(tuán)投資者關(guān)系相關(guān)負(fù)責(zé)人也在上述交流會上表示，過去幾個月，銷售市場的壓力非常大，但（地方松綁）政策的出臺，也證明整個行業(yè)的穩(wěn)健和可持續(xù)發(fā)展，相信在這樣的背景下，市場信心會逐步的恢復(fù)。
對于市場信心能夠真正恢復(fù)的時間，“下半年”是較為普遍的看法。例如，專家判斷，5月房地產(chǎn)市場已經(jīng)筑底，6月有望逐步復(fù)蘇，但城市分化也將加劇，“6月將是驗(yàn)證各城市市場成色的重要節(jié)點(diǎn)”。
6月6日下午，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜向《華夏時報(bào)》記者指出，2022年端午假期期間，重點(diǎn)監(jiān)測城市新房成交規(guī)模保持低位，相比上年端午假期成交量降幅約四成。“從政策效果上看，短期除個別城市市場情緒有所修復(fù)外，多城市市場情緒仍較為低迷，市場信心恢復(fù)不及預(yù)期，多數(shù)城市市場大概率要到下半年才會逐步恢復(fù)。”陳文靜表示。
江瀚認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場筑底“已經(jīng)是非常明確的一個市場特征”，但是筑底能不能完全實(shí)現(xiàn)反彈，現(xiàn)在還是一個未知數(shù)。
“‘企穩(wěn)’和’回暖’是兩個概念。”江瀚進(jìn)一步向《華夏時報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)，目前行業(yè)正在筑底的過程之中，房地產(chǎn)市場已經(jīng)企穩(wěn)，但從資本市場和股市的波動情況來看，房地產(chǎn)市場回暖仍需一段時間的調(diào)整。
來源：華夏時報(bào)